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宣化最失败的商业街改造案例 [复制链接]

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宣化最失败的商业街改造当属牌楼北街鼓楼到钟楼这一段。该路段全长不足一千米却起起落落改造了十几年最后以失败落笔。不仅没有形成新的繁荣的商业街区,还导致了许多商业网点的废弃,其中最突出的是民族商场的荒废和倒闭。【见上图】当然,可能有人不承认民族商场的倒闭和商业街的改造有直接关系,归结为属于经营不善的问题。但是由于商业街区改造的半途而废导致整条街道的商业衰败却是不爭的事实。而且做为一座空楼矗立在那里不能不说是一种资源和财产的浪费。更不要说在改造过程中拆除了很多可圈可点的建筑,造成了至今没有恢复也不可能再恢复的问题。 []zua14F6  
鼓楼到钟楼这道街的改造大体上可以分为两次,第一次要说是1987年,当时的宣化区政府为了提升城市形象由区宣化房管局主持从南门楼往北开始改造修缮,一个是重修各个店铺的门脸,一个是对危旧老房进行拆旧翻新。历时两年有余将这条宣化中轴线的商业街道改造完毕。说起来
这里头还有个故事和我有关系。那时候我正在宣化南大街水饺部当经理。有一天夜里下雨,把水饺部营业房的北墙给淋塌了,我一到单位就有员工向我报告了这个消息。我走进水饺部一看情况还十分严重,营业室北边一整道墙倒了出去,上面露着天,透过倒塌的断墙能看到对面炸子市街头起的新华书店,这可咋整?要知道我们水饺部当时属于集体承包经营,自负盈亏,修缮这段墙肯定得花费一大笔钱。就在这个时候区房管局的同志来了,不仅没要我们一分钱帮助我们重新砌砌了倒塌的墙壁,还在我的请求下给我们装修的水刷石门脸和女儿墙,用水泥雕刻出南大街水饺部几个红漆大字。改变了水饺部门脸低矮破旧的形象。我也趁势而上对水饺部内部进行装修改造,使我们水饺部的经营面貌和经济效益都登上了一个新的台阶,成了当时南大街上效益最好,施舍最时髦的经营实体。宣化区的商业街区改造也拉开了帷幕。从南门楼往北陆续推进。一直推进到牌楼西街。包括当时的青年百货商场,路东的邮政局大楼都装修的外墙壁。接着推进到了鼓楼到钟楼牌楼北街这一块。 # Q}_e7t  
在改造鼓楼到钟楼这一段街时区里的主体思路就做为了仿古商业街来改造,不仅把街道两边危旧房屋全部拆除翻修,装修了门脸,还在旧有的基础上翻盖了几座二层仿古小楼,用于茶座戏楼,药店,茶庄的经营,不仅基本恢复了宣化古城明清时期的街道容貌,街道也显得漂亮整齐。宣化百货大楼还在钟楼底下的路东把一个旧百货商场拆除,建起了民族商场二层仿古小楼,扩大了宣化城北部的商业网点布局。我个人认为这次改造是比较成功的。只是由于当时资金等各方面条件的限制也留下了一些遗憾,尤其是连接灵官庙街西口这一块一些旧民居没有拆除改造,显得破旧拥挤。 %]!adro~  
第二次改造应该说始于二十世纪之处的‘三年大变样时期’。这个时期宣化区商业整体处于兴旺发达时期。从牌楼西街开始一直往北开拓,拆除了牌楼西街永盛源糕点店,丽影照相馆等旧建筑,有了宣化食品厂建的四层商厦,【现为国美经营大楼】。
有了商业大厦新建的朝阳购物中心【当时是计划建18层酒店的】。有了新的财神庙商业街的整体轮廓。同时把灵官庙街西头的几栋旧民居也拆迁了。结合房地产的开发还在鼓楼东西两侧陆续建起了两栋仿古建筑,用于商业经营。可是从灵官庙街往北的改造却遇到了问题,这个路段没有大型国有商业企业,拆除改造全部依靠政府投资,由于拆迁资金的不到位和部分居民不配合等原因,街道两旁的建筑拆除了一部分,残留下一部分,迟迟到不到解决,整条街上到处是断墙残壁,非常的难看。此种状况维持了七,八年,在200几年政府对这条街还实行了封闭管理。两边筑起了围墙,给人以继续改造的印象,同时也给人们南来北往的通行造成了许多不便利。受到人民群众的质疑和声讨。时间进入到了201几年政府终于下定决心拆除了限制通行的围栏,重新开放此街道,陆续对未拆除的几座建筑重新描绘彩涂,恢复商业经营,还利用民族商场后院开辟成便民市场,这便是我们今天看到的街道整体。 Di>rO038  
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据说宣化鼓楼到钟楼这一段已经和南大街,财神庙商业街一起被区政府并入宣化区商业步行街了。东西各街道路口禁止机动车辆进入。我个人认为这是个不错的规划设计。现在的问题是要把这一段路的改造进行下去。当然我说的改造不是要拆除旧有的仿古建筑建新的仿古建筑,既然都是仿古建筑我们完全没有必要脱了裤子放屁,浪费资金搞新建。保留下来第一次改造的仿古建筑也是多留下一些的历史印迹。现在只需要把那些被影壁墙包裹起来的空余地盘建设起来,疏密得当的建一批新的仿古建筑就好了。并且和旧有的风格一致。同时充分考虑旅游事业的开发建设,恢复茶座,戏楼,药店,茶庄的经营,多一些民俗性的设施和东西。民族商场要充分利用起来,可以开典当行,或经营一些文化娱乐用品用具。让鼓楼和钟楼紧密地连接成一个仿古式商业街区,一个可以休闲旅游的街区。多一些人气和烟火气。定能为振兴宣化的旅游出把力。也会使我们宣化古城更加绚丽多彩,不负文化名城的美誉。 #jBN?Z#  

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只看该作者 沙发  发表于: 01-16
很有分析能力
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      shishi