收取“诚意金”将受罚
针对近期出现的违规预订等行为，《通知》强调商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。《通知》还明确，未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
据悉，“诚意金”实际上是目前开发商积累客户的最常见手段，通过出售贵宾卡等手段，开发商向意向客户收取1-3万元不等的“诚意金”作为楼盘定金，开发商就能够清楚客户的积累情况。
SMG新闻综合频道近日报道称，在调查中发现，在目前上海预售的一些楼盘中，没有取得预售许可证却违规变相收取“诚意金”的行为相当普遍。在位于浦东金高路附近的一处楼盘，工作人员表示，现在预付5万元诚意金拿号，这个周末开盘时就能享受九五折优惠。
早报记者了解到，目前开盘热销的楼盘一般都经过长时间的客户积累，一些楼盘的客户积累期超过半年。取消“诚意金”的收取，就意味着客户积累少了一个重要的渠道，则开盘热销的情况要继续出现的难度将会大幅增加。据悉，相关部门已经明确告知开发商，一旦出现收取意向金等行为，开发商将会受到处罚。
定价监管趋严
此次《通知》进一步完善商品住房销售方案备案管理制度，要求区（县）房管部门加强对商品住房项目销售价格和变动幅度等指导和审核，对调整销售价格超出备案销售方案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。
目前早报记者还未获悉上海政府对于楼盘定价的限制，只是部分高价楼盘开盘时间会由政府进行适度“调节”，以控制一段时间以内楼盘上市后的市场均价。
不过在北京市场，政府已经动用行政手段干预开发商定价，SOHO中国总裁潘石屹表示，在预售价格上报阶段，往往审批部门会要求开发商调低售价。
在上海方面，此次《通知》要求，开发商需要对超出备案销售方案范围的调价，再次上报备案。
陆骑麟认为，上海政府有关价格定价可以规定得更加严厉，包括定价机制也应该公开，并非开发商定多少价，政府就批准，应该贴近市场，而非变相鼓励开发商捂盘。
房产经纪不得雇人排队
此外，《通知》还明确，房地产经纪机构和执（从）业人员要依法合规经营，不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序，不得与房地产开发企业联手内部认购、加价倒卖，不得发布不实信息制造销售旺盛的虚假氛围。
上海市房管局要求，各区（县）房管部门、房地产交易中心进一步加强房地产市场动态监管，切实建立销售现场巡查制度，加大对违法违规行为的查处力度，对未将全部准售房源对外公开销售、故意采取畸高价格销售或通过签订虚假房地产交易合同等人为制造房源紧张、未按规定即时办理合同备案、可售房源拒绝对外销售等行为，可视情采取限期整改、发出“行政告知书”、记入信用档案、暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等查处措施。
QQ帐号登录
微博帐号登录
