停止“棚改”，三四线城市房价会走向何方？结果已经很清楚！康保论坛-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网

上谷行客

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2020-12-28

在很多人眼里，像热点的二线城市房价真的是高得吓人，买一套房就是200万以上，像北上深一线城市，房价更是高达6-700万。而当地居民的收入只有四五千/月，房价与收入严重脱节是肯定存在的。对此，白岩松曾经痛批：高房价不仅在毁灭年轻人的想象力，甚至在毁掉无数年轻人的爱情。尽管，现在很多年轻人买房，都是父母替自己付的首付款，但后面的二三十年的月供还是要有自己的偿还的，这样的压力也不轻。
不过相较于城里的年轻人，很多外来务工者却另有自己的打算，既然在大城市里动辄几百万的房子，自己永远也买不起，那就不如跑到家乡附近的三四线城市来买房呢！所以，近年掀起了三四线城市的购房热。截至目前，全国共有60座城市的房价突破万元，其中三四线城市占比超过30%。除了三四线城市房价高之外，现在还存在着大量的空置房，就是多余的没有人住的房子，只有在春节或国庆期间热闹几天，平时都是长期空关着的。

面对于国内一些地方的高房价，我们国家早就表达了自己的态度，就是“房住不炒”的原则，要让房价回归居住属性。此举也深得社会各界的普遍赞同。不过，有两大消息传来，让我们感受到如果国内房价要回归居住属性，三四线城市的房价有可能是最先下跌：一个是，社科院曾明确表示，三四线城市房价将进入下跌阶段。另一个是网红开发商孙宏斌则发出警告，三四线城市的购房需求严重不足。因此，自2020年起，融创就改变战略，以后要在三四线城市谨慎拿地。无论是社科院，还是开发商都不看好未来三四线城市房价。
那么，是什么导致房地产相关人士都不看好三四线城市未来的房价呢？第一，三四线城市的棚改货币化安置将在2021年开始就结束了，过去三四线城市房价上涨，主要是为给地方政府加快去除商品房库存。于是就推进了，棚改货币化安置，拆迁居民拿着动拆迁款，到处购置房产，房价自然就会出现大涨。而明年起将是棚改变成旧改，而旧改并不需要动拆迁，所以三四线城市的购房需求就会出现骤降，明年三四线城市房价将必跌无疑。

第二，即使央行的货币政策再宽松，也与三四线城市房价没有半毛关系，因为银行资金主要流向了热点一二线城市，因为那边热点一、二线房价虽然更贵，但是资金更愿意流向经济发达地区，热点城市房价不仅容易上涨，房子也容易脱手。所以，一旦棚改结束，炒房资金退出，三四线城市在没什么外面的资金流入，再加上当地居民收入又远远跟不上，将来只能是从哪里炒上来，再从哪里跌回去的结果。
第三，三四线城市经济发展较为缓慢，人才流入稀少，人口流失程度更加严重，房产需求愈发微弱。像一些房价大跌的三四线城市，主要是当地产业结构单一，能提供的就业岗位有限。而年轻人为了发展，就只能离开这里，跑到更大的城市去。更要命的是，三四线城市本身对房子有饱和，家家户户者有二三套以上房子，根本不需要买房。所以，三四线城市房价虽然不算太贵，但还是买进容易，卖出难。

综合来看，明年经济发达的三四线城市房价比较抗跌一些，而那些经济不是很发达的三四线城市，虽然房价今年破万，后面也很有可能是从哪里上来，再跌回哪里去，这也是必然的规律，三四线城市这轮上涨，因棚改而起，也会以棚改而终。而随着三四线城市房价的“假面具”被摘掉之后，房价就要回归居住的属性。很多炒房者很可能会被套在三四线城市，不得翻身。