指派犯人看管犯人漂在北京-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网 - 第13页

五台一散人

监督

只看该作者 360楼发表于: 2010-05-03

这个很有必要。

倾听可以使他人感受到被尊重和被欣赏。
卡耐基曾说：专心听别人讲话的态度，是我们所能给予别人的最大赞美，别人将以热情和感激来回报你的真诚。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 361楼发表于: 2010-05-03

购房须申报家庭成员情况

本报讯（记者翟烜）同一个家庭限购一套房如何执行？昨天，市住建委发布实施细则要求，即日起购房人买房时须携带并出示户口簿、结婚等证件，并如实填写《家庭成员情况申报表》。
    市住建委明确表示，限购房既包括新房，也包括二手房。自2010年5月1日起，购房人无论购买哪类房屋，均须向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提供购房人的户口本、结婚证等证件原件。在签署购房合同前，上述机构也必须要求购房者填写《家庭成员情况申报表》，并进行核实和复印存档。最终在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。记者看到，申报表有两份，一份是业主、配偶、未成年子女的户籍及身份证号码，另一份针对未成年人购房，包括父母、兄弟姐妹的户籍和身份证号码等。市住建委要求，《家庭成员情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。
    作假骗购将承担法律责任
    对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。
    据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。
    开发商串通骗购将受处
    同时，如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。据记者了解，今后北京市土地上市中，将更多采取综合评标的方式进行，其中将对房企的资信程度进行考评，一旦出现串通骗购的情况，该开发企业拿地处境将非常艰难，而很难获得土地支持的房企，将会被市场淘汰。
    房企和中介已接获通知
    >>马上就访
    “我们已经得到通知，并将认真执行。”昨天，记者采访的多家房企和中介机构均如此表示。他们说，已经接到市住建委通知，即日起，他们将严格按照要求执行。购房人不能提供户口本、结婚证的，他们将停止办理业务。另外，如果购房人填写的《家庭成员情况申报表》作假，他们也将严格按照相关程序要求购房者承担责任。
    记者采访了部分购房者，他们表示，在短期内不再考虑购房，将观望一段时间。来自京华时报

五一天下

荣誉会员

只看该作者 362楼发表于: 2010-05-03

又一波弄虚作假开始了

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 363楼发表于: 2010-05-03

重复了是不是？

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 364楼发表于: 2010-05-03

这架势是不可能了。必须被调查了。

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 365楼发表于: 2010-05-03

往死里跌

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 366楼发表于: 2010-05-03

这就是中国特色行政体制下的法官

飘过的云

张家口大三

只看该作者 367楼发表于: 2010-05-03

官官相护．

高处无雨　白云飘过

永不言爱

张家口博士

只看该作者 368楼发表于: 2010-05-04

卖房不好卖了

桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙。
别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。

永不言爱

张家口博士

只看该作者 369楼发表于: 2010-05-04

今天上班就玩了一天

桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙。
别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。

折翅天使

张家口大一

只看该作者 370楼发表于: 2010-05-07

回 3楼(开创律师) 的帖子

现在的确这样
这只是被公开的，所有人们真的了
还有那些没有公开的
不一定有多少人受害那

折翅天使

张家口大一

只看该作者 371楼发表于: 2010-05-07

哎越来越没说理的地方了

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 372楼发表于: 2010-05-12

黑“一日游”两团伙80人被拘

本报讯（记者郭晓乐）市公安局昨天通报，以“一日游”为幌子，将游客骗至“老乡店”后按照既定情节销售假玉石的两个犯罪团伙被警方打掉。警方共抓获涉案人员96人，其中80人被刑事拘留，起获赃款200余万。
    今年3月，市公安局刑侦总队接到举报称，有一伙人针对“长城一日游”游客，采取假扮富豪、公务员等身份，骗取游客信任，兜售假玉器诈骗。此后，市公安局接到多起投诉，市公安局刑侦总队等组成专案组进行调查。
    在天安门、鸟巢附近，该团伙散发“一日游”小广告，低价吸引游客。侦查员化装成普通游客，进入这些非法旅游团侦查取证。
    ■诈骗始末
    前奏：谎称车去安检将乘客放在店中
    侦查员发现，原本参观八达岭长城、十三陵的一日游，实际上都是去水关长城，而在十三陵也只是“观光”，导游在车上讲解景点，游客不能下车游览。
    下午3点，旅游团回城，途中导游谎称进城车辆要去“安检”，需要把乘客放在一个地方进行等待。于是，在京藏高速进京沿途，客车开进昌平沙河路庄桥下一个农家院中。乘客下车，车辆离开。
    在农家院里有一家规模不小的玉器商店，门口张灯结彩，多名礼仪小姐和讲解员将游客迎进商店会议室，免费提供茶水、免费休息，劳累了一天的游客进入松弛状态。
    出场：老板亲自接待“第66批”客人
    游客们正在休息时，一名导购进屋推销店内玉器。因游客对这种常见的推销较为防备，所以基本没人上当。随即，一名自称“经理”的男子进屋，严厉制止导购的推销行为。然后在这名经理的引导下，“老板”闪亮登场。“老板”自称是富商，在国内有多家玉器商店，并称该批游客是他等了很久的第66批客人，有非凡的意义，所以他才亲自出来接待。“出来旅游是舒心的，但中途买东西要擦亮眼睛，旅游购物是最不明智的选择。”“老板”贴心地提醒游客并自曝“我们销售的商品，成本只有售价的一成。”“老板”的谈话语气、所揭内幕逐渐博得游客的好感。
    表演：老板为破财免灾宣布一折卖玉
    看到垫场已经差不多，老板便称他刚添了一对双胞胎儿子，希望得到大家的祝福，这批游客每人都能获赠一个玉器礼品。同时，他又称其中一个儿子身患重病，算命先生说要破财才能消灾。所以，除了获赠礼品外，这批在店内消费的游客，全部可以一折价钱购买玉器。此话一出，很多游客认为捡了一个大便宜，纷纷购买。
    此时，另一路在昌平七里渠南村的侦查员发现，那里也有一家玉器店，老板也生了双胞胎，也要破财消灾，也要一折甩卖——两个团伙作案手法一模一样。
    ■案情进展
    200民警乘搬家公司车辆查抄
    警方经过近一个月的侦查初步确定，这是利用“一日游”设置所谓的“老乡店”，以虚假手段编造情节蒙骗游客购物的诈骗团伙。“老板”不是生了双胞胎就是老爹过大寿，以此博取游客信任，诱骗游客购物。侦查员带回的所谓玉器均被鉴定为大理石或石英岩，根本不是玉器，成本价20至200元不等。团伙利益链条中按照投资比价分赃，黑旅行社占40%，“老乡店”占36%，导游占10%，假老总占10%，经理占2%，服务员占2%。
    上月30日，近200名民警乘坐多辆搬家公司车辆进入位于昌平区七里渠南村、沙河路庄桥的两个“老乡店”，将96名涉案人员抓获，起获假玉石珠宝4万余件，赃款200余万元。
    在起获的所谓玉石珠宝中，标价没有低于500元的，超过10万元以上的价签多达数十个，其中一只“玉手镯”标价高达66万元。
    民警行动时12名游客正在消费
    案中，除涉案人员被依法处理外，警方还查获了3辆接送乘客的大巴，他们均是正规出租公司的正规车辆和司机，但运营中未按合同规定的路线行驶，均被处以上限3000元的罚款。
    据刑侦总队相关负责人介绍，在警方先期调查中，已找到6名受骗者，行动时现场仍有12名游客正在消费。但由于很多游客都是外地人，受骗后多已返乡，核实工作比较困难。警方正通过店内的POS机消费数据等手段，联系受害者。
    ■警方披露
    违规企业及个人将进黑名单
    据刑侦总队副总队长马曦初介绍，警方正在积极协调旅游部门，规范一日游市场，并准备建立黑名单，将一些达不到处罚条件的企业和个人列入侦控视线。同时，协调相关部门对其进行相应的行政处罚。下一步警方将协调银行等部门，对POS机设置进行规范，无资质个人或存在违法犯罪嫌疑的企业，不予设置POS机。
    马曦初表示，五一前打掉了这两个团伙后，经过一段时间的明察暗访，警方发现，此类诈骗手段几乎绝迹。来自京华时报

炎黄子孙

张家口初三

只看该作者 373楼发表于: 2010-05-12

飘过的云

张家口大三

只看该作者 374楼发表于: 2010-05-12

高处无雨　白云飘过

五台一散人

监督

只看该作者 375楼发表于: 2010-05-12

严惩不贷

倾听可以使他人感受到被尊重和被欣赏。
卡耐基曾说：专心听别人讲话的态度，是我们所能给予别人的最大赞美，别人将以热情和感激来回报你的真诚。

叶落归蔚

张家口硕士

只看该作者 376楼发表于: 2010-05-12

该

隆少

论坛版主

只看该作者 377楼发表于: 2010-05-12

望宇重楼

监督

只看该作者 378楼发表于: 2010-05-12

骗子太猖狂了

曾经欲望重楼

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 379楼发表于: 2010-05-12

赵作海披露警方刑讯逼供细节

蒙冤服刑11年的赵作海，昨天回到家乡商丘市柘城县老王集乡赵楼村，并接受几十家媒体记者采访。他说，在错案审理过程中，遭遇刑讯逼供，并按警方提示“招供”，他将要求赔偿150万元。
    >>回家
    提起遭遇8次落泪
    昨天清晨，赵作海骑着借来的自行车，回到老家赵楼村，但老屋院子里只有荒草，没有房子。堂叔赵振举说：“年久失修，房子早垮塌不见了。”
    “我冤呀，10多年等来的是妻离子散。”看上去有70岁，实际只有58岁的赵作海情绪失控，嚎啕大哭。
    昨天，赵作海面对数十家媒体记者诉说了自己被羁押的经历。讲述中，他8次掉泪。
    >>刑讯
    昏迷后用鞭炮炸他
    赵作海于1999年5月9日被刑拘，在柘城县老王集乡派出所羁押两天后，被押解至柘城县公安局关押一个多月。“在公安局关了30天，几乎天天被打。”赵作海说，“稍微不按照他们的提示做，就用擀面杖打，或者拳打脚踢。”
    赵作海说，他没有杀人，所以不知道无名尸的事情。“他们问我头和四肢的去向，我只能乱猜。”第一次他说焚烧了，第二次说丢到河里了，结果都不对。“他们就不让我睡觉，踢我肋骨。”
    第三次，赵作海说藏到父母和弟弟的坟里了，最后连累父母和弟弟的坟被扒开。
    赵作海说，办案民警还用枪管打他的头部，在他后脑勺左侧留有一处至少2厘米长的凹痕。到半夜，办案民警给他喝水，水里面放了特制的催眠药剂，喝完一小会儿，他就睡过去了，浑身不能动，但头脑还有一点意识，然后办案民警把鞭炮放到他头顶点燃炸他。“当时头昏脑涨，能听见鞭炮在头上爆炸。他们一个一个地点。”
    赵作海说，一个多月的审讯期间，他都没有睡好觉，一天只给吃两顿饭，每顿只有一小块馍馍。挨打最厉害的一次，是在柘城县公安局的刑警队，他被铐在凳子上，站也站不起来，蹲也蹲不下去，办案人员对他拳打脚踢。“当时生不如死。”
    打过赵作海的办案民警，主要有四五个人。但是，他们的名字、模样，赵作海都忘记了。
    被逼迫承认有罪
    赵作海说，一个约30岁的办案民警曾威胁他，“要是不招，我拉你出去，把你从车上踹下去，给你一枪，就说你想逃跑。”
    “我被打怕了，所以就按照他们的提示说，最后确定我杀了人，并丢到井里了。”赵作海说，殴打造成他脑子现在经常疼痛。
    “这些供词都是假的，他们怎么说，我就重复说一遍，如果说的不对就开始打。”赵作海说，在检察院审理起诉和庭审阶段，他一直自认有罪，不敢说出警方刑讯逼供的事情，因为害怕被报复，再挨打。
    释放前仍不敢称冤
    5月4日，姐姐探监时告诉赵作海有望平反，赵作海很激动。但是，在法院、检察院等领导到监狱调查时，他仍不敢说出被冤枉的真话。
    赵作海说：“干部们提审我，一天提好几回，问有没有杀人，我说我不知道，有好几天都不敢说。”当狱警跟赵作海说，“我们都知道了你的冤情”时，赵作海才承认一切“都是假的，都是假案”。
    商丘市检察院公诉处处长宋卫国说，现在可以认定，此案存在刑讯逼供。
    >>感激
    杜某帮他养两子
    赵作海有一个女儿，三个儿子。出事后，女儿远嫁安徽。三个儿子中，最大的25岁，最小的21岁。赵作海说，他最大的愿望是盖新房给儿子娶媳妇，然后像以前一样去街上摆个小菜摊。
    赵作海妻子赵晓齐此前说，她遭逼供后在路边哭，现在的丈夫把她带回家。“他对我好，不想回去了。”
    赵作海说，他能理解妻子，还要感谢一个人，就是当时传出和他有暧昧关系的邻居杜某。昨天，杜某也来到他家。赵作海在认出她后，多次表示感谢。原来，赵作海被抓后，前妻离家带走了小儿子和女儿，剩下两个儿子无人照料。杜某就帮赵家种田，帮他养两个儿子。
    “我只想让你给我讨个清白。你冤枉了10多年，我也冤枉了10多年。”杜某说到委屈时，哭了起来。她说，她所做的一切就是想有朝一日证明自己的清白。昨天，赵作海透露，他提出的赔偿金额不会低于150万，但他同时表示会服从国家标准。据《都市快报》《南方都市报》

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 380楼发表于: 2010-05-12

公检法一错再错都有责任

5月9日，“杀害”同村人在监狱已服刑11年的河南商丘村民赵作海，因“被害人”赵振裳的突然回家，被宣告无罪释放。
    对于赵作海蒙冤一案，河南省高院院长张立勇表示，这起案件有很多疑点，却出现了这样的判决，公检法三家办案机关都有责任。
    >>警方
    坚信基层工作经验
    据商丘市警方介绍，之所以一直将赵作海列为杀死赵振裳的重点嫌疑人，是因为他们坚信在基层工作的经验：农村犯罪一般因果关系很简单。具体到这一案件，赵振裳的一位堂兄弟曾经杀了赵作海的弟弟，两个家族有仇；两人都和同村妇女杜某相好，是情敌；赵振裳失踪当天，有人曾看到两人在这名妇女家打斗；包裹无名尸的编织袋片，经赵作海的妻子和儿子辨认，是赵作海家的。
    但当地一些公安机关的工作人员也称，在这起案件中，有些疑点确实没引起足够重视：
    一是警方确认无头、无四肢尸体为赵作海所杀后，没有追查凶器，也没有确定凶器所能造成的伤痕是否与尸体的伤痕相符。这些，不符合我国法律对杀人罪定性的要求。
    二是当时尸体已经高度腐败，警方先后做了四次DNA检测都未确定死者身份。所以，警方把尸体确定为赵振裳，有主观色彩。
    三是当时警方根据残尸，对死者身高进行了确定，为1.70米。但实际上，失踪的赵振裳身高只有1.65米左右。这些，都没有纳入警方的考虑范围。
    >>检方
    错在没有坚持己见
    此后，警方两次将该案移交商丘市检察机关，都因“事实不清，证据不足”被退卷，要求“补充侦查”。
    赵作海被羁押3年零3个月后，该案被上级政法机关列为重点清理的超期羁押案件，要求迅速结案，或释放，或判刑。
    据了解，由于证据不足，商丘市检察院在两次退卷后，拒绝再次接卷。而警方坚持认为赵作海是杀人凶手，不能放人，造成赵作海在看守所长期羁押。在清理超期羁押案件时，商丘市政法委等多次就该案召集开会，研讨案情。检察院后提出：公安向检方移卷，要提供DNA的鉴定。但由于DNA鉴定没有结果，检察院最后放弃了这一疑点，进行公诉。
    商丘市检察院公诉处处长宋国强透露，2002年八九月份，商丘市政法委组织了一个专题研究会。经过大家集体研究，认为此案具备起诉条件，检察机关才决定受理此案。商丘市检察院检察长王广军说：“我们检察院最大的错误，就是没有坚持自己的意见。”
    >>法院
    全部采信公安意见
    再从法院环节来看，从2002年11月11日公诉，到当年12月5日判决，该案的审理在法院仅经过20多天。法院全部采信了公诉人的意见，而公诉人的意见其实就是公安部门的意见。
    据宋国强介绍，庭审时，公诉人员出示了物证、辨认笔录，有证人证言、辨认作案的凶器等等，“这些东西现在看来都是虚假的。”宋国强说，他曾看过赵作海案卷宗，赵作海到检察机关后就不承认自己曾杀过人，并推翻此前的所有有罪供述。推翻的原因是，他说自己被刑讯逼供，“挨打了”。
    在法院庭审时，赵作海和他的辩护律师都否认杀人。但法院认为，赵作海曾经在公安环节做了9次杀人笔录，所以当庭否认未杀人不可信。这样，“赵作海”案失去了最后一次纠错的机会。
    >>进展
    商丘政法部门向赵作海致歉
    昨天9时许，王老集镇党委书记来到赵楼村看望赵作海。他代表柘城县政府领导将1000元慰问金送给赵作海。他说，政府将为赵作海建新房，建筑队已经找好，当天就进驻村庄，帮助测量地基，根据赵的意见盖房。
    昨天16时许，商丘市政法委书记王建民，与商丘市中院院长、市检察院检察长、市公安局局长一起，来到赵作海妹妹家，代表市委送来一万元慰问金。
    王建民说：“我代表商丘市委来看望你，也代表政法部门向你表示歉意。”“你蒙冤入狱11年，这是商丘政法部门的耻辱。”“我们这个案件办错了，政法机关绝不回避，要依法纠正错案。”
    王建民说，商丘市委已经安排柘城县委照顾好赵作海的生活。
    据《都市快报》《南方都市报》新华社

叶落归蔚

张家口硕士

只看该作者 381楼发表于: 2010-05-12

此事不鲜

叶落归蔚

张家口硕士

只看该作者 382楼发表于: 2010-05-12

只能自己留汗了

时空

张家口硕士

只看该作者 383楼发表于: 2010-05-12

嗨，无奈呀。

沟通

谢江利

张家口小学

只看该作者 384楼发表于: 2010-05-13

找个替罪羊来应付公事

找不到活人，就找死人，的确没有办法，就找个替罪羊来应付公事，反正老百姓的命不值钱，还不如一条狗。

谢江利

张家口小学

只看该作者 385楼发表于: 2010-05-13

坚决、彻底、干净杀光带有“黑社会性质”这些人。

飘过的云

张家口大三

只看该作者 386楼发表于: 2010-05-13

冤案古今都有。

高处无雨　白云飘过

飘过的云

张家口大三

只看该作者 387楼发表于: 2010-05-13

今天消息说补偿65万，牢狱11年啊，给多少也补不回时光。

高处无雨　白云飘过

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 388楼发表于: 2010-05-14

中央调控对各地楼市影响不一海南玩“躲猫猫”

务院楼市调控下全国各地楼市影响不一
　　“京十一条”立竿见影南京重点打击囤房海南楼市玩起“躲猫猫”
　　国务院楼市调控政策出台后，北京、深圳、青岛、南京、海南……各地纷纷出台了相应的政策细则，广州近期亦随时可能出台相关细则。记者发现，北京政策最为严厉，“京十一条”影响立竿见影，一些城市的细则却没太多实质意义。海南尽管出台了一些“禁令”，楼价却仍然“逆道而行”，有分析认为，由于信息系统不完善，一些投资者在海南可享首次购房优惠，玩起了“躲猫猫”。遍地开花的楼市新政细则，到底哪家有着数？是否能达到国家调控楼价的目的？我们还将拭目以待。
　　广州政策未出楼市已先遇冷
　　尽管广州的新政细则尚未出台，但楼市已在近期遇冷。中原地产的统计数据显示，今年五一三天假期，全市十区一手住宅成交量仅为去年同期的三成，即便和2008年同期相比也有所下降。房管局公布的数据显示，4月15日~5月6日，新政出台后广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%。一手住房网签均价13698元/平方米，环比下降7.1%。
　　记者踩盘也发现，五一期间，广州楼市大部分项目的客流均远逊于往年五一，仅有部分项目因举办迎世博、亲子等主题活动人气较旺，但有意向的买家比例并不高，多是“旺场不旺财”，一些仅有少量尾货在售的项目更是门可罗雀。首次置业的比例相比今年1~4月有所提高，部分改善型买家推迟购房计划，部分投资者甚至已放弃短期市场。
　　专家点评：广州随时可能出台相关细则，但由于和北京上海等相比，广州楼价处于相对合理状态，因此出台比北京更严厉政策的可能性不大。可能首先从规范市场秩序、加速保障房建设、加大商品住宅用地供应等方面采取措施。其次，暂停对购买第三套及以上住房放贷。再次，采取临时性措施限定新购房套数。同时，要求新开楼盘在1~3日内一次性公开全部销售房源，加大对捂盘惜售哄抬房价房企的曝光处罚力度，全过程公开监督管理保障性住房等等。
　　北京五一成交量下降超8成
　　4月30日，北京市正式发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，明确要求：商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；同一购房家庭只能新购一套商品住房；金融机构和税务部门可根据住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。新政出台后的五一期间，北京楼市总成交量迅速跌入冰点，下降幅度超过8成，交易量进入“冰川期”。开发商阵营也已经开始分化，大型企业恒大已经在5月5日明确表态，要在全国范围内掀起一场降价促销潮。
　　专家点评：合富置业首席分析师龙斌表示，北京的地方新政出台及时、措施严厉，让人意想不到，里面不乏行政干预，如一户家庭暂只能新买一套住房。著名房地产专家谢逸枫认为，纵观几个城市的楼市新政，作为落实国务院“新国十条”的地方版北京“京十一条”非常严格。
　　西安成交均价下降近千元
　　5月5日，西安楼市新政细则“十六条”正式出台，新政细则从加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等四个方面提出了16条具体措施，将于6月1日起施行。据当地媒体报道，“十六条”出台之后，楼市观望气氛进一步加大，成交量出现较大幅度下滑。与4月份的6296元/平方米成交均价相比，5月上旬的价格也出现了近千元的下跌，仅为5198元/平方米。
　　专家点评：“十六条”加大了廉租房、经济适用房建设，土地供应的70%用于保障房建设等，值得期待。另一方面，新政并没有过分强调和打击楼市投机泡沫，相对温和，这说明西安市政府自觉地把自身定位为三不地区(房价不高、上涨不快、供应不紧张)，这个判断是理性的。
　　青岛 “吃螃蟹”者成交量降价升
　　4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，要求：外地人买房贷款须先开证明、中小套房建设用地至少占77%、房源价格须一次性公开等。信息时报罗莎琳张金娜李东元徐凤
　　在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%等。
　　新政出台后，青岛多个楼盘开始出现价格优惠现象，一些楼盘销售中心人气聚降。中国指数研究院的报告显示，上周青岛成交套数为1137套，成交面积为10.71万平方米，环比下降了36.43%，成交均价为9046元/平方米，环比上升了2.64%。
　　专家点评：青岛是全国出台地方版新政细则的“吃螃蟹”者，据青岛业内人士表示，该市把坚决遏制房价过快上涨、严格限制投机性购房放在了显著位置，提出实行更为严格的差别化住房信贷政策。
　　信息时报记者张金娜
　　南京四大措施致量价齐跌
　　南京相关部门表示，将采取四方面措施严控房价，包括坚决遏制房价过快上涨、加快推进保障住房建设、有效增加住宅市场供给、大力打击囤地囤房等。新政出台后，南京房市出现了量价齐跌的局面，部分楼盘跌幅甚至达到10%~20%。南京市房产管理局局长助理潘文辉介绍，目前南京房产的投资性需求被明显抑制，新开楼盘定价趋于理性。
　　专家点评：有分析认为，南京楼市政策主要是围绕市场供应，其中重点是打击囤房，看到了影响供应的主要因素——开发商囤房，但并没有出台查处违规行为的惩治办法。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 389楼发表于: 2010-05-14

半数房企认为房价短期将跌之后将报复性增长

据中国经济时报消息当前，楼市迅速降温，这轮调整究竟将持续多长时间，何时见底？5月12日，在京举办的“‘去杠杆化’背景下的房地产市场前瞻”论坛上，主办方发布的《调控新政解读及后市走势分析》报告，由中国不动产研究中心等机构对位列2009年全国销售排行榜前40位中的25家知名房企进行了一项调查。调查结果显示，有七成以上的开发商认为房价会下降；有一半以上的房地产企业认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长；另有72%的房企认为，到2010年底，本轮房地产市场调整会见底。
　　报告认为，随着此轮自房改以来最严厉调控政策的实施，短期内楼市交易量会大幅减缓，价格绝对值下跌在20%到30%区间，但中长期中国房地产市场的价格，仍然存在上涨压力。“当前的宏观调控政策着重在于抑制投机性需求，然而在工业化和城市化加速时期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地产调控在注意打击投机性需求的同时需解决供给问题。”报告认为，房地产价格上涨或下跌变化并不一定会对中国GDP增长产生直接不利影响，企业应当调整心态，顺势而为。报告称，以收缩信贷为特点的这轮楼市调控非常有效，“去杠杆化”的手段精确打击投机需求，抓住了根本，但这只是权宜之计。
　　房产评估价虚高银行将拒贷
　　本报讯（记者梁龄）应对二套房贷新政，部分中介开始帮助购房者通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付。昨日，记者从市内大型商业银行了解到，目前他们已在风险审核中通过查询数据库系统，发现了这样的现象。同时，银行业内人士提醒，一旦发现中介弄虚作假帮购房者通过提高评估价格来变相降低首付，将拒发贷款。
　　家住南坪万寿路的张先生就因为此事吃了银行的“闭门羹”。据我市一大型商业银行个贷部人士介绍，张先生购买的二手房屋实际价值为70万元，房贷新政出台前，只需缴纳21万元首付款，就能从银行获得49万元贷款。但新政出台后，按照规定张先生购买的二套房首付必须五成，这就意味着首付一下涨到了35万元。急着购房的张先生采纳了中介的建议，采取提高评估价格的方式来降低首付。于是，中介帮忙制订了一份虚假的三方协议，将房屋评估价抬高到100万元，可从银行获得50万元的贷款。这样，即使新政执行后，张先生从银行贷到的资金，仍与新政前相同。银行人士称，这种方式就是业内所谓的“阴阳合同”。一份合同按实际房屋价值计算，执行首付三成，一份则按抬高后的房屋价格计算，首付五成。而银行根据后者发放贷款，购房者只要按前者支付首付款即可。对于抬高评估价欺骗银行的现象，银行也有自己的“杀手锏”。据悉，银行可查询数据库系统，一旦发现评估价异常，就会拒绝放贷。
　　深圳新房周成交创两年内最低
　　据北京商报消息严厉的新政调控之下，新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。中原监测数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅三成至五成。一线城市除北京外，其余津、沪、渝成交量已跌至2009年来最低位。深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来最低水平；北京市场成交量有两成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。
　　南京初现退房潮
　　据新华日报消息5月10日下午2点钟左右，南京一楼盘售楼处迎来了几十位要求退房的业主。开发商明确表示如要退房，10万元定金将不予退还。尽管如此，截至前天，其中的18位业主依然明确表态要退房。
　　除这家楼盘外，记者还了解到，4月10日开盘至今的楼盘，绝大多数退换房换手率超过了5%，换手率超过10%的已经达到7家，这7家楼盘遍布南京江北、江宁、河西、城东等板块，换手率最高的为江北某楼盘，已经达到24.71%。房管部门相关负责人表示，楼盘刚开盘认购就出现换手率超过10%的现象，表明有“退房潮”的苗头出现。
　　一成富人买走五成房
　　据北京晨报消息“我们算了一个数据，占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了，但是这些最富的人根本是不需要这么多房子的。”经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广拿出的数据让不少人感到吃惊：“我们做了统计分析，发现中国的房地产需求投机比重太大，平均数超过50%，深圳投机性需求可能达到80%至90%。”
　　王小广表示，要解决楼市问题，一是以利率等金融手段为杠杆，增加炒房的成本；二是通过房产税增加炒房者的投资成本，降低其投资收益。(本文来源：重庆商报)
(重庆商报)


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