指派犯人看管犯人漂在北京-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网 - 第10页

只看该作者 271楼发表于: 2010-04-22

北京新房交易量6天回落近四成二手房源翻倍

一系列房地产调控措施密集出台之后，京城新建住宅交易量持续走低。
新房成交6天回落近四成
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。
与新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍达到1761套，本周一成交达到2208套，周二成交量为1440套，均在较高的位置徘徊。
新建住宅和存量住宅的日成交走势为何有如此大差别？业内人士分析称，一方面，购买新房的消费者等待新政后房价的回落，陷入观望情绪中，成交不够活跃；另一方面，新政出台前已经签订协议的二手房购买者在抓紧时间完成购房的事项，抢搭新政前的末班车，从而导致二手房交易日成交量创新高。业内人士预计，随着这部分交易的逐渐完成，二手房成交量也将呈现回落趋势。
北京中原三级市场研究部预计，5月份北京二手房房价将回落30%左右，交易量也将下挫50%。
二手房房源环比翻倍
数据显示，15日以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平增加了50%。特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源环比翻倍。
中原地产三级市场部昨日公布的调查显示，有20%的二手房房主已经表示愿意降价，并对全款的购房者给予3%-5%的优惠。该公司预计郊区房价下跌将在5月份会非常明显。
目前北京市场已经出现了炒房客离场现象，成交的客户大部分为刚性需求。业内预计，在5月份投资客抛售可能增加，因为房价上涨乏力，依靠短炒获利的部分投机客考虑到房价上涨的幅度难抵交易税费的增加，会加速抛售。本报记者张家齐来自新京报

只看该作者 272楼发表于: 2010-04-22

专家称京沪等地房价收入比超过50倍

中新社北京4月21日电(记者阮煜琳)中国国际经济交流中心研究员21日在北京公开表示，目前中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。房地产泡沫已成为事关中国国民经济全局的系统性风险。
中国国际经济交流中心研究员王军21日在北京举行的第九期“经济每月谈”上对2010年一季度经济形势分析时作出表示的。
他说，中国住房具有消费品和投资品双重属性。作为消费品来说，国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。
王军说，作为投资品而言，房价与房租比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标，近年来中国房租上涨幅度远低于房价涨幅，当前中国租售比一般都在400以上，一些泡沫严重地区甚至在1000以上，而国际警戒线为200。
“可见，无论是作为投资品还是消费品，中国的房地产市场泡沫已十分严重。”王军说，房地产泡沫最大的风险在于，它往往是与信贷泡沫和资产价格泡沫相互纠结，相互强化。而且，房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题。
王军坦言，政府则面临着两难选择：对房地产泡沫如果不加控制，最终大到不可收拾，将重蹈日美的覆辙，带来灾难性的后果，甚至引发中国式金融和经济危机；如果调整力度过大，导致房价由升转降，又可能会使经济运行面临新的困境。对此，调整房地产相关政策、寻求有效抑制泡沫的系统性解决方案已迫在眉睫。
王军建议，积极采取综合性手段逐步解决房地产领域的问题。重组各商业银行的房地产信贷业务，组建覆盖全国的专业房地产金融机构。规范房地产市场秩序，积极引导消费者的消费观念和投资者的投资心理，促进房地产市场的健康发展与完善。同时，大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
国务院17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套房且90平方米以上的首付三成；二套房首付五成，贷款利率1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，可暂停发放贷款。
中国国际经济交流中心2009年3月成立，被认为是目前中国最高级别的智库，理事长为原国务院副总理曾培炎。

只看该作者 273楼发表于: 2010-04-22

让炒房者赔光光

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

只看该作者 274楼发表于: 2010-04-22

赶紧把这个烂泡泡弄破吧

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时空

张家口硕士

只看该作者 275楼发表于: 2010-04-22

房价高的出奇。国家应该调控。

沟通

只看该作者 276楼发表于: 2010-04-23

三年期央票放量发行900亿配合房地产新政

4月22日,央行在公开市场发行900亿元三年期央票，发行利率为2.74%。相比两周前三年期央票重启首发，此次发行规模增加5倍，利率则下降1个基点。
据公开市场一级交易商透露，此次3年期央票发行规模巨大，主要原因是各个一级交易商积极认购，而非央行刻意为之。光大证券报告认为，交易商积极申购的动机有二，首先，迫于监管部门对信贷规模和投向的控制，商业银行倾向于把更多资金配置在银行间市场。其次，三年期央票与一年期央票利差扩大，且市场预期一年期央票利率持稳，使得交易商更愿意选择三年期央票。数据显示，在2005至2008年，这一利差一直低于0.6%，而此次发行后的利差为0.8136%，且截至本周，1年期央票发行利率已经连续13周保持1.9264%不变。
复旦大学孙立坚教授认为三年期央票利率的下降反映出市场参与者持币观望的态度。三年期央票利率下降，表现出市场上有充裕的流动性。
三年期央票的放量发行可能是更好配合目前房地产调控政策。“调房贷是在管住资金的零售市场，那么央票的放量发行则是政府着手管理资金的商品批发市场的标志。”
光大证券分析师郭国栋认为，此次3年期央票放量发行，代替了1年期央票来回笼货币，缓解了1年期央行发行利率上升的压力，也许短期内在一定程度上还可以延缓加息。
但孙立坚表示，央票放量发行并非是政府要延缓加息政策。 “通胀上升，房价没有降下来，五一长假之后，央行很有可能上调存款准备金率，如果连上调准备金率都不行，那么加息这记最后的重拳也会发出。”来自21世纪经济报告

只看该作者 277楼发表于: 2010-04-23

楼市新政挤压效应明显千亿资金急寻新战场

不炒房子炒什么？很多炒房客正在思考这一问题。记者获悉，楼市新政正对原来投资炒房的热钱形成挤压，而退出楼市的大量资金则在思考流向何处的问题。目前来看，一部分热钱正有意选择股市，以及部分二、三线城市的楼市作为新的“战场”。
　　楼市初现集中抛盘
　　邹健民是一位有着近10年经验的资深房产投资客，他在房地产调控政策出台前已经“清仓”，目前手中有大量资金。在他看来，未来3年房价要下调至少50%，目前并不急于抄底楼市。相对而言，股市中可能还有不少投资机会，因此他有意逢低杀入。
　　记者在调查中发现，邹健民具有一定代表性。种种迹象表明，大量从楼市流出的热钱正伺机而动，准备进入股市。
　　一位地产界人士向记者表示，楼市新政对炒房客的挤压作用显而易见，目前市场上出现的抛盘现象从一个侧面印证了这一点。
　　“房地产调控政策出台的当天，北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例。”北京中原地产张大伟说。北京我爱我家公司有关研究员也告诉记者，从市场供需关系来看，新政出台后房源量增加约20%。
　　逾千亿热钱或流出楼市
　　究竟楼市会被挤压出多少热钱？对此，目前仍没有比较明确的数据。
　　记者注意到，根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查，投资性购房居民占比达到23.1%。另有数据显示，1季度北京期房网上签约达31445套（其中住宅签约23193套），二手房成交量达50342套（其中住宅达47017套），如果按23.1%的比例粗略推测，那么今年一季度北京大约有18811套房屋（其中住宅16148套）为投资性购房。假设上述住房全部抛出，按160万元/套的均价测算，大约会有300亿元的热钱规模。
　　事实上，业内人士普遍认为，投资性购房占比远高于央行统计。张大伟告诉记者，他粗略测算今年1季度北京房地产交易规模约2000亿元，如果按投资性占比4成来看，涉及资金约800亿元。从全国范围来看，受到调控政策影响，选择从楼市退出的热钱可能在千亿元以上。
　　“从我们掌握的情况来看，退出楼市的炒家可能先观望一段时间，如果再出手投资，选择股市的可能性比较大。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平告诉记者，由于地产股、金融股受调控影响大，因此炒房资金或许更青睐于资源、能源、低碳等类股票。
　　二、三线城市楼市仍有吸引力
　　另一方面，仍有一部分炒房客选择在二、三线城市寻找房价低洼地带，继续炒房。
　　“很多炒房客对投资股市不习惯，还是会选择自己熟悉的楼市进行投资。”业内人士向记者透露，目前，来自山西、温州、内蒙等地的一些炒房客，已经转战珠三角区域部分房价较低的二、三线城市。
　　邹健民也告诉记者，他身边一些炒房的朋友，已经去诸如广东中山等房价相对低的二、三线城市投资。但是，“房产新政中对异地投资房产有一些限制，加上异地投资本身风险就比较大，所以我个人对此并不看好。”邹伟民说。
　　同时，他向记者表示，也有炒房客可能选择去我国香港、日本等海外市场投资房产，但是面对的政策法规环境更为复杂，所以不太可能成为楼市热钱的集中选择。
　　一位与海外投资机构较熟悉的人士向记者表示，楼市新政并未动摇海外热钱投资国内楼市的热情，“他们正在寻找机会。”她说。
　　戴德梁行投资部有关人士也表示：“对市场上有关‘外资退出中国房地产市场’的说法我们并不认同。我们认为，部分外资退出实际上是因为基金到期等因素，是技术性的退出。”据该人士介绍，目前外资基金对中国一、二线城市的住宅、商业等物业类型仍非常关注。来自上海证券报

只看该作者 278楼发表于: 2010-04-23

传物业税已获国务院批准在北京等4城市试点

经济观察网 据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。
在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

只看该作者 279楼发表于: 2010-04-23

上海多家房产中介遭遇零成交观望情绪弥漫

记者昨天了解到，目前各大银行已纷纷执行二套房贷、三套房贷和异地贷款购房新政，但在如何以贷款人实际持有房屋数量而非银行信贷记录为标准来认定多套房方面，业内认为还需要房屋交易管理部门的参与才能确定细则。市场内也弥漫着继续等待新政落地的观望情绪，上海部分中介有多家门店遭遇零成交。
各大银行已经表态，开始按照房贷新政审批贷款。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者介绍，银行还是需要制定具体细则明确操作，一线经办的银行客户经理还没看到通知。此外，虽说银监会要求缩短“过渡期”，但“认房不认贷”等规则最终落地还需要时间，因为目前还实现不了按房来分，除非明确房屋交易管理部门必须配合银行，告知贷款人名下有几套房子。
同时，市场也认为政府在此次房贷新政的基础上还会进一步加大调控力度，银行细则、地方细则等都需要明确，由此市场观望气氛愈发浓烈。如昨天，21世纪不动产对上海多个板块的抽样调查显示，新政后各板块门店的日平均带看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在4成左右；美联物业针对300位客户进行的心态调查显示，因房贷新政而推迟买房的占近4成。来自上海证券报

只看该作者 280楼发表于: 2010-04-23

3年期央票利率意外下调1个基点加息时间或延迟

全景网4月22日讯中国央行将周四发行的3个月期央票发行利率维持不变，但意外地将3年期央票发行利率下调了1个基点，有助舒缓市场对于货币政策收紧的忧虑。
央行本周四共发行3个月期央票230亿元，发行利率连续第13期持平于1.4088%；同时发行了900亿元3年期央票，但发行利率仅为2.74%，较前周下跌1个基点；另外，央行上午还发行了350亿元91天期正回购协议。
此前，中国央行于前一周(4月8日)重启了3年期央票发行，为时隔22个月后首度重启3年期央票发行，发行规模为150亿元，发行利率为2.75%。本次央行下调3年期央票的发行利率，相应地降低了1年期央票利率的上行压力，从而延迟加息的推出时间。
本周若不进行其他操作，央行将通过公开市场净回笼资金650亿元，远高于上周的净回笼规模140亿元。相信本次央行下调3年期央票发行利率与此有关。

只看该作者 281楼发表于: 2010-04-23

900亿元3年期央票今日发行发行量为前期6倍

信息时报讯中国人民银行昨日发布公开市场操作预告，央行将于22日发行900亿元3年期央票，发行量为前期6倍，同时发行230亿元3月期央票。
3年期央票的发行量和发行利率，一直是本周市场关注焦点。有分析人士认为，其利率维持不变的可能性较大，发行量可能会有所增加。
1年期央票利率连续第13周企稳
据悉，3年期央票为固定利率付息债券，向全部公开市场业务一级交易商进行利率招标，起息日为2010年4月23日，付息日为每年4月23日，到期日为2013年4月23日。
3月期央票以贴现方式发行，向全部公开市场业务一级交易商进行价格招标，起息日为2010年4月23日，到期日为2010年7月23日。
本周二，央行通过发行400亿元1年期央票、750亿元28天期正回购，已回笼货币1150亿元。鉴于本周公开市场到期资金1980亿，因此，不考虑明日进行的91天正回购操作，央行本周已确定再次实现资金净回笼。其中，1年期央票发行利率为1.9264%，28天正回购利率为1.18%，连续第13周企稳。
央行逐周收缩资金回笼力度
值得注意的是，今年春节之后八周央行已累计净回笼资金9200亿，周均净回笼量为1150亿。但是，在净回笼量连续两周(3月14日至3月27日)创出两年新高2130亿和2180亿之后，央行开始逐周收缩净回笼力度，直至上周仅140亿，比前一周大幅减少八成，为三周来的新低。
从以往经验看，资金冲销力度减弱存在季节性因素，这或许可以部分解释近期净回笼量下降的现象。未来央行公开市场操作可能回归到正常水平，即以对冲市场资金为主。
分析人士表示，近期公开市场净回笼和1年期央票发行规模出现的暂时缩量，不宜解读为央票利率即将上调的征兆。综合政策面和资金面情况判断，短期上调央票发行利率的必要性仍不大。
利率方面，1年期央票发行利率连续第13周持平于1.9264%；3月期央票发行利率连续第11周维持在1.4088%；28天期正回购招标利率继续连续第7周持平于1.18%。
央行于4月9日重启发行暂停22个月的3年期央票，暂定每两周发行一次。恢复后的首期仅发行150亿，而本周发行量却飙升至6倍。
有分析人士指出，在1年期央票发行利率不变的前提下，3年期央票将逐渐成为央行回笼流动性主要的政策工具，发行量或将逐渐增大。同时，3年期央票量提升，可以在一定程度上分担1年期央票的发行压力，进一步增加了1年期央票利率继续持稳的几率。

只看该作者 282楼发表于: 2010-04-23

温州炒房团逆市加仓称楼市新政更像在吓唬

4月19日，上海市延安中路的一幢写字楼里，记者见到的“二月丫头”，一如既往的时尚、性感。
二月丫头，网络红人，网络上到处留有她红极一时的记录，有过温州媒体经营人员的从业经历。目前，她对外界喜欢用的还是其本名章蕾，或者另一个网名“章坊妮可”。以地产策划营销、媒体策划运营等身份对外。
她现在的身份，在外界看来，更愿意称之为“炒楼团团长”。虽然她本人否认了“炒楼团”这个称呼，她说：“那只是房产团购嘛！”
“精英会”1.5亿增持豪宅
“原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下了订单。”与章蕾共同操作这个项目的孔帅告诉记者，“投资者认为，国家相关的地产新政一出，反而增强了他们购房的议价能力。”
这出乎二月丫头的意料。4月16日以来的地产新政出来后，本以为这些购房户会迟疑。
“他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，很多投资者又怕错失良机。”今年以来，尤其是两会以后，二月丫头的置业精英会投资热情高涨。在这个团队的带领下，温州的这些投资客纷纷携资金奔赴上海、杭州等城市。
当与之前相比，从组团到推介，直至落定金，不到半月。
“与在二三线城市成批购房的情况相比，在上海和北京，温州人喜欢购置高端物业。”孔帅告诉记者。此次，这个6人的豪宅投资团物业的落点在上海古北区域，属一手房源。
记者从另外渠道获悉，此次的房源单套总价都在1500万以上，6人购置了9套，总额起码在1.35亿元。
“他们基本都是全额付款，没用到银行资金。”一名不愿意具名的购房代表透露，而且，就算出物业税，他们基本也不会动摇对这批豪宅的投资。
逆势投资“悖论”
“你如果有楼盘供应信息的话，也可以推荐给我。”孔帅以一种逆势的投资逻辑，向记者笑称，但这并不像一句玩笑。
这个团目前如同楼市的一支温度计，他们身在供求的中介环节，对新政下的狂潮深有体会。
最近几个月来，章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话：“章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。”如此浓厚热烈的投资热情，令人发烧。
这显然是目前“房事”新政下的一大“悖论”。
“新政更像是在‘吓唬’”，刚刚在佘山一别墅下了定金的投资者陈民笑着说，“别墅用地是国家严控的，属于稀有资源。而且，目前通胀压力严重，投资固定资产，免得手头的现金贬值。”
陈民原本跟人合股经营一家低压电器领域的企业，低压电器的市场最近两年开始萎缩，他见楼市如此高昂着头，就要求退股，资金投向高端物业。“其它也没啥好投资的，股市在3000左右已经震荡很久了。”
“他们都不是投机性购房，起码放个两三年，真不行，就自住。”二月丫头称，投资者对国家新政表现得非常淡定。
上周，国家统计局公布的数据更加让他们对通胀产生了“畏惧”心态。一季度GDP同比增长11.9% CPI同比涨2.2%。三月的CPI环比虽然有所跌落，但上一月正好是春节期间。
新政成“议价”利好？
国务院针对地产推行的新政，市场反应为“出重拳”调控。但在豪宅投资客的手中，却反而被用于跟开发商的议价。
2009年开春以来，房价快速上扬，在那个时候，他们的解读是中国经济在金融危机之后恢复，尤其4万亿政策的加持，而并不是房地产真实的上升“意愿”。
从宏观数据来看，不管是银行信贷或者GDP增长都很正常。总理对于房价过快上涨有一个隐忧，年初以来，由于通胀预期，很多老百姓要保值，保值最好的方法就是买房子。所以这一次的宏观背景和去年不一样，同样的效果就是抑制房价疯狂上涨。
“其实，在两会期间，他们就已经开始观察楼市了。”孔帅告诉记者。孙敏是浦东一别墅的投资团成员之一，在半个月前，因为一些优惠条件上的分歧而跟开发商的销售经理僵持着，没想到周六之际，意外接到对方电话称：“孙小姐，我们领导通过了你之前所说的优惠1个百分点的条件。” 21世纪经济报道

只看该作者 283楼发表于: 2010-04-23

三套房首付增至六成二套房异地查询待解

近日，国务院连续发布了控制房价上涨的十项措施，其中关于二套房的认定标准一直是调控政策中的模糊地带。在这一轮调控中，银行将何去何从？
4月21日，一位银行业高层人士透露，该行的最新做法是，以借款次数作为认定第二套房贷的标准。不管此前房贷是否还清，只要是第二次利用贷款购房，都归为第二套房贷，执行首付5成、利率1.1倍的政策。
另一银行人士则称，实行实名登记制后，以房产为单位认定第二套或多套住房，显然是本次房贷新政中最为严厉的举措之一。
上述标准看似简单，但商业银行执行起来却有难度。一位上市银行管理层人士告诉记者，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息，实现全国联网须由住建部出面解决。
异地房产查询成空白
第二套房的认定标准一直是个充满争议的敏感地带。
4月21日，中行副行长张燕玲接受记者采访时表示，“二套房”界定确实存在困难，中行正在积极研究第二套房的认定标准。
前述上市银行管理层人士称，监管部门正在酝酿中的第二套房认定标准为“以房产为单位”。在经过实名登记后，只要借款人家庭名下已拥有房产，向银行贷款购买第二套住房时，无论第一套房是否利用贷款，均按照二套房贷政策来执行。
中原地产一位人士分析，如果“第二套房”按照房产为单位而不是按照贷款次数执行，对市场影响会很大，但实际操作难度也很大。据其介绍，目前，个人或家庭房产可在住建部门系统查询；但与央行统一的征信系统相比，住建系统内部尚未形成开放、统一的信息系统。
4月21日，一位支行房贷客户经理说，他只能通过征信系统来确认借款人是否办理过按揭贷款，其余诸如房产套数等信息均无法获知，交由分行审核。
杭州一位股份制银行房贷审批人士告诉记者，以房子为单位的操作难度很大，在房管局的系统上，只能查到借款人在当地拥有的房产情况，异地房产信息无法查询，全国的系统无法做到集成。
“个人拥有房产可在所在市区的建委查询，但建设部门的系统存在很大的漏洞，即内部是不联网的，不仅跨省不能查询，甚至北京市内不同的区之间也不能查询，比如朝阳区建委就无法查询到一个人在海淀有没有房产。”上述中原地产人士称。
目前，国内民政系统、银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网。而民政系统和银行征信系统之间不能相互联网，便使得实际操作中出现一些规避行为。
上述中原地产人士举例称，比如一对夫妻（有一方在异地）婚前有一方已购买房产，婚后再购买房产，应属“二套房”；但由于民政系统内部并未联网，非本地的一方，可回原籍开出单身证明，最后可以个人名字购得“第一套房”，执行首套房贷政策。

三套房贷仍未绝迹
按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
不过，从目前北京地区的情况，不少商业银行尚未停掉“三套房”贷款。
4月21日，本报记者从农业银行北京分行了解到，该行目前还没收到北京银监局和总行层面的进一步要求，“第三套房”仍未停发，但首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。
张燕玲亦表示，中行尚未停发“第三套房”贷款，但首付比例和利率均有所上调。此前，工行、中信银行均有类似表述。民生银行北京分行人士表示，该行“三套房”亦未停掉，但首付提高到6成，利率在基准利率上提高15%-20%。
在受访的中小银行中，只有渤海银行表示，该行已经停掉北京地区的“第三套房”贷款业务；浦发银行北京分行人士表示，该行原则上已经停发第三套房贷，但对VIP客户例外。
而在房价上涨较快的重庆等地区，各家银行亦未停掉“第三套”房贷。中行重庆分行人士介绍，按照总行的规定，三套房首付至少五成以上，利率上调为1.1－1.2倍不等。
前述杭州银行界人士称，杭州部分银行依然在办理三套房贷，但利率上浮达到20%至30%。

只看该作者 284楼发表于: 2010-04-23

房贷全面收紧温州炒房团萌生退意

本报昨日获悉，除一线城市外，目前南京、杭州、重庆、成都等二线城市绝大多数商业银行开始严格执行房贷新政，包括三套房贷款暂停，外地人无一年以上完税证明不予发放住房贷款等。
　　某上海代理商针对温州炒房团所做的市场调查显示，受新政影响，多数温州投资客明确表示近期不再买房。投资意向的全面收缩将对楼市成交及房价造成较大影响。
　　“上海等城市的热点楼盘，二套房买家约占三分之二，其中，三套以上约占50％。而且绝大多数是外地人。重点二线城市投资比例也在此前数月大幅攀升。在房贷新政影响下，部分商品房成交将明显降温。”上述房产代理公司高层表示。
　　去年底以来，随着一线城市房产投资成本不断攀升，大量投资客涌入二三线城市寻找机会，杭州、南京、三亚、合肥、郑州等地房价出现快速上涨。需求旺盛直接导致二线城市“地王”频出，炒房号和内部销售等违规现象也有所抬头。
　　随着新一轮调控的到来，二线城市楼市投资将急剧降温。“现在南京三套房贷款全面暂停，如果是外地人买房子，只要不能证明工作一年以上，并在南京缴纳养老金，就不能办理房贷。”南京栖霞建设有关人士表示。但是，也有业内人士称，目前南京尚有个别小型银行可以在三套房和外地人购房政策方面有操作空间。“这些可以打‘擦边球’的银行，现在成了开发商的救命稻草。”该人士称。
　　成都方面，某市场人士告诉记者，一楼盘因为多数卖给外地投资客，其销售情况受到新政的严重打击。“大多数外地购房人无法提供完税证明，对这些人，成都执行的是停贷政策。”该人士表示。
　　滨江集团董事长戚金兴也向记者证实，目前杭州房贷同样严格，而杭州是此前江浙投资客炒房的重点城市。“在开发商看来，如此严格的调控政策是非常需要的。甚至觉得政策应该早出半个月。此前楼市确实是疯了。再不调整，房地产市场有崩溃的可能性。”戚金兴说。来自上海证券报

只看该作者 285楼发表于: 2010-04-23

北京：投资客急出手卖一套房奖销售员5万

本报讯本报此前报道的一位浙江籍投资客一次性抛售位于北三环某项目的25套住宅，市值约1.3亿元。一位房产经纪向记者透露，为了尽快出手，这位投资客向销售员承诺，每成交一套就单独奖励销售5万元。
　　这位经纪人介绍，一周左右，这位投资客的25套住宅已售出12套，每套约四五百万元。“虽然房主同意降价20万元，但总价还是很高，这两天有点儿卖不动了。”向销售员作出奖励承诺后，“现在每天都有很多家经纪机构同时带客户去看他的房子。”
　　不仅如浙江籍投资客开始抛出卖房奖金的绣球，五环外特别是通州区的新盘项目，也开始领跌楼市，“2万抵12万”、“立减10万”等优惠标语再次出现在一手房销售市场。
　　据市房地产交易管理网的统计，从4月15日新政执行来的一周内，北京新建商品房共成交1710套，较上周的2408套下滑了29%，和上半个月日均300套的活跃程度形成明显反差。（赵莹莹姚丽颖）来自北京晚报

只看该作者 286楼发表于: 2010-04-23

广州一日退房804套摆“乌龙”？

市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。
例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。
昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。
退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。
对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？”
该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。
无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。
广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。
广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。
事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。
广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。第一财经日报

只看该作者 287楼发表于: 2010-04-23

倒台崩溃

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

只看该作者 288楼发表于: 2010-04-23

浙江佬。

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祸害

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wentian178

张家口小学

只看该作者 290楼发表于: 2010-04-23

好都是这帮畜生把房价炒高了，金融风暴何时能来？我们也就买房了。呵呵

岚岚

只看该作者 291楼发表于: 2010-04-23

有钱人的天下

俺悄悄儿的来啦.....顶

只看该作者 292楼发表于: 2010-04-23

第三套房或被定性为经营性住房将征收房产税

财税部门倾向将第三套房及以上住房定性为经营性住房
　　首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
　　日前出台的楼市调控“新国十条”指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。接近财税部门人士透露，这一表述提到的税收政策的重点就在于房产税政策的调整，目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。
　　一位接近国家税务总局的专家向记者表示，通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路，但在包括土地出让金是否纳入物业税等众多难题没有解决之前，物业税短期内还难以出台，因此要将重点放在现有的税种上。
　　房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可以免缴房产税，但条例并没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然用于经营，也并没有按期缴纳房产税。
　　根据1986年出台的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
　　也就是说，如果将第三套房定性为经营性住房，即使不出台新政，三套以上住房也将进入到税收调控的范围，每年按上述标准缴纳房产税。“这毫无疑问会给拥有多套住房的人带来压力。”上述权威专家指出。
　　不过，社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，新的住房信贷政策刚刚出台不久，政策效果还有待观察，新的税收政策何时出台还需要相机而行。来自上海证券报

只看该作者 293楼发表于: 2010-04-24

政治局规定干部须报告本人及配偶子女房产等

中共中央政治局召开会议
研究推进新疆跨越式发展和长治久安工作
审议领导干部报告个人有关事项规定等文件
中共中央总书记胡锦涛主持会议
新华网北京4月23日电中共中央政治局23日召开会议，研究推进新疆维吾尔自治区跨越式发展和长治久安工作；审议关于领导干部报告个人有关事项的规定和关于对配偶子女均已移居国(境)外的国家工作人员加强管理的暂行规定。中共中央总书记胡锦涛主持会议。
会议指出，新疆工作在党和国家事业发展全局中具有特殊重要的战略地位。进一步做好新形势下新疆工作，推进新疆跨越式发展和长治久安，对深入推进西部大开发、提高各族人民生活水平、实现全面建设小康社会奋斗目标，对加强民族团结、维护祖国统一、保障国家安全，具有极为重要的意义。
会议认为，新中国成立以来，以毛泽东、邓小平、江泽民同志为核心的党的三代中央领导集体和以胡锦涛同志为总书记的党中央，先后对新疆工作作出一系列重大决策部署，为新疆发展和稳定指明了正确方向。在党中央、国务院正确领导和全国各地大力支持下，新疆各族干部群众艰苦奋斗、锐意进取，使新疆面貌发生很大改变，进入了经济社会快速发展、综合实力明显增强、各族群众得到实惠最多的时期。认真总结新疆工作宝贵经验，深入分析新疆发展和稳定面临的新情况新问题，把新疆经济社会发展搞上去、把新疆长治久安工作搞扎实，是具有全局和战略意义的重大而紧迫的任务。
会议强调，做好新形势下新疆工作，必须高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持中国共产党领导，坚持社会主义制度，坚持民族区域自治制度，坚持各民族共同团结奋斗、共同繁荣发展，坚持走具有中国特色、符合新疆实际的发展路子，全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设和党的建设，促进新疆区域协调发展、人民富裕、生态良好、民族团结、社会稳定、边疆巩固、文明进步，确保实现全面建设小康社会奋斗目标。
会议强调，要坚持把科学发展作为解决新疆一切问题的基础，推动新疆经济社会又好又快发展，集中力量优先保障和改善民生，使新疆各族群众生活更加富裕幸福。要加强宣传思想文化工作，巩固新疆各族干部群众共同团结奋斗的思想基础。要坚持党的民族政策和宗教政策，促进新疆不同民族、不同宗教信仰群众和谐相处，巩固和发展新疆社会和谐稳定的局面。要坚持中央关心支持、东中部地区支援和新疆各族干部群众自力更生、艰苦奋斗相结合的方针，认真做好对口支援新疆工作。要加强党对新疆工作的领导，增强各级党组织的凝聚力、战斗力、创造力，为新疆实现跨越式发展和长治久安提供坚强有力的政治和组织保证。
会议认为，关于领导干部报告个人有关事项的规定，在以往有关规定的基础上，进一步完善了领导干部报告个人有关事项制度，明确规定领导干部必须报告本人婚姻变化及配偶和子女移居国(境)外、从业等事项，本人有关收入事项，本人及配偶和共同生活的子女房产、投资等事项，细化了报告程序，使领导干部报告个人有关事项制度更加全面、更具有针对性。各级领导干部要如实报告有关事项，接受党组织监督。各级党组织要按照规定加强对领导干部的管理和监督。
会议认为，关于对配偶子女均已移居国(境)外的国家工作人员加强管理的暂行规定，使这一管理工作更加制度化、规范化，对维护国家利益、依纪依法加强对国家工作人员管理具有重要作用。各级党组织要加强对配偶子女均已移居国(境)外的国家工作人员的管理，同时必须保障他们的合法权益、保护他们的工作积极性。
会议强调，关于领导干部报告个人有关事项的规定和关于对配偶子女均已移居国(境)外的国家工作人员加强管理的暂行规定，是贯彻落实党的十七大和十七届四中全会精神、推进惩治和预防腐败体系建设的重要体现，是反腐倡廉建设积极适应新形势新任务要求、促进领导干部和国家工作人员廉洁自律、回应社会关切的重要举措和制度创新。这两项法规制度坚持党要管党、从严治党的方针，既加强对领导干部和国家工作人员的教育、管理、监督，又注重对领导干部和国家工作人员合法权益的保护。它们的贯彻实施，对健全党内监督制度、加强领导班子和干部队伍建设、加强反腐倡廉制度建设具有十分重要的意义。
会议要求，各级党组织要充分认识制定施行这两项法规制度的重要意义，把学习贯彻落实这两项法规制度作为加强反腐倡廉建设的重要任务列入议事日程，认真组织实施。各级纪委和有关部门要协助党委抓好任务分解，保证制度得到贯彻落实。
会议还研究了其他事项。来自新华网

只看该作者 294楼发表于: 2010-04-24

温州炒房客：“我感觉到危险

是按“暂停键”还是“终止键”？
与其斩仓出血，不如持币等待。
温州投资客刘建峰（化名）在2009年春节过后，发现有一个楼盘，涌进来的投资客人数出乎他的想象，他就准备出手，“至少这个时候，从市场的构建来说，接盘的人是比较多的。”
这是他判断市场风险的一种办法，在密集的政策面前，温州投资客有他们对市场的判断，冷静，或者出击，或抛售，不同的投资者选择不同的标签。
“我感觉到危险”
在温州当地一家媒体的一楼、二楼，常年都设了一个精品楼盘展示厅，如果不出意外的话，每天都有来自全国的五六个楼盘在做推广，春节期间还会有大型的楼盘巡展活动。
这些楼盘在这里都会找到很多拥趸，“以前这个厅都是人山人海的，一个外地楼盘来温州展示，没几天就被温州人买光了，但这几天人流明显就少多了。”温州晚报的一家房产部负责人向记者透露。
“窥一斑而知全豹”，在市场显示出前所未有的冷清之前，温州人刘建峰就把大部分投资的房产都卖了出去，“最多的时候我手上有23套房子，从去年年初卖到年尾，现在还有5套房子在手上。”
这5套是被他视为可以继续等待的房子，其中有一套杭州临近西溪的别墅，将近300平方米的户型，下家从1200万元加价到1550万元，他都没有出手。
刘建峰是做钢材起家的，和他行业的不少人一样，他们都是靠投资房产赚取了更多的利润，“传统行业的利润率非常低，而且竞争也很同质化，除了房产，很难找到这样技术含量低的投资领域。”
他是2002年开始投资房地产的，最开始只是小打小闹，到2006年年初的时候才买了6套房子，正是这一年，他发现原来的投资全部都翻倍了，“还有比投资房产来钱更快的投资么？”他告诉记者，这一年，正是这一年，他又在北京、上海、杭州等地买下了十多套房子。
并不是所有的温州投资客都把房子卖了，更多的在静观其变，温州天浩置业总经理王珍楠对记者表示，他身边不少投资客都还没有把房子卖掉，这些人更多地把这次视为一个“调整期”，“现在不是买入的好机会了。”王珍楠表示，这也是目前楼市迅速变冷的一个原因，很多人都预期国家会有密集的调控行为，所以都在“歇手”状态中。
在泡沫中疯狂还是在泡沫中崩溃？“我们有一个判断市场泡沫的办法，就是经常性地把一些房子放在中介那里挂牌，如果来问的人很多，说明已经到最高点，散客也进场了，如果一直无人问津，就准备低价走人。”他透露。
在温州投资客的故乡温州，记者看到，2007年开盘的中央公馆，当时40000元/平方米的开盘价曾备受质疑，现在该项目的价格已经飙升到70000元/平方米。
“我们曾经做过一个研究，温州房地产市场70%是靠投资或投机需求拉动的，自住型需求只有三成。”温州中小企业促进会会长周德文表示，这个比例是远远高于全国的。正因为如此，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅最大的5个城市中，温州排第三。
“我感觉到危险，有一天我意识到，连我都不愿意投资温州的房子，一二线城市的风险越来越大。”从这一刻开始，刘建峰就准备抛售。
二三线城市投资
不疯魔不成活，在温州投资客收拳的这一刹那，也有人选择“急流勇进”。
“就在一个礼拜前，我们有十多个温州人开始到二三线城市‘扫货’。”这个临时组建的“炒房团”成员之一的谷先生向记者透露，这几个人都有自己的实业投资，这次炒房的目标城市是武汉、重庆、珠海等地，每个人的投资额度在3000万元左右。
用谷先生自己的话说，在饭桌上听到一个同乡说起武汉的房价后，他们第三天就一起飞到了武汉，而其他两个城市，更多的也是朋友间的消息显示，这两个地方的机会很大。
“温州人如果还要继续投资的话，肯定是以二三线城市为主，一二线城市贷款难贷，而且升值空间不大了。”王珍楠透露，此前，就有不少温州人开始去二三线城市买楼，但还是没有形成大的气候。
在珠海，这些温州人试图找当地一家地产公司的老总，“我们去之前就做了很多功课，要找品牌开发商的老总去谈团购价格。”谷先生向记者透露，现在行情清淡，不少开发商在私下和这些温州炒房客接触时，都表示可以让步，“让步就是让利，行情冷淡才是出击可以谈价格的时候。”对他们来说，速度才是最重要的，在武汉一次性付款买下30多套房子后，他们第二天就马上去了珠海。
在散客蜂拥进场的时候，想拿一个9.5折都难上加难，所以他们更愿意选择现在出击，“服装、鞋子、外贸这些传统行业的利润率也很低，而且生意越来越难做。”知情人士透露，温州的支柱产业多是以传统行业为主，这也是许多投资客选择楼市的一个原因，这是一个“低门槛、高效益”的投资领域。
在政府的连环政策面前，很难知道，温州投资客按下的是“暂停键”还是“终止键”。

只看该作者 295楼发表于: 2010-04-24

万科预言市场将扭转规模性降价3个月后出现？

4月21日下午，广州市国土房管局召集富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及四大国有银行、三大中介及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。开发商均在会议上表达了此番调控新政“过于严厉”的看法。
万科，在2008年的调整中率先降价的带头大哥，则在发给《第一财经日报》的一份对新政的评论中，表达了市场将会“扭转”的判断。
下降趋势已定？
临近“五一”，各大开发商分管营销的负责人，都在为这个楼市的传统旺季做积极部署。然而，国务院的新政策，极有可能打乱了他们的销售计划。虽然还没有大型开发商加入到降价阵营，但这也许只是短暂的，因为大部分开发商相信，终究会走到“随行就市”的一天。
万科表示：“2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。”
对此，万科认为：“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”
事实上，万科代表的是不少大开发商对后市的态度。招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时就对房价做出了“涨得多的多降，涨得少的少降，之后二三线城市跟着降”的判断。
林少斌表示，现在市场上依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。
深圳另一家上市公司的高管评论，去年四季度之后到今年第一季度，不少地方房价出现“疯涨”，再这么涨下去，无论对市场，还是对开发商来说，都是一件极为“恐怖”的事情。因此，接下来将对这一段时间的涨幅进行“合理修正”。“降到2009年年中的水平，很多开发商都是能够承受的。”
上述人士同时指出，接下来一段时间，有两种人将是相当难受的，一种是去年年底和今年初买房的人，他们将有一段时间处于高位被套状态，而另一种人就是这段时间买了地王的开发商，将注定要为自己的行为付出代价。
按兵不动
新政出台一周以来，各地关于降价抛售的消息此起彼伏，此刻，大型开发集团则选择“按兵不动”。
4月16日，国务院公布二套房贷首付比例提升到五成的第二天，广州一家房地产上市公司的营销总监正在山西，部署一个新楼盘的开盘工作。之后，他就赶回广州安排“五一”全国市场的工作。
“‘五一’暂时还没有针对新政策的出台作出调整，还是会按照原先制定的策略进行销售，事实上最近两天新开盘都卖得很好。”在谈及“五一”的销售策略时，这位负责人表示，现在还要再看看，而且每个城市都存在差异，目前还不好说会怎么样。
另一家民营地产企业的营销部负责人也透露：“公司这些天都针对可能出现的局面做了一些方案，但现在最后的方案还是定不下来。要看看再说，局面还不清晰。”
尽管如此，接受采访的开发商均承认，所有对“业绩”有要求的上市公司，都会“保业绩为主”，这意味着，一旦成交低迷的状态出现并长期无法突破，“该降价的还是会降”。
有业内人士表示，2008年的一轮调控时，部分率先降价的开发商曾经引起老业主的强烈不满，也各自遇到过业主退楼等事件。这让开发商在今年会采取更加谨慎的销售策略，不敢轻易降价。
据介绍，开发商极有可能采取的策略是：等待二手房先降，让市场有了充分的思想准备，然后再开始从新开盘的定价上着手。“一些价格已经被拱高了的老楼盘卖不动，就只好让它先放着了。”
销售“荒年”
在大多数开发商看来，鉴于开发商目前的资金状况，以及目前市场上供应不足的局面，大开发商的“按兵不动”将持续一段时间，有人士认为到3个月之后，规模性降价才会出现，因为届时将有大量新货上市，市场竞争将急剧增加。
据悉，去年第四季度开始，所有大集团都大幅增加新开工数量。有统计显示，去年四季度和今年一季度这半年时间的新开工量，比此前一年的总数都要多，而这一批新货，都将集中在今年第三季度开始推出。事实上，就在此前公布今年的销售计划时，以金地、富力、恒大等为代表的多家上市公司都曾经透露，集团的供应大多数集中在下半年。
数据显示，2009年，全国实现商品房销售3.8万亿元，较2008年的2万亿元接近翻倍，毫无疑问，房价的非理性上涨以及宏观调控，注定将打断成交量继续上涨的趋势。
一家上市公司董事会秘书坦承：像庄稼一样，如果说2009年对于地产企业而言，是一个“丰年”，那么2010年将注定成为一个“歉收”的年份。在他看来，2010年的总体成交量肯定出现大幅下滑。而开发商的销售，也将再一次遭受考验，是否能够完成各集团确立的20%以上的增长任务，目前还是未知数。
随之而来的，便是地产公司业绩受到冲击。2008年地产上市公司业绩普遍下滑或者零增长的一幕，也许又将在2011年的年报中重现。第一财经日报

只看该作者 296楼发表于: 2010-04-24

第三套房或被定性为经营性住房将征收房产税

财税部门倾向将第三套房及以上住房定性为经营性住房
　　首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
　　日前出台的楼市调控“新国十条”指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。接近财税部门人士透露，这一表述提到的税收政策的重点就在于房产税政策的调整，目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。
　　一位接近国家税务总局的专家向记者表示，通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路，但在包括土地出让金是否纳入物业税等众多难题没有解决之前，物业税短期内还难以出台，因此要将重点放在现有的税种上。
　　房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可以免缴房产税，但条例并没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然用于经营，也并没有按期缴纳房产税。
　　根据1986年出台的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
　　也就是说，如果将第三套房定性为经营性住房，即使不出台新政，三套以上住房也将进入到税收调控的范围，每年按上述标准缴纳房产税。“这毫无疑问会给拥有多套住房的人带来压力。”上述权威专家指出。
　　不过，社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，新的住房信贷政策刚刚出台不久，政策效果还有待观察，新的税收政策何时出台还需要相机而行。

只看该作者 297楼发表于: 2010-04-24

乡政府何来权力认定“精神病”

河南省漯河市郾城县大刘乡政府因不满村民徐林东上访状告乡政府，不堪其“找麻烦”，将其从北京抓回来以后，先后关进了驻马店市精神病医院和漯河市精神病医院，这一关就是6年半。此间，在诊断徐林东为正常人的情况下，医院为他强制进行各种“治疗”，且不让徐林东的家人接他出院。
    近年来，上访者被政府送进精神病医院的消息，不止一次刺激公众的神经，而漯河的这一案例，再度让我们对现行精神病鉴定体制感到不安，也折射出某些地方基层公权力“脱缰”下公民自由权利的脆弱。
    现代法治社会，人人享有“免于恐惧的自由”。保障这种自由，需要公权力提供完善的规则治理，以消除公民在生活中可能遭遇到的各种威胁。而无论是民事权利的保护，还是国家的处罚性设定，都将公民的人身安全置于首要地位，或重点保护，或对限制人身自由的处罚从严规制。然而，这种“底线性权利”，却被某些人以“精神病”借口击碎。
    作为同样有可能被鉴定为“精神病”的众生，我们不得不质问：大刘乡政府，何来认定精神病的权力？从人身限制后果上讲，6年半的“住院治疗”无异于6年半的“有期徒刑”。要知道，即便是司法机关，其定罪量刑也得严格遵守程序正义的要求。而此案中仅凭乡政府的意愿，就可以把人关进精神病院强制治疗，保护公民人身权利的正常法律秩序被完全破坏。大刘乡的公权强悍到如此程度，村民徐林东的私权势必陷入绝境，当地的社会安定及法治稳定又将从何谈起？
    诚然，在政府权力的强大根系中，最基层环节往往是权力自我控制最薄弱的地方。但除此之外，更需要反思的，可能还是我国的精神病鉴定体制。
    由于对精神病患者实行强制治疗，很大程度上意味着精神病鉴定将直接影响到公民的人身自由，由此就必须经过法律的严格规范。然而，我国现行的法律法规除了涉及刑事案件外，并未对涉及普通公民的精神病鉴定作出规范，对于这样一个可能影响公民自由的认定行为，谁有资格进行鉴定，如何启动鉴定程序，鉴定错误应当承担何种责任，被鉴定者本人及家人有何权利，医院强制治疗的监督等等，在立法上近乎空白。正是因为旨在保障公民不被随意鉴定为“精神病”的各种规则缺失了，才造成现实生活中精神病鉴定的混乱，也使某些地方政府有空子可钻。
    不单如此，由于精神病认定程序不严格，一些单位机构乃至家人都可能将利益冲突者送进精神病院，据报道，西安一精神病专家就被自家医院定性为精神病患者，这也折射出当前我国精神卫生立法的缺失。
    个案悲剧令人激愤，但并非每一次都能进入公众视野，引起舆论关注。所以，尽快从立法上完善精神病认定的规则体系，加强对精神病认定的监督，不给公民权利保护留下规则缝隙，方是解决之道。
    相关报道见今天15版
    本报特约评论员傅达林来自京华时报

只看该作者 298楼发表于: 2010-04-24

“公示官员财产引社会混乱”的混乱逻辑

继炮轰高房价之后，湖南临湘市一名副市长日前在接受采访时说，“真的公示官员财产会引起社会混乱”。
    他进一步分析说，一个官员如实申报了自己的财产，如果财产很多，老百姓会说，这个官太贪了，他凭什么有这么多钱；如果有些官员没什么钱，有人就会说这个官员不老实，他在这个位置上，怎么只有那么点财产呢？因此，副市长说官员公示财产反倒会引起社会的动荡。
    在官员公示财产和社会混乱之间竟有这么一层因果关系，这番分析令人大开眼界。在很多国家和地区，官员财产公示早已不再存有争议，这项制度被称为“阳光法案”或“终端反腐”。
    官员财产公示，其核心要义不在于“不让官员有钱”，而在于公示行为本身，以及公示之后接受社会各方监督，通过“阳光照耀”来发现官员财产申报上的疑点或漏洞，进而由专门的权力机关去调查和核实，得出结果，回应公众疑问，该澄清的澄清，该刑事追责的追责。联合多方力量进行阳光监督，来敦促政府官员清正廉洁，不出现肮脏的财产，如此好的监督方式，怎能说会给社会带来混乱呢？
    这位副市长还说，“领导干部也是人，也是公民，隐私也应该得到保护。”官员手中握有公权力，他们的财产信息可能牵涉到公众的切身利益。为了维护公共利益不受侵犯，各国法律都对公职人员的隐私权作出了某些限制。这些限制主要在与权力行使有关的行为、过程与结果方面，并不限于财产收入的公示，但也绝没有公布官员及其家庭的隐私。
    官员财产公示跟其他制度一样，不可能一出现就十全十美，必须有发展、完善的过程。对待一个制度，我们不能因为它初期可能存在某种缺陷或瑕疵，就不去推行，而要看这种制度所能产生的社会正面效果，是不是远远超过了其缺陷带来的负面效果。官员财产公示，符合公共利益，能促使官员保持廉洁，而它可能存在的瑕疵，不足以令我们放弃它。
    摘编自《新民晚报》4月23日文/包尔东