红五月成色不足，进入年中盘点的6月，前两周天津楼市整体成交仍然较为平稳。6月第一周新增56.1万平方米，成交量为21.2万平方米，成交均价为10122元/平。6月第二周新增供应27.8万平方米，成交量为16.3万平米，全市成交均价为11082元/平。第二周因滨海板块的回落，整体成交量有一定下滑，但是整体均价波动幅度很小。
根据富思博得数据，截止到6月10日，天津商品住宅市场库存面积为1976万平方米，去化周期104周，较上周去化周期100周稍有上升，本周去化速度为19.0万平米，近五周去化速度平稳。
相比仍显平淡的市场走势，6月上半月天津最为冲击性的事件可谓地方调控政策的松动迹象及时隔三年后的首次降息。正如暑气渐露的天气，沉闷中突来惊雷。随之而来的公积金贷款利率下调政策，7折房贷重现市场等传言，宛如一剂剂的强心针，让天津开发商奔走相告。虽然部分业内人士仍然对降息及后续政策给房地产市场带来的影响持谨慎怀疑态度，但是对政府出手救市的猜测与期待，已经成为一种暗涌甚至明涌的气流。随着政策的陆续出台及购房者心理的微妙变化，博弈的天平正在缓慢移动，天津楼市能否在沉闷中走出六月，成为各方的共同期待。
生态城的世茂湿地公元项目，5月份率生态城之先大幅降价集中推盘，吸引部分刚改客户，5月份销售数据十分抢眼，然而近期首玺、阿亚拉雅静等项目的集中推盘疏散了部分同类型客户，生态城由一枝独秀进入群雄逐鹿时代。
多个楼盘加入战团之外，价房也来分一杯羹，和畅园在6月第一周销售排行榜中列位第一，成交均价为7521元/平方，虽为限价房源，主要提供符合一定标准的生态城入驻企业职工购买，也对其他项目有一定冲击。
仔细分析滨海板块热销项目的产品类型，仍然是以刚需或者刚改为主的90平米左右高层产品。远洋城在售主力户型为74-109平米的高层及洋房，贻成豪庭在售高层户型区间为70-130平米。。而这几个项目的高层均价都在八九千左右，总房款不高，贻成豪庭近期推出特惠房源均价甚至跌破7800元/平米，万科海港城近期加推90平通透和全阳户型房款78万起。再滨海限购取消政策传言渐无下文之后，仍然是刚性需求在撑起整个滨海楼市。
6月初始，天津环城多个大盘开始大量加入，第一周供应面积最大的是津南的首创爱这城 ，新增664套住宅共6万平米;其次是同为津南区的中信公园城，新增199套4.1万平米;郊县大盘大量出货，加之并不高的均价，为预算不多的刚需购房人提供了更多选择。
整个5月份，在环城刚需盘的包围下，市区高端楼盘异军突起，而这个态势也强势绵延至了6月。6月第一周金额排行榜上，天津大都会 、仁恒海河广场 、融创时代奥城等多个5月表现抢眼的市区高端楼盘走势依然强劲，以高总价高品质特色稳稳占据楼市核心热点。第二周成交金额排行榜中，更是涌现了一批市区新秀。泰安道五大院商业整层销售一套房卖了11亿。海逸长洲均价在6万元/平的高端别墅虽然只成交7套，但凭借高均价轻松破亿;占据河北区核心的北宁湾 加推后销售107套，销售额过亿。在调控压力未见明显缓解，市场走向尚不明确的情况下，市区、高端、品质楼盘仍将在一段时间内成为市场热点。
QQ帐号登录
微博帐号登录
