北京楼市出现新一轮打折促销最大幅度8.3折漂在北京-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网

郭仲喜律师

张家口初三

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2010-06-21

昨天了解到，新一轮楼市的打折促销已经展开。据搜房网最新统计数据显示，目前，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度最大的项目“合生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折。
　　值得一提的是，这些楼盘都采用暗降方式进行降价，比如付全款可打折、交1万定金可获10万冲抵等方式进行，而且户型并没有进行限制。
　　一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，他们位于通州土桥的一个项目即将开盘，所以非常关注目前市场走势，也进行了市场分析。他们调研结果显示，现在大部分在售楼盘都或多或少进行了优惠销售。这与2008年楼市低迷时情况非常相似，可以说，北京的楼市已经进入了降价阶段。新盘打折后的价格都比周边房价低10%左右。
　　在交易量方面，继5月新上市住宅楼盘出现减少态势以来，6月住宅新楼盘减少趋势仍在继续。根据北京房地产交易管理网显示，6月新上市住宅楼盘只有5个，分别是保利垄上庄园，大兴亦庄镇芳苑小区以及海淀区安宁华庭、定慧家园南里以及石景山的远洋山水家园，共约1700多套住宅。
　　记者发现，在这5个新楼盘当中，安慧家园南里和保利垄上庄园全部显示为“可售”，其他3个楼盘仅有部分房屋显示为“已预订”，但没有一套房屋显示“已签约”。业内人士表示，“已预订”代表购房人交了一定订金，但并不表示已签署房屋买卖合同，如预订后7个工作日内不进行网签，预订信息将被消除。这也就意味着，1700多套住宅没有一套实质性出售。
　　“这种情况很少出现，说明市场观望情绪很重。”该业内人士表示。实际上，这几个楼盘定价还相对较高。位于海淀区东北旺的安宁华庭是几个楼盘中拟售均价最低的，也达到2.21万元/平方米，安慧家园南里拟售均价最高，达4.01万元/平方米，位于大兴亦庄镇的芳苑小区低价的也在2.7万元/平方米，高的则达3.7万元/平方米。
　　-马上就访
　　开发商不担忧购房者观望
　　对于“楼市降价是否会让更多人持续观望”的问题，一位不愿透露姓名的开发商表示并不担忧。“北京在2008年就出现了类似情况，大家对北京楼市有自己的心理价位，因此，在适当的时机，购房人会主动出击购买房屋。北京未来的楼市会继续健康发展。”