指派犯人看管犯人漂在北京-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网 - 第11页

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 300楼发表于: 2010-04-25

物业税悄然变身房产税上半年将择机出台

万众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。本报独家获悉，今年上半年新的房产税将择机出台。
其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房征收。
房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元；如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。
物业税变形
本报获悉，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾进行过一次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。
一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，中央不得不考虑如何给地方政府培植一个稳定的可观的财源。过去一直在“空转”当中的物业税设计为地方税，考虑让其成为地方主要收入的来源之一。
但物业税的推出存在太多无法逾越的阻力，如法律上的、制度设计上的、税率测算上的，作为新税种，它还必须通过全国人大的审批。
而房产税是已有的房产保有环节的税种，此前一直以暂行条例的形式存在，对其内容的调整只要国务院批准即可。房产税也不涉及把一些土地税纳入进来。
4月22日，本报从权威渠道获悉，北京、上海、重庆、深圳四城市将成为房产税的试点城市。
根据1986年出台的《房产税暂行条例》，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元；如果该房产出租了，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。
针对居民住房征税后，税率会有所调整，会设定征税门槛，门槛以下免征，以上按户型大小实行累进制税率。”
对于门槛目前说法不一。有专家认为，将居民个人第三套住房认定为经营性房产，那么很自然就纳入了征税范围；也有消息透露，对房产税征收范围作出调整，把个人所有住房都纳入进来，为其设计相应的税率。
两种操作方法区别在于，第一种更像是一个临时性的调控措施，房价趋于稳定，调控政策想要退出时，可以解除“第三套个人住房为经营性房产”的认定即可。但第二种方法则已有替代物业税的意图，征税对象既有经营性房产也包括非经营用房，那么房产税变成中国一直试图建设的财产税，即过去的物业税。
房产税的改革也面临一些难度，如按房产评估值作为计税依据，那么这些城市是否有对这些应税房产做合理评估的能力。对居民个人所拥有的房产套数是否能准确认定。目前由于各部委信息还没有做到完全共享，这些技术问题还需进一步协调。
房产税调控房价？
近段时间，物业税在媒体的不断聚焦下，似乎成为了政策调控房地产那个最有效的杀手锏，物业税一旦落下，房价必然急降。但未来两个月内，作为准物业税的房产税的出台，真的能给不断飙升的房价泼上一盆冷水吗？
物业税最初的设计是将在开发环节征收的土地增值税、土地出让金、土地使用税等都并入物业税，在保有环节由房屋产权人分年缴纳。
物业税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任，有不少人甚至依据被并入的税费，测算出开发商降低的成本，由此得出开征物业税后房价降低的幅度。
但现实是，即便减轻了开发商的成本，并不代表开发商就会降价把这部分利润让给购房者。这很容易造成房价没降的同时，还多出几十年的养房费用。
物业税作为财产税，从国际实践看，主要作用是保障地方财政收入，并没有调控房地产价格的显著功能。
据一位看过物业税草案的人士说，现在的物业税方案只包含了城镇土地使用税和房产税两个税，其他如土地出让金、耕地占用税并不在其中。“这样的物业税已经严重走形了。”
而在物业税无法推动的情况下，出台的房产税能对房价有多大影响呢？对于买数套甚至数十套房产的投资者来说，房产税无疑将提高其持有成本，令其抛售，进而减少购房需求，降低房价。
不过北京市财政局一位官员说，中国的税收政策还是中性的，以组织收入为主，其对价格的调控作用并不明显，对房价产生影响比较大的应该是信贷政策。
房产税对房价调控有多大影响不得而知，但能增加地方政府收入却是不争的事实。
中国一直在努力构建未来的第三大税种，即财产税，实际上就是不动产税(物业税、房产税)。目前与不动产有关的税在整个税收体系里面，所占的份额过小。而在多数国家，不动产税是其最主要的税收来源，而且征税对象主要是居民住宅。
目前地方政府自有财力缺乏已经影响到其提供公共服务的能力。近期财税体制改革的转向也是希望能给地方政府设立一个支柱性税种。不动产税一直被认为能担当此任。
这一轮中国政府投资热潮后，地方政府显现出了严重的缺钱迹象，这也导致地方政府运用各种手段融资、发债。“已有的地方税种，成为主要收入来源的可能性不大，所以只有依赖房产税做大地方收入。而且如果不把居民非经营用的住宅纳入进来，房产税规模也不会太大”一位税收研究学者说。
2010年中国房产税收入830亿，如果将居民非经营房产纳入进来，将有一个大幅的增长。
一位决策部门的官员认为，只要没有对居民住宅开征不动产税，就不叫真正意义上的房产税。一旦对居民自用住宅征税，房产税一定会成为中国一个主体税种之一。
他解释说，目前中国城市化率已经达到50%，未来十年有望达到60%，这10%几乎相当于一个人口不算少的国家。大量农村人口将进入城市，未来对城市住宅的需求会有一个跳跃式的增长。所以这一块将来会给房产税带来很大的增长，而且应该成为地方财政收入的主要来源之一，尤其是县区级政府，应该占它主要的收入来源。
(本报记者程志云对本文亦有贡献)来自经济观察报

五一天下

荣誉会员

只看该作者 301楼发表于: 2010-04-25

必须行动上停发

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 302楼发表于: 2010-04-25

动作太小了。。。。。。。

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 303楼发表于: 2010-04-26

满文军妻子获提前释放经纪人称夫妻感情好

2010年04月26日02:09
本报讯（记者朱燕康沛）吸毒并提供毒品给朋友吸食，满文军妻子李俐因容留他人吸毒罪，被判处有期徒刑一年。昨日，由于在狱中表现良好，李俐获得减刑机会，被提前释放。
据称李俐在狱中表现低调
昨日7时许，位于大兴区的北京某监所外，站着十多人，他们都是在等候获释的亲属。据监所一位民警介绍，他早晨与同事交班时，得知满文军的妻子李俐已被接走，可能是在凌晨时分。
李俐因容留他人吸毒罪获刑一年，于去年5月中旬被羁押，按规定，羁押时间折抵刑期，原本应在下月中旬出狱，但因其在狱中表现良好，获得减刑，被提前释放。
知情人士介绍，李俐在服刑期间表现很低调，很少主动与他人交流，也从来不提自己家事，对满文军更是闭口不谈。但是她积极参加监所活动，还曾教大家唱歌。按照监所规定，服刑人员的家属一个月可以有一次会见机会，但满文军探望妻子的次数并不多。
根据记者此前的采访，当李俐尚在看守所时，她曾告知检察官，看守所里的生活与自己过去有“天壤之别”。且一说到自己的家人，李俐就泪流满面，并称连累了满文军。
经纪人称满文军夫妻感情好
昨日，记者致电满文军经纪人于先生，他表示不知道满文军有没有去监狱接李俐，“我们平时聊天就知道好像是五月份出来，但是具体哪天还不知道，我也得去证实一下。”虽然称平时和满文军“只谈工作，不谈私事”，但于先生说自己知道满文军和妻子感情很好，应该不会因为吸毒的事离婚。
■ 案件回放
●2009年5月18日，李俐为了庆祝自己40岁生日，在位于朝阳区的cocobanana歌厅包房宴请朋友，并准备了十几粒摇头丸供众人在聚会中吸食。
●去年5月19日凌晨2时，警方接到举报突击检查，缴获摇头丸数粒，并将满文军夫妇带走。满文军被行政拘留，李俐被检方以容留吸毒罪提起公诉。
●去年6月3日，满文军行政拘留期满，几天后公开道歉。
●去年8月，朝阳法院公开审理此案时，李俐坚持不肯承认自己吸食过K粉。当检察官宣读完满文军揭发妻子的证言后，李俐带着哭腔说：“满文军说的不是事实”。但最终，李俐被法院认定容留他人吸毒罪，被判处有期徒刑1年，并处罚金2000元。
■ 相关新闻
零点乐队朝洛蒙涉毒被拘
经检测为大麻阳性，被治安拘留
本报讯（记者甘浩）继本月中旬吉他手大毛李瑛、鼓手二毛李小俊涉毒被警方拘留后，零点乐队键盘手朝洛蒙也因为吸食毒品，被北京警方拘留。这也是朝洛蒙第二次被曝出涉毒。
2004年4月，朝洛蒙和大毛在青岛某夜总会内被发现涉毒，被当地警方控制。今年4月15日，大毛和二毛，在二毛位于西三旗的家中吸食冰毒，被警方控制。据知情人士透露，二人的尿检结果均呈阳性。二毛涉嫌容留他人吸毒罪被刑事拘留，大毛则被治安拘留。
根据举报，4月16日，北京警方在朝阳区某写字楼下，将吸毒人员、零点乐队键盘手朝洛蒙控制，经检测为大麻阳性。警方随后将其治安拘留。
在随后的调查行动中，警方又在东城区将向二毛提供毒品的上家张某控制，并在其身上收缴冰毒1.63克。
新京报朱燕康沛

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 304楼发表于: 2010-04-26

新房成交量进入冰冻期地方楼市调控政策将出

2010年04月26日09:15经济参考报陈伟王涛
　专家称，与中央精神相违背的地方法规条文将会被清理，不排除采用行政手段
　　新一轮楼市调控政策正在紧锣密鼓地执行之中。
　　中国银行上周五宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是国内首家宣布拟上调存量贷款利率的银行，而其他商业银行渐有马上跟进之势。
　　就在同一天，证监会有关部门负责人表示，证监会将采取措施，联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。目前已有41家房地产企业融资申请被送到国土部征求意见。证监会将结合国土部审核结果，对房地产企业融资是否符合发行条件进行审核。
　　专家预测，下一阶段的调控将集中在房地产税收政策方面，并提醒新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入“越调越涨”、“短跌长涨”的怪圈。
　　聚焦　1　新房成交量进入冰冻期
　　从14日召开的国务院常务会议出台四项措施调控房地产，到17日国务院发出通知10项措施遏制部分城市房价过快上涨；中央到各部委都有一系列的具体动作，15日国土资源部公布新一年土地供应计划，19日住房和城乡建设部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度……
　　调控政策出台短短一周的时间内，一线城市普通商品房市场的成交量应声回落。以北京为例，刚刚过去的一周内二手房网签套数持续走低。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，4月19日，网上签约套数为2369套，此后网签套数便一路下降，24日当天，网上签约套数仅为149套，跌至一周内的谷底。
　　“最近一周的成交量不到此轮调控政策出台前的30%至40%。”北京链家地产四方景园店的一位业务员对《经济参考报》记者说，4月17号就像一个分水岭，“好像突然之间，大家都不着急看房了。”
　　新房的成交量也同样遭遇了冰冻期。美联物业研究报告显示，4月16日至4月22日，北京一手住宅成交套数为2445套，环比前一周下跌了36.5%。同样的情形也出现在深圳，数据显示，深圳一手住宅成交套数环比前一周下降了24.4%。
　　价格方面，新政发布一周以来，部分开发商推出折扣促销，北京通州等区域的个别楼盘打折幅度较大，4000元到5000元的降幅已不让人惊讶，而即使在南方庄一带，“二手房的价格也已经普遍下跌1000元到2000元。”上述链家地产的业务员称。
　　美联物业全国研究中心认为，此次政策限制了跨地区炒房行为，打击面相当广，另外，再次提出严格查处开发商闲置土地及炒地的行为，对有违法违规的房企不发放新开发项目贷款，暂停其上市、再融资和重大资产重组的行为，这将增大开发商资金周转压力，有望打击开发商捂盘行为，引导房价下调。
　　另据北京中原三级市场研究部预测，北京在5月份二手房房源可能增加20%以上，抛售将明显出现，而成交量将减少50%，价格则有望在年内下跌3成。
　　不过，值得注意的是，一系列宏观调控政策密集出台后，虽然处于爆发式上涨的北京楼市出现了非常明显的成交量下滑现象，一手房和二手房成交价格也出现了松动的迹象，但5月份北京市新盘均价仍然创下新高。
　　北京中原市场研究部提供的数据显示，5月份北京将上市新项目11个，占市场比例仅为22%，近8成为老项目后期开盘。其中，5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，上涨了35%，创历史新高。
　　亚豪机构副总经理高姗告诉《经济参考报》记者，尽管受到楼市调控政策影响，楼盘销售速度减慢，但由于开发商手握重金，仍具备短期内力撑房价不落的能力，市场将在一段时间内进入供需博弈的阶段。
　　聚焦　2　买卖双方博弈加剧
　　受已经出台的调控措施和即将出台更严厉调控措施的预期影响，楼市中买卖双方的心理正在发生微妙的变化：部分投资客也开始恐慌性抛盘，市场上二手房源逐渐增多；但买房者观望情绪反而加重，一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约。
　　政府调控楼市重拳出台后，北京、深圳、上海等地开始出现投资客抛盘。据报道，北京北三环一个项目近期出现了大单抛售，一位浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平方米。
　　相关数据显示，4月15号以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度更是达到了200%。
　　虽然市场上的房源在增加，但更多的买房者却重新选择了观望。据北京中原三级市场研究部数据显示，14号以后，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，客户需求新增下跌了8成。同时，在回访的8000个从3月15日登记的购房客户中，明确表态短期内不再看房的比例达到了75%。
　　北京中原三级市场研究部还发现，在2009年来的北京二手房市场违约中，90%的案例为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。而在4月15日以后则非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。
　　中原地产称，受一系列调控措施的影响，目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%，预计在5月以后商品房、二手房将迎来一批因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够而造成的违约潮。
　　“楼市正在陷入一个‘量跌价平’的僵局。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者，就目前楼市而言，无论是成交量还是价格方面，政策的效果还未完全表现出来。由于调控政策具有一定的滞后性，个人认为5月份以后政策的效果才会更明显地表现出来。
　　陆骑麟认为，决定今后楼市走向有两个重要因素。“首先便是政策的执行力度。其次是后续政策的出台力度，比如近段时间人们讨论最多的住房消费税，就有利于将炒房者手中的住宅释放出来，进而能在一定程度上改善楼市供求关系。”
　　聚焦　3　“地方版”楼市调控政策将出
　　“下一阶段的调控将集中在房地产税收手段和税收政策方面的明确预期。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，相关的政策储备有关部门应该已经在进行，不过何时推出、以什么样的方式推出则取决于本轮楼市调控后市场的进一步变化。
　　“其实国内已经有一些住房消费方面的税，只要调整一下就可以正式征收了，并不一定非要推出物业税。关于住房消费税，最有可能的做法就是找几个较为典型的一线城市，比如北京、重庆、上海等，作为试点，积累经验，然后再逐步向全国推广。”陈国强告诉《经济参考报》记者。
　　有消息称，财政部和国税总局在住房消费税这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
　　值得注意的是，“新国十条”还特别指出，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。专家称，在未来一段时间，更为细化的区域性楼市调控措施可能将陆续推出，它们将会为下一步的楼市调控增加新的筹码。
　　陈国强认为，国务院“新国十条”出来以后，地方政府肯定会出台地方版的楼市调控政策，与国务院的楼市调控相对接，一些与中央精神相违背的法规和条文将会被清理掉，不排除会采取一些行政手段来抑制房价过快上涨。
　　据北京市住建委相关负责人日前透露，“新国十条”出台后，北京市目前正在研究抑制投资投机性购房的相关政策，很快就将出台，包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等。其中，购买第二套、第三套房屋将从贷款和许可方面进行限制性规定。当然，“最主要的还是各地如何细化和落实相关政策，比如二套房的界定等等。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
　　专家提醒，从国务院历次楼市调控来看，均出现了调控政策效果不尽如人意的情况。“其中一个原因便是供不应求，如果相关政策能加大土地、住宅的供应量，保持供求平衡，房价就不会出现强烈反弹。”顾云昌说。
　　在他看来，使房地产市场真正稳定下来要给出两个出路：一是中低收入家庭的住房出路，“在这方面，相关部门的政策信号已经很明显，只要执行到位，这一目标不难实现。”二是中高收入家庭的财产性收入出路，“政策遏制炒房之后，原来他们用来炒房的资本是否有其他渠道？这就有赖于其他投资渠道的开辟。”
　　此外，新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入“越调越涨”、“短跌长涨”的怪圈。顾云昌说：“要使调控和改革相结合，在定期的调控之下，进行金融、税收、土地等方面的长效改革，既要调控到位又要使各项改革逐步到位。”

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 305楼发表于: 2010-04-26

北京5月1日起新房交付须接通有线电视

2010年04月26日09:02京报网-北京日报李洋
本报讯（记者李洋）记者昨天从市广播电影电视局获悉，5月1日起，市广电局将对本市新建商品住宅小区有线广播电视网络工程建设开展验收工作。这意味着，除了水、电、气、热等传统项目外，有线电视的质量也成为“裸房”验收的硬指标。对开发商来说，验收免费；对居民来说，收房时会获得更多质量保证，入住后如收看有线电视才缴费，不收看不缴费。
　　5月1日开始的验收，源自4月7日市广电局和市建委联合发布的《关于对北京新建商品住宅小区有线广播电视网络工程开展验收工作的通知》。通知要求，未来本市新建商品住宅小区竣工验收前，房地产开发企业需对有线广播电视网络进行自验，自验合格后，向本市持有《广播电视节目传送业务经营许可证》的单位申请有线广播电视信号接入测试，测试合格，由该单位出具《有线广播电视信号接入证明》。房地产开发企业携带自验报告和接入证明等到市广电局申请验收就可以了。
　　据了解，本市的新建商品住宅小区通常都会安装有线电视网络，但由于没有硬性验收，一些小区存在有线电视网等通讯设施不能与住宅工程同步完成的问题，尤其是2007年前，用户的投诉比较多。2007年，市建委出台了《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》，这一现象得到缓解，但有些小区仍有线路不符合国家标准，收看信号不好等问题。有线电视网络的线路都是隐藏在住宅墙内的，修复时给用户带来很多麻烦。新出台的举措将质量把关放在前面做，更方便了市民。这项举措也是对2007年出台的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的细化。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 306楼发表于: 2010-04-26

北京4月新开盘商品房项目销售率仅1成

2010年04月26日02:23新京报李宛霖
本报讯 (记者李宛霖) 据北京中原市场研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占12.1%，预计整个4月销售率环比3月会下降不少，下降幅度或超过六成。从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售。
据北京中原市场研究部统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。
北京中原地产市场部总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得购房者无力问津，转移到二手房市场。
张大伟指出，市场已经因为新国十条以及国十条的系列细则政策出现了明显的急转直下，住宅价格降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中看齐。
■ 市场现象
新政催热公积金贷款
本报讯 (记者李宛霖)昨日，记者从21世纪不动产旗下的凯盛经略担保有限公司了解到，各大银行陆续执行新政以来，北京二手房交易中使用公积金贷款的购房者比以前增长了一倍。
由于目前北京公积金贷款仍未有新规定出台，原本被房地产交易“冷落”的公积金贷款，近日越来越受欢迎。“以前是因为放款慢，许多业主都不接受公积金贷款。但现在商贷和公积金贷款时间差不多了，利率、首付方面公积金都更有优势，所以双方都乐于接受。”通州某中介经纪人小张说，他们现在都向客户推公积金贷款。
21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，自北京各大银行陆续执行新政之后，无论是首付、利率、还是放款速度，商贷都已不如公积金贷款。
据了解，如果是商贷，购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。商贷的五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%。而公积金则保持3.87%不变。
贷款购房笔数现下降迹象
本报讯 (记者李宛霖)昨日记者从伟嘉安捷投资担保有限公司了解到，房贷组合拳出台一周后，贷款购房笔数首现下降迹象，降幅为15%左右。
伟嘉安捷指出，从首套房、二套房首付齐调整的政策来看，对购房人的心理层面影响更大一些，不少准备入市的首次贷款购房人出现购买迟疑，导致交易量有所下降，但降幅并不是很明显。
据悉，由于北京银监局和相关部门暂未出台细则，北京目前还有一些银行为二套房借款人预留了一定的缓冲期，比如正在办理中的借款人银行会以签署贷款合同的时间、建委网签或者银行面签等交易节点为界，在此规定时间内，借款人仍可按原政策操作。“估计五一之前，还都能赶上末班车。”

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 307楼发表于: 2010-04-26

中国银行率先宣布上调存量房贷利率

2010年04月26日04:10大洋网-广州日报黎雯
本报讯(记者黎雯)上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。
按此说法，若合同中已有此条例，那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调，而合同中并未列明此条款时，客户可告银行违约。
贷款成本大幅提高
中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。
按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。
以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。

五一天下

荣誉会员

只看该作者 308楼发表于: 2010-04-26

夫唱妇随

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 309楼发表于: 2010-04-26

楼市不降温
国家继续疯狂

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 310楼发表于: 2010-04-26

必须打击投机行为

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 311楼发表于: 2010-04-27

我国拟规定依法刑拘后放人不予国家赔偿

4月26日下午，十一届全国人大常委会第十四次会议在北京人民大会堂举行全体会议，听取关于保守国家秘密法、国家赔偿法、石油天然气管道保护法的审议、修改情况汇报以及台湾同胞投资保护法实施情况的报告等。任晨鸣摄
本报讯刑事拘留后撤销案件放人的情况，到底是否应给予国家赔偿，成为国家赔偿法修改中一个难题。
昨日，十一届全国人大常委会第十四次会议在人民大会堂举行第一次全体会议。提请第四次审议的国家赔偿法修改草案，针对上述难题给出解决方案：对于公安机关依照刑事诉讼法的规定采取拘留措施后放人的情形，不会给予国家赔偿。
相对此前的三审草案，这是一个较大的变化。
三审：拘留造成损害赔偿引争议
2009年10月召开的十一届全国人大常委会第十一次会议对国家赔偿法修改草案进行了第三次审议。三审草案曾提出，“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利”。“依照刑事诉讼法的规定采取拘留、逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉，不予追究刑事责任，但基于同一违法事实，依法受到行政处罚或者处分的”，国家不承担赔偿责任。
对此规定，学界理解为将刑拘、逮捕国家赔偿的归责原则，从以前的违法责任原则变为结果责任原则。即意味着不管办案机关有错没错，违法不违法，受害人只要受到了不应当受到的对待，就有权利请求赔偿。
不过该规定在上次审议中引起了争议，白景富、周声涛、吴晓灵等委员认为，在突发的群体性事件和社会安全事件中，为了迅速平息事态，维护社会稳定和国家安全，对大量参与者采取了强制措施，但考虑到民族政策和国家稳定大局的需要，最后起诉、判决有罪的只是极少数。这种情况是否赔偿，应当进一步慎重考虑。
吴晓灵建议增加规定，国家机关及其工作人员因处置紧急突发性群体事件的情形除外。
上次审议原本有望通过该法，最终因该争议而未提请表决，留待继续修改。
四审：违法刑拘受害人可获赔
此次，国家赔偿法进行四审，对该争议作出了新的结论。全国人大法律委员会副主任委员洪虎在向会议作草案修改情况的说明时表示，针对上次审议中委员们对刑事拘留是否赔偿的不同意见，法律委员会与全国人大内司委、两高、公安部、司法部以及国务院法制办作了研究，并与公安部反复沟通。法律委也召开了两次会议。
法律委员会认为，对于违反刑事诉讼法的规定采取刑事拘留措施的，应当明确规定受害人有取得国家赔偿的权利。对于公安机关依法采取的刑事拘留措施，应当在法定期限内进行侦查取证，予以甄别。采取拘留措施的时间超过规定时限，其后决定撤销案件的，应当规定受害人有取得赔偿的权利。对于公安机关依照刑事诉讼法的规定采取拘留措施后放人的情形，不会给予国家赔偿。
■ 争议焦点1
紧急状态抓人放人，赔不赔偿？
一位不愿具名的知情学者透露，国家赔偿法草案上次审议时，公安部门提出，在突发的群体性事件和社会安全事件中，为了迅速平息事态，维护社会稳定和国家安全，对大量参与者采取了强制措施，但最后被诉的可能只是极少数，这时怎么办？
该学者建议，对于这种涉及国家安全的紧急状态下采取紧急措施，法律上应该授权，抓多了就抓多了，放了就放了，不涉及赔偿，这也符合国际惯例，大家都能接受。
北京师范大学刑事法律科学研究院副院长、中国法学会刑事诉讼法学研究会副会长宋英辉亦表示，刑事拘留是否赔偿需要进行利益平衡，从保障人权角度看，拘留不合适肯定要赔，但拘留是紧急情况下采取的临时性措施，对事实的判断很初步，如果拘了又放了的情况都赔偿的话，赔偿量可能比较大，更为复杂的问题是，“如果都赔，公安部门可能不敢在紧急状态下行使拘留权。”
那么，是否应该在国家赔偿法中对紧急状态的情况作出例外规定呢？对此，中国政法大学副校长马怀德认为，“这是两码事，因为在《突发事件应对法》等法律里，对这些是规定豁免的，不能把非常态下法治问题和常态下的法治问题混为一谈，特殊情况下，老百姓有忍受的义务，但这仅限于紧急状态下。”
■ 争议焦点2
要求过高，会否束缚侦查机关？
行政法学界对上次审议中对国家赔偿确立的结果责任的归责原则大为赞赏，认为这是一个比较彻底的保障公民权利的做法。
但是在刑事拘留赔偿上，是否也适用这一原则，刑事诉讼法学界的学者却并不完全赞同。
中国法学会刑事诉讼法学研究会名誉会长陈光中多次参加国家赔偿法修改的论证会。在刑事拘留赔偿问题上，他不太赞成“拘留错了，如果没有超过期限也要赔”。
陈光中分析，拘留都是针对紧急状况，一般14天，最长37天，拘留期间侦查部门要尽快的审查清楚，“拘留是一种紧急措施，最后审查结果是要不要逮捕，中间是有差距的。”但这不意味着放纵公安机关，如果拘留后，又不逮捕却继续羁押，属于非法超期羁押，这是不能允许的。
上述不愿具名的学者也透露，当年制定国家赔偿法时，亦曾考虑到中国的实际情况，即难以建立起有效的保释制度，如果对刑拘的国家赔偿规定过高，则会捆绑侦查部门的手脚。
陈光中则坦言，“理想的目标要一步一步达到，不可能一蹴而成。”
■ 专家观点
“国家赔偿不等于追究错案责任”
专家认为，应强调国家赔偿是国家责任，而非对相关工作人员责任追究
中国政法大学副校长马怀德一直在推动国家赔偿理念的改变，即国家赔偿不是追究责任和机关赔偿，而是国家责任。
马怀德表示，以往的观点认为只要拘留了，最后又没有被定罪，就应当给予赔偿，这就是常说的结果责任原则。从被羁押人的角度看，是合理的，这是无罪推定的自然逻辑结果，“但是公安部门和一部分人不同意。他们认为公安的风险会比检察院和法院要大，因为刑拘本来就是以嫌疑为主的。这样从情理上看，他们的观点也能接受。”
在马怀德看来，这种争议根本上在于国家赔偿制度到底是责任追究法还是国家救济法，如果是国家救济法，旨在救济受害人，从这个角度去认识，无论是合理还是不合理的羁押期限，都应该给予赔偿，“如果认为赔偿太刺眼，给予补偿也无妨。”
马怀德坦言，要改变观念，就要实行钱由国库出，不涉及对公安的考核，也不对具体工作人员责任追究等一系列做法，“现在就是把这些连得太紧了，导致了人们不敢来承担赔偿义务，一旦承担就意味着责任追究。”
北京师范大学刑事法律科学研究院副院长、中国法学会刑事诉讼法学研究会副会长宋英辉亦认为，现实情况是一赔就是办错案子，“换个思维，办案机关不是有意去违法拘留的，那么机关没责任，应强调国家责任。刑事案件太复杂，可能开始很轻后来很重，也可能开始很重后来很轻，赔偿应该是国家赔，而不是办案机关案子办错了，但如果是办案机关有意的，就是另外一个问题了。”本版采写/本报记者杨华云新京报

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 312楼发表于: 2010-04-27

邹涛:中国楼市进入阴跌调整主流期，老百姓一年内买房都是在买“套”

【核心提要】当中国楼市大部分的接盘者因国家的调控政策而不再恐慌房价继续上涨进入观望的时候，楼市的投机与击鼓传花游戏就只能嘎然而止了。当楼市没有人愿意继续接盘时，房价自然就从价格的僵持、到成交量的萎缩、到价格的松动、然后步入价格再松动的“良性循环”中，进入漫长的价格价格真实回归调整中。。。而在这期间盲目入市买房的人无异于是在拿自己的血汗钱在买套。
从来没有任何一个市场，象中国房地产市场一样受政策影响而“波段起伏”；从来没有任何一个市场，象中国房地产市场一样喧嚣嘈杂。喧嚣到让人疯狂；喧嚣到让有的人上天堂，让有的人下地狱。
时间进入到2010年，无数渴望安居乐业的人们再次变得犹豫：买吧，怕买了以后跌；不买吧，又怕继续涨，以后就更买不起了。而最近密集出台的国家房地产调控新政，终于给了千千万万普通自住购房者一颗“定心丸”：中国房价“不听招呼”的涨幅已经超出最高决策者的容忍底线，中高房价已经阶段到顶了。在前面的一系列《邹涛房产理财实战研究系列作品》中，邹涛试图努力通过自己多年的一线实战经验与感悟来告诉全国2010年准备购房的朋友如何避开风险，如何跑赢投机者，如选择最合适的购房时机。今天，让邹涛继续为2010年以后千千万万渴望安居乐业的普通自住购房者分析来自市场、来自政策的最实际经验教训吧。
一、中国房价上涨动力短期已被新政彻底制约。
经历过2007年9.27房产调控的人们，不会忘记当年9.27政策的威力。在房价一天一个价疯涨上涨的时候，是国家的政策让市场应声下跌。邹涛尤记得当年政策一出，楼价从此见顶，此后便一路阴跌。此后，一直到2008年底，在邹涛组织“万人购房团”时，深圳房价已跌去30%多，07年9.27新政出台前盲目买房的那批人悲惨不已，一部分短炒投机者到处拆东墙补西墙，一直到09年底才勉强解套；一部分断供6个月后已被银行收回到法院拍卖；还有一部分，至今依然没有解套。而本次4.15国家房地产调控新政，比2007年的调控更为严厉。最重要的是：本次调控基本管住了房地产市场那些利用银行资金空手套白狼的投机短炒推高房价行为。主要体现在这2项政策：以家庭为单位界定第2套房，任何人任何家庭只要利用银行贷款购买了一套房的，再购买第二套房时首付不低于50%。这两条规定，在很大程度上增加了楼市短炒者的投机成本，限制了获利可能。简单来说，如果某个楼市投机者短炒手中有50万资金，以前可以炒3-5套房，那么，现在最多也只能炒1-2套房了，而且没有那么好转手找到接盘者了。邹涛曾在前面的系列邹涛投资理财实战研究文章中得出结论：中国楼市随便一个什么人都能炒房短期获利的时代正式彻底宣告结束。这个消息，对普通老百姓来说是个好消息，因为，只有楼市的短炒投机者无法利用银行资金杠杠兴风作浪后，房价的理性才有可能。
邹涛可以很肯定地得出分析结论（1）：只要国家的调控新政能在银行得到严格的执行，房地产市场的短炒投机行为必将得到根本性的改变。房价预期上涨的动力将不再强烈。
邹涛可以很肯定地得出分析结论（2）：如果房地产商和楼市投机者依然无视国家的政策，不识时务，继续上有政策下有对策的在楼市兴风作浪，继续不断推高房价，那将面临国家更为严厉的调控政策出台，这些调控政策包括房产消费税、物业税等等。
邹涛可以很肯定地得出分析结论（3）：当然，抑制楼价上涨并不能靠短期的政策调控，因为中国的现状是很多方面总是一管就死，一放就乱。邹涛反复思考认为，最终解决中国的高房价问题，还在于3年后，国家真正落实中低收入者的住房保障问题，大量的政策保障房和廉租房上市，把中低收入者的住房问题基本解决，到那时，商品房市场的问题自然就不再是众矢之的了，让我们期待着这一天。
二、中国房价将进入漫长的“政策阴跌期”。
我们知道，中国房价这几年之所以快速上涨，其根本原因之一是房子已不再是自住的功能，而是在很多程度上已经变成了一种投资和保值产品。在这样的背景下，大量的资金进入了房市。一些原本不关心房子的人，在看到自己辛辛苦苦工作一辈子也赶不上炒一套房赚得多的时候，也纷纷加入了炒房大军。在这种现状下，房子变成了一个击鼓传花的游戏，于是最终在市场体现出来就是一个非常“供不应求”旺盛假象。当短炒投机行为无法通过短期转手获利后，市场上的“供不应求”旺盛假象自然就不存在了。本次新政的最大价值在于：通过国家的政策决心，影响购房者预期房价上涨的信心，特别是打击楼市短炒投机者的信心。当楼市大部分的接盘者因国家的调控政策而不再恐慌房价继续上涨进入观望的时候，楼市的投机与击鼓传花游戏就只能嘎然而止了。当楼市没有人愿意继续接盘时，房价自然就从价格的僵持、到成交量的萎缩、到价格的松动、然后步入价格再松动的“良性循环”中，进入漫长的价格价格真实回归调整中。。。而在这期间盲目入市买房的人无异于是在拿自己的血汗钱在买套。
邹涛可以肯定地得出分析结论（4）：在国家没有出鼓励购房政策之前，中国的房价将步入漫长的政策调整周期中，步入漫长的阴跌中，一些前期炒得虚高的地区的楼盘，将逐渐回归价值本质，一直到有人（包括投资投机者）愿意接盘为止，一直到某天国家再出台鼓励购房政策为止。这个时间会有多久？至少是一年，也许是二年，三年，而在这期间盲目入市买房的人无异于是在拿自己的血汗钱在买套。
三、普通自住购房的老百姓该要主动观望而不是盲目被动等待
理论的东西谁都会讲，而且还可以找出一大堆什么数据来证明，但对于每一个欲购房的普通老百姓来说，如何找到最实用的应对策略才是最实际的。其他大道理都是空谈，毫无实际价值。所以，邹涛也不想再说什么大道理，只把自己的这些年的实战操作经验提供给大家参考：
1、不是被动的等待而是主动的等待。密切关注自己关心的那个楼盘或某套二手房的价格变化情况。在每天吃完晚饭后散步的时候，“顺便”到那些中介门店前，不断转换一下身份，时而以买家的身份问问价格，时而过几天再以卖家的身份了解了解，这样你才能知道市场第一线的最真实情况。一旦目标房子的价格有合适的调整，你就可以毫不犹豫的出手了。至少你比09年高位买房的那帮傻瓜少付出成本了。也只有这样，你的等待才是有价值的。当然，买完房子后，也不要傻乎乎的就把自己的这笔钱压死在一套房子上，还要盘活资产，依照邹涛投资法的操作经验让不动产动起来，让自己的支持不断增值。
2、相信市场而不是人云亦云。市场在哪里？市场在房地产交易中心，市场在售楼处，市场在房地产中介门店前。当这些地方门可雀罗之时，就是市场现状最真实的反映。这时候，也是你可以去这些地方，也是你开始慢慢地去讨价还价、看房、选房的时候了。而当这些地方门庭若市的时候，邹涛希望你恐惧，远离这些地方。
3、努力想办法让自己的钱生钱。在房价调整期间，除了不被动的观望以外，还要努力赚钱，多寻找一些投资机会，不要把手中的一点准备买房子的资金压在那里变成死钱，也不要放在银行贬值。有经验的朋友可以抓紧时间把资金投资股市，选好股票，让资金有收益。等房价调整到合适时机时，毫不犹豫地出手。
历经多年的暗访和实地调研、操作，邹涛走访了数以万计的购房者、房地产商、建筑商、炒房人、卖房人。也亲历了中国楼市的疯狂与恐惧。由于房地产专业知识的缺乏，看不清这个市场，很多人到最后都成了“炒房者”的待宰羔羊。在邹涛的官方QQ群中，大家问得最多的也是为什么房价会这么高，2010年中国房价会不会跌，还会不会继续涨？中国房价会不会崩盘等等问题，邹涛会在5月份的全国2010买房实战风险分析研修课程网络班中用3天的时间一一为大家分析研讨。无论邹涛做什么，所有的努力都是希望能为我千千万万渴望安居乐业的同胞力所能及地做点什么吗，为大家在买房时提供一些最实际的参考，也希望大家能在2010年真正看清中国的楼市现状后，自己会变得清醒：我怎样才能不成为盲目的羊群中的一员？
历史总是惊人地相似，而事物的铁律总是物极必反。现在该怎么办？请大家和我一起，再一次寂寞耐心地、胸有成竹地静待下一个最佳买房时机的到来吧！

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 313楼发表于: 2010-04-27

违规出租出售经适房将被收回

住房和城乡建设部昨天对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
    通知还依法明确了有关工作人员滥用职权、徇私舞弊以及建设单位、中介机构违法违规责任和追究制度。
    关于准入
    买房人高消费需主动说明
    《通知》要求，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。
    对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。
    《通知》还要求，市、县住房保障管理部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，积极推动部门信息共享，并主动接受社会监督。
    关于监督
    违规者五年内不得再申请
    经济适用房主要保障对象是低收入群体，是为了解决居民的住房困难问题。因此，《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。
    对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
    《通知》还规定，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。
    《通知》要求，市、县住房保障管理部门应当定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查，也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查。
    关于建设
    房价过高城市增大供应量
    与兴建商品房相比，部分地方政府和开发企业对于建设经济适用房的热情始终不高。为此，《通知》提出，经济适用住房的建设规模，由各地结合当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。
    关于交易
    无官方意见中介不得代卖
    按照规定，经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。为此，《通知》要求，住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。
    对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。
    《通知》还要求，住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。经济适用住房交易价格低于同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。
    ■北京落点
    经适房出租普遍
    中国房地产联盟秘书长陈云峰和我爱我家副总裁胡景晖均表示，北京经适房出租现象非常普遍，特别是天通苑、回龙观地区，经适房出租十分活跃，而像近些年投入使用的百环家园、三环新城也都有经适房出租。据了解，北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。
    ■专家分析
    新政和打击投机政策异曲同工
    中国房地产联盟秘书长陈云峰说，保障性住房是政府为低收入百姓做的好事，但百姓并不满意,为什么？主要原因是公平上做得不到位。目前，政府还是在强调保障性住房优先发展，但是保障并没有体现作用，保障应该保障到应该保障的人群。这个政策和商品房市场打击投资投机政策有异曲同工之妙,就是要维护保障性住房的公平，让低收入家庭得到保障。
    本报记者翟烜    本版除署名外均据新华社京华时报

五一天下

荣誉会员

只看该作者 314楼发表于: 2010-04-27

当官不为民做主，不如回家烤红薯。

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 315楼发表于: 2010-04-27

必须下跌

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 316楼发表于: 2010-04-27

可是有多少被查处了呢？

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

烦恼的叶子

张家口硕士

只看该作者 317楼发表于: 2010-04-27

好好..

煙丷懂手旳寂寞, 酒丷懂喉旳寄托,鯵庅都无所谓le

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 318楼发表于: 2010-04-28

学者跑60城市150余楼盘探查真相接受本报记者采访表示

本报讯（记者易靖）“此次楼市新政对打击投机短期内是有效的，要想长期有效，一是政策要有延续性，二是要拓宽投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济。”北京一所高校的经济管理研究学者赖伟民昨天表示。
    从去年开始，他实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。
    他调查发现，很多企业主拿贷款炒楼，八成的购房者是投资需求。同时，他根据调查结果，总结出投机者炒房的4个途径。
    昨天，赖伟民就调查动机、过程及对当前楼市政策的看法接受本报记者采访。
    以购房者身份调查
    ◇记者：您是一位研究企业战略和宏观经济的学者，为什么会做一次这样的调查？
    ◇赖伟民：去年，我在各地讲课时，企业家学员们不问企业管理方面的问题，都问房地产方面的问题。这让我感觉很奇怪，就开始关注楼市，发现了一些观点，比如“刚性需求说”等等，但究竟是怎样的情形？为了给学员们讲清楚，我决定做调查。
    ◇记者：您是怎样做调查的，以什么形式进行？
    ◇赖伟民：因为我要到全国各地讲课，讲课后利用半天、一天的时间到当地的楼盘去走走，访问一个售楼小姐，再通过售楼小姐的介绍，访问两三个购房人。先后到过60多个城市，调查了150多个楼盘。
    ◇记者：调查过程顺利吗？
    ◇赖伟民：因为我是以购房者身份询问售楼小姐的，对方都很配合。通过售楼小姐介绍的购房人，一般也愿意谈谈购房的想法，总体上很顺利。
    住房被用作投资品
    ◇记者：哪些售楼小姐的谈话给你的印象最深？
    ◇赖伟民：在武汉的一个楼盘上，我问售楼小姐，楼盘很火爆，是不是做了很多广告？售楼小姐说，公司根本没做什么广告，客户大多数都是回头客，买了我们一期、二期后，觉得好，现在又来买三期。还没开盘，老客户就把房都订得差不多了。我就问，他们买这么多房子干什么？售楼小姐答道，投资呗！现在有几个人买房子是自己住的？房价还要大涨，买房子比买什么都划算。
    ◇记者：购房人有哪些言论？
    ◇赖伟民：去年11月，我在杭州的一个楼盘遇到一个一下买了两套房的购房者，就问他这里的房子真的这么好吗？他回答说，只要是房子就好，过不了多久，就可以净赚至少几十万元。我问他不怕到时卖不出去吗？他答，现在很多人手里有闲钱，等他们意识到炒房赚钱那么容易时，他们就会来接盘。
    ◇记者：他确信他不是最后一个接盘者？
    ◇赖伟民：对。当时，我还问他，房子最终还是要卖给自住者呀？他说了句让人深思的话，不，就像黄金，除了打首饰，它还有什么用？可还有这么多人买黄金，它不一样在涨吗？住房不是消费品，而是投资品。只要市场上还有大量游资，房价就还会涨。
    ◇记者：正是这样的“投资”推高了房价？
    ◇赖伟民：我发现了一个惊人的事实，掏钱买房者80%是投资、投机需求，这是通过对我所调查的购房人做的数学统计得出的。
    将调查房产中介机构
    ◇记者：您如何看当前的房地产新政？
    ◇赖伟民：短期来看，新政对打击房产投资行为是有效果的，但要有长期效果，一是在政策上要有延续性，如果政策一松动，就会出现报复性反弹；二是要拓宽投资渠道，引导资金流向实业，引导股票、期货等其他投资渠道健康发展。
    ◇记者：问题是，实业、其他投资渠道的回报率太低的话，资金还是不愿意去啊？
    ◇赖伟民：这需要从两个方面看，一方面通过政策打压，让楼市的投资回报率降低，回到正常轨道上来。另一方面，其他方面的投资回报率能否提高呢？比如实业，有好多先进技术未能和产业资本很好地对接，这块儿做好了，回报率是能上去的。
    ◇记者：下一步，您还会从哪些角度关注楼市？
    ◇赖伟民：我打算调查房产中介机构，通过他们了解二手房买卖情况。这其中，是能看出哪些是投资的、哪些是刚性需求。今后会把调查情况记录下来，为写研究文章做准备。
    ■链接
    炒房的4个秘密
    1.同时下单。当“炒房者”要购买多套房产时，便会面临较高的首付比例和房贷利率。因此，“炒房者”一旦决定买下多套房产就要同一天下单，由于银行的征信系统无法实时更新，“炒房者”所购的每一套房产都被当作“第一套房产”。
    2.无本炒房。开发商卖房时并不收取房款，只是挂个名，说明某套房产已经售出，等房价上涨后，买家便将房产抛售，赚取差价。这类买家常常是与开发商有利益关系的人员。
    3.自卖自买。开发商发动员工和朋友以按揭方式买房，一旦银行把房贷发放给开发商，由开发商控制的买家便把房产以二手房的形式出售。这不仅可以帮助开发商回笼资金，还有助于把房价维持在较高的水平上。
    4.阴阳合同。在二手房交易中，如购房合同的真正价款为100万元，假合同做成150万元，三成首付，原本可从银行贷70万元，现在则变成105万元来自京华时报

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 319楼发表于: 2010-04-28

本市经适房将出新规申购资格审核更严格中央楼市新政近期落地

本报讯记者昨天从市住保办获悉，针对住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，本市正在研究制定新的管理制度，在待市政府批准后将对外公布并实施。
    住保办相关负责人表示，即便没有这个《通知》，他们也会加强对申购人的资格审核。针对此《通知》，市住保办将会同其他部门，对目前已提出申请，并正在轮候的政策房申请家庭申购资格再进行一次严格审查。具体方式主要是通过购房信息的查询等。
    对于《通知》之前的经适房如何审查，目前还没有制定具体政策。该负责人说，新经适房管理办法制定公布后，他们将按照新办法严格审查。
    昨天，市住建委发出通知，进一步加强廉租房、经适房和限价房申请资格审核管理有关工作（见附件）。市住建委表示，制定过程根据三房管理办法的有关规定，并结合工作实际进行起草，将于5月1日起正式实施。
    据了解，此前国务院、住建部、银监会等出台的各项房地产相关新政将陆续在京落地。本市住房建设管理部门执行国家相关政策的具体措施有望在一周内出台，落地政策会比“国家级”政策更加严格。
    ■新闻附件
    三房申请资格审核部分规定
    已通过廉租房、经适房或限价房资格审核，在轮候期间家庭住房、收入和资产等情况发生变化的，申请家庭应如实向户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门进行申报。
    经审核，申请家庭发生变化后仍符合申请条件的，街道（乡镇）住房保障管理部门填写《申请家庭情况变更核定表》补充相关材料后，上报复审。其中，家庭增加或减少保障人口的，补充相关材料后按“三级审核、两级公示”程序重新审核。新生儿登记户口后家庭提出增加保障人口的，经街道（乡镇）、区（县）住房保障管理部门审核可直接调整配租配售意见。
    不符合条件的，街道（乡镇）住房保障管理部门填写《申请家庭资格取消核定表》说明原因后，上报区（县）住房保障管理部门按规定作出处理决定，取消家庭申请资格。
    各级住房保障管理部门在资格审核、年度复核工作中发现或接到群众举报申请家庭有不实申报行为的，区（县）住房保障管理部门应在30日内会同街道（乡镇）、民政、社保、公安、社区居委会等部门对家庭情况进行复查。
    申请家庭在申请或轮候期间家庭情况发生变化后，弄虚作假，隐瞒家庭住房、收入及资产等状况的，经复查属实，由区（县）住房保障管理部门作出取消申请资格的决定，记入不良信用档案，并公开曝光。该家庭自被取消申请资格之日起五年内不得再次申请保障性住房。
    对于已签订经适房或限价房购买合同的家庭，区（县）住房保障管理部门应及时向开发企业发放《取消购房资格通知书》。开发企业自接到通知后20个工作日内按合同约定与购房人解除购房合同。
    因取消资格收回的房源由市或区（县）住房保障管理部门重新调配。
    ■影响
    经适房集中区商品房价或上涨
    记者昨天从多家房屋中介公司获悉，住建部经适房政策出台后，不少业主打电话要求过户躲避新政。
    “链家地产”市场分析师张月认为，新政将对经适房集中区域的二手房市场产生重大影响，对租赁市场的影响将主要在于监测机制的健全。
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，回龙观、天通苑二手房源中，经适房所占比重很大，区域二手房成交主要依赖于满5年经适房的成交。张月认为，一旦经适房再上市通道受阻，这类典型区域二手房市场或将出现两大现象：区域供需比快速上升，商品房及二手商品房价格迅速上升；引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。
    尽管此次经适房新规对典型区域租售市场影响相当大，但是经适房在整体租售市场交易比重较小，因此对整体市场影响不会很大。
    ■调查
    回龙观变相卖房有“高招”
    针对住建部关于经适房的政策，记者昨天走访了经适房项目比较集中的回龙观地区。房屋中介公司工作人员表示，在网上浏览了《通知》相关内容，但新政策的出台暂时未对他们造成影响。部分中介公司甚至已想出了规避措施，并表示新政策实施落实有难度，短时间内不会对经适房租赁买卖的“潜规则”造成影响。
    租房广告贴满窗户
    《通知》要求：经适房购房人在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借。
    杨女士在去年租住回龙观天露园一区。租房时，中介公司告知，这里都是经适房，她租的房子一直空置。“以前听说经适房不能租，中介说没事。”上月，杨女士装修了房屋，贴上“囍”字，打算五一结婚时做婚房。
    “要结婚了，房子却要被收回了。”杨女士紧急联系中介公司，对方称：“上有政策，下有对策，不必担心。”
    昨天，记者找到一家中介公司，称要租住天露园小区的房子。一位工作人员带记者前往该小区。记者沿路看到，小区一区南侧有数十家空置底商，每家底商的窗户上贴满了租房广告。
    “这是经适房，也没满5年，租房不会有麻烦吧？”对此，该工作人员表示，“以前就这么规定，但一般没事。”即使新政策出台，具体操作实施起来还是有难度的。
    无书面意见仍然可租售
    《通知》要求：对不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经适房。
    记者以卖房者的身份前往一家中介公司，并称自己的经适房未满5年，暂时没有完全产权，欲委托中介公司代理出租或售卖。
    置业顾问李女士称，这种情况下，出租和出售均可进行，但出售时，买卖双方应达成一致，各自承担相应风险。她边说边要求记者告知房屋位置，称所有手续半小时内完成。
    对于《通知》提到的“书面意见”，李女士称，目前并未接到相关要求，“只要个人信息就行”，此前所有的房屋交易也没有出具“书面意见”的操作步骤。
    《通知》发布后，有部分卖房人担心，个人信息泄露，经适房可能会被收回。李女士说，只有置业顾问知道哪个经适房欲出售，不可能泄露，而且现在卖房，卖房人不用出示书面意见，不用担心信息泄露。
    债权抵押变相卖房
    《通知》要求：对违规出售、出租、闲置、出借经适房，或擅自改变住房用途且拒不整改的，按规定或合同约定收回。
    龙华园东区一家房产中介的工作人员透露，《通知》出台当晚，就有部分员工对《通知》内容逐条分析以找出规避措施。
    对于经适房违规出售问题，多数中介表示可采用“暗箱操作”过户。一中介公司店长透露，对未满5年没有取得完全产权的经适房，买卖双方可采取债权抵押的形式规避政策。比如一处未满5年的经适房虽不能上市交易，但买房人可按市价私下向卖房人支付全款，双方做全款公证。卖房人以欠买房人150万元为由，将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后，再过户，这样即可完成购房交易。“前段时间，每周都有这样的房屋出售。”该店长称，债权抵押方式在经适房买卖中已形成“潜规则”。不少经适房业主采用这种方式套现，以规避相关政策。
    保障房不应持久享用
    《通知》要求：购买经适房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明。
    记者随机采访了回龙观地区的部分业主，多数人认为该政策应立即实施。但也有业主表示，租售经适房已成该地区的普遍现象，要想彻底根治，政府部门必须将此政策落实到底。
    “现在这里的经适房价格和商品房差不多高”，龙腾苑一名业主称，经适房的对象是低收入住房困难家庭，但在部分经适房小区内，名贵轿车随处可见，“穷人怎么可能买宝马？”他称，有一位经适房业主，屋内安装了4台空调和多台电视。
    市民张先生表示，经适房监管要有长远机制，“现在月薪800元，你住经适房，以后月薪1万元了，你还住经适房？”张先生认为，这种福利政策应从长远角度考虑，经适房是保障性住房，任何人都不应具备持久享用的权利，毕竟市民的收入是不断变化的。
    ■链接·北京经适房进程
    ☆1998年10月29日，以回龙观、天通苑等为代表的19个首批经适房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经适房在北京大规模开发建设的序幕。起初，购房者只要有北京市户籍即可购买，并没有其他限制条件。因位置偏远，且住房需求不高，居民最初购买意愿并不强烈。
    ☆2000年12月，北京颁布《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，规定了购买经适房的资格条件。但该规定对资格审核并不严格，而且是直接委托开发商售卖。开发商为尽快回笼资金，在较宽松的条件下就将房屋出售。
    ☆2007年，北京出台经适房管理办法(试行)，限定建设标准、供应对象和销售价格，明确这是向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
    经适房准入门槛非常严格，涉及人均住房面积、家庭收入、家庭资产等。对各种违规行为也作出了明确规定。
    ☆2008年6月，北京就已购经适房上市出售等问题作出明确规定，已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当提交申请，由住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由住房保障管理部门原价回购。满5年后，可按市场价出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
    在此规定前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
    组稿采写本报记者翟烜孙乾实习记者韩大鹏京京华时报

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 320楼发表于: 2010-04-28

经适房纯洁度还看政府态度

住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让4月14日以来的楼市新政，呈现出两个方向的清晰调控脉络。一是去泡沫化，大批游资被驱散之后，疯狂的楼市价格终于出现局部的迟滞停顿。二是指向制度层面的缺陷。相对于将楼市价格赶至合理区间，这是更艰难的一个目标。
    经适房的设计初衷，是让中低收入人群受益。这本应该与廉租房、两限房一道成为房地产市场的主体。但由于制度缺陷，经适房的公共服务属性被人为篡改，异化为房地产市场非法寻租的主要对象，久为社会诟病。经适房新规定，加大了违法操作的成本，对于还原经适房的本来属性，意义重大。特别是在开发商可能通过捂盘惜售等手段维护商品房高价的情况下，若经适房果能回归经济适用，有望有效削弱周期性的恐慌性购房潮。
    但是，经适房过去的命运业已表明，盘根错节的利益格局已经形成并且固定。出于维护既得利益的考量，所有在其中浑水摸鱼的相关方，都有变相对抗经适房管理的主观冲动。如果没有系统的、制度化的深入纠错，经适房的面貌改变就可能落空。
    首先，买房人高消费需主动说明等措施，仍是被动管理。其结果是，不正常的高消费行为可能由显性转为隐性。再出现经适房门口停满高档车等现象，由于鉴定高消费的难度，惩罚机制仍不易启动。其次，违规者5年内不得再申请仍然力度偏弱。若核算结果是所获利益大于风险，则骗购行为难以制止。第三，在违规出租出售经适房现象极为普遍的情况下，落实新政意味着巨大的管理成本。从违规情况统计到防止强行中断出租出售后引发的契约纠纷，这个成本是政府无法承担的。
    魔鬼藏在细节中。经适房终于转向正确方向，仍有许多未完善的政策细节在诱使经适房回到歧路。在所有待完善的细节中，政府的真实态度，尤为关键。来自京华时报

五一天下

荣誉会员

只看该作者 321楼发表于: 2010-04-28

投机投机
想起建国初的投机倒把行为了
可惜主席不在了

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 322楼发表于: 2010-04-28

上有政策下有对策

省地县镇乡合起来骗中央

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 323楼发表于: 2010-04-28

是啊。没有强力打击就不会有明显效果。

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

岚岚

荣誉会员

只看该作者 324楼发表于: 2010-04-28

往往苦的还是老百姓.

俺悄悄儿的来啦.....顶

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 325楼发表于: 2010-04-29

农民工纳入经适房范围

昨天，十一届全国人大常委会第十四次会议在人民大会堂举行第二次全体会议，审议国务院关于转移农村劳动力、保障农民工权益工作情况的报告，关于加强道路交通安全管理工作情况的报告等。
    本报讯（记者郭爱娣）昨天召开的十一届全国人大常委会第十四次会议，听取了人力资源和社会保障部副部长杨志明所作的国务院关于转移农村劳动力、保障农民工权益工作情况的报告。杨志明明确表示，住房和城乡建设部指导各地建设农民工公寓，提供公共租赁住房，将农民工纳入经济适用房范围。
    “部分行业、部分地区存在侵害农民工权益的‘顽症’，包括拖欠农民工工资；不签订劳动合同；劳动条件差等。”杨志明表示，下一步工作中将为农民工提供公共服务。教育部门认真落实以输入地政府管理为主和以全日制公办中小学为主的政策，已有近80%的农民工随迁子女在城镇公办中小学免费接受义务教育。住房和城乡建设部指导各地建设农民工公寓，提供公共租赁住房，将农民工纳入经济适用房范围，并以大型施工项目为重点，开展“建筑工地农民工标准化宿舍行动”。公安部门进一步推进户籍制度改革，指导各地放宽中小城市和小城镇农民工落户条件。
    >>报告摘录
    外出务工农民工月均收入1417元
    杨志明说，近年来，外出农民工以新生代为主，文化程度有所提高，外出农民工月均收入由2005年的875元提高到2009年的1417元，年均增长15.5%。
    近年来，农村劳动力就业的规模、构成有新的变化：外出就业规模不断扩大；外出农民工以新生代为主；输入地以东部地区为主，但比重有所下降等。
    转移就业近2.3亿农村人实现就业
    杨志明说，据国家统计局对农民工监测调查结果推算，2009年度全国外出就业和本地非农从业6个月以上的农村劳动力总数达到22978万人。
    杨志明表示，今后一个时期，我国需要转移的农村富余劳动力还有1.2亿人以上，如何使他们转移到城镇实现稳定就业，是一项艰巨任务。来自京华时报

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 326楼发表于: 2010-04-29

“调查所”骗百余行业名人涉案100余万元石景山警方刑事拘留10名嫌疑人

本报讯（记者穆奕）一家“中国社会调查所”涉嫌以向各行业名人提供“五一行业模范”等称号为名诈骗钱财，被骗人遍及全国超过百人。昨天石景山警方称，10名嫌疑人被刑事拘留，涉案金额达100余万元。
    据石景山苹果园派出所所长王炜介绍，3月接到报案称，古城宾馆写字楼内有一伙人每天拨打大量电话，联系全国各地人员，且来自全国各地的大量资金汇往一个账户。警方展开调查后发现，该宾馆内有一家“中国社会调查所”，工作人员都是外地大学毕业生。调查所从网上寻找各行业内小有名气的人士，包括画家、书法家、企业家、中医专家等，给他们打电话称，可以提供“五一行业模范”、“感动中国十大骄子”等荣誉，协助申请国务院特殊津贴，安排领导人接见等多种待遇，收取1000元至9800元不等的费用。
    4月13日开始，民警先后在古城宾馆、丰台西局和车公庄将嫌疑人李某、卢某及“中国社会调查所”副所长刘某、办公室主任于某等人抓获，现场搜集了各种文件、证书、资料等大量物证，追缴赃款8万余元。警方在嫌疑人卢某的电子文档中发现，已交款的事主达百余名，涉案金额上百万元。李某交代，作为“中国社会调查所”的代理商，他们虚构身份并进行虚假承诺诈骗钱财，每笔“业务”提成65％，每年向总部缴纳代理费16万元，各种荣誉称号奖章都是在路边买的。
    警方表示，70多岁的黄某被骗过两次，民警在他家中发现挂满了各种奖章奖状。据统计，被骗事主九成以上都是在某个行业内小有成就但在社会上并不出名的人。调查显示，“中国社会调查所”无合法资质，由刘某授权卢某，再授权李某，由代理商联系业务，共同进行诈骗。目前刘某、卢某等10名嫌疑人已被刑事拘留。来自京华时报

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 327楼发表于: 2010-04-29

任志强：房价暴跌对无房民众没好处

本报讯（记者张家齐）在近日发布“万言文”谈楼市新政并被炮轰后，华远集团总裁任志强27日下午又在博客发表文章《为什么是房地产》，表示开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，并不希望房价的暴涨。任志强在个人微博中预告，还将撰写关于房地产的系列稿件。
　　驳质疑：不希望房价暴涨
　　“许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，”任志强在博客中回应了近期各方对其“万言书”中为开发商利益辩护的质疑，“开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期地面临不可预知的行政干预的调控措施。”
　　“房价如果进入下行通道之后的底线在哪里？是‘专家’、‘学者’、‘评论员’们所说的下降70%、50%或是30%吗？”任志强在博客中对此也提出了自己的疑问。
　　他举例说， 2008年9月金融危机之后，有专家认为澳大利亚的房价会暴跌40%，然而2008年澳大利亚的房价仅下跌了5.5%，但随后在2009年的12个月内上涨了13%，澳大利亚约2%的人口增长成为推动房价上涨的主要动力。
　　“虽然短期内行政命令式的干预会有效限制一部分城市化的速度，但却无法根本制止中国这种城市化的趋势，最终一定会形成类似澳大利亚的结果。”任志强表示。
　　谈房价：暴跌对民众没好处
　　在任志强看来，国家宏观经济和房地产市场联动性较强，“房地产下滑时国家宏观经济保持上升趋势的可能性不大”。
　　他说，金融危机后，美国的房价和销售量的下降对经济的冲击非常大，“（目前的房价调控）仍然是以中国经济的下滑为代价吗？（之后）要再来一次救市吗？”他认为，房价暴跌后，“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。
　　看调控：没完没了的迷宫
　　此前任志强在个人博客里称楼市新政“国十条”为“向计划经济的倒退”，此观点遭到部分人士炮轰。
　　在最新的这篇博文最后，任志强再次指责历次调控使得房价越调越涨，越涨越调，已经形成怪圈。文中写道，“财税体制的僵化让土地财政成为了地方政府的金饭碗；为防止腐败而垄断土地供给条件下的招拍挂给了地方政府发财的机会……所有这些制度与体制的改革滞后让保障体系的建立与市场化的发展混成了一锅粥。每次的争论都以房价的再次高涨而告终，于是又开始了下一轮更重拳的打击，成了多次往返的签证规律了。但愿这次的失败教训会让社会和管理层从中学到些什么，不要没完没了的在迷宫中捉迷藏。”
　　■ 反响
　　任志强新文吸引5万阅读
　　截至28日下午，《为什么是房地产》一文吸引了53377次阅读和1821个评论，一部分评论表示，任志强敢说真话，“比专家强多了”。而相当一部分评论表示，住房关系民生，必须用行政手段来调控。还有一部分网友对任志强的言论表示不屑，一则评论调侃任志强：别人和你谈经济，你和他讲政治，别人和你讲政治，你就和他说经济学。来自新京报

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 328楼发表于: 2010-04-29

河北各银行暂不提高存量房贷利率

日前，中国银行在其网站上公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先按比例提高存量房贷利率。
　　这项细则规定，“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”
　　这意味着已经实施了一年多的存量首套住房贷款七折利率优惠将恢复为八五折，这使得中行成为首家宣布调整存量房贷利率优惠的银行。
　　河北中行尚未实行如实行相当于大幅“被加息”
　　记者昨日就此咨询了中行河北分行有关人士，这位工作人员表示，已于上周接到了总行有关文件，“但目前河北中行对这项政策仍处于研究阶段，暂未实施”，上述人士表示。
　　若此政策执行，对贷款人的成本增加可想而知。以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。若按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。
　　而对第二套房和第三套房的人来说，压力更大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点。
　　存量房贷界定存疑或有特殊指定
　　对于“存量首套房”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明。按照一般理解，存量房贷是指已经按揭买房但尚未还清的贷款。
　　但是有关人士表示，此次中行文件针对的范围，可能是有特殊范围的。
　　2008年为刺激因金融危机影响低迷的房市，各商业银行推出首套房贷款利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。此次政策范围，也应是这部分房贷。
　　当时规定是2008年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的七折利率优惠，而此前首套房贷款利率为基准利率的0.85倍(八五折)。
　　也就是说，如果贷款人当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。
　　其他银行暂未跟进如实行有法律风险
　　中行政策出来以后，记者第一时间采访了农行、工行、建行、中信、民生等多家银行。这些银行均表示，没有接到总行有关于此的通知，对于存量房贷的利率近期不会有调整。
　　有银行人士对记者表示，如果对存量房贷利率进行调整的话，可能会有法律风险。“银行要调整优惠幅度的话，要看当初的贷款合同中是否有约定。银行一般在贷款合同中都约定了贷款利率及额度，优惠幅度等，如果单方修改的话，可能涉嫌违约。”(记者武岩生)
(燕赵都市报)

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 329楼发表于: 2010-04-29

央行频繁表态二季度成为加息敏感时点

近日央行频繁就“稳物价”进行表态，关于未来CPI可能继续走高的预期也日益强烈，这些因素导致加息预期进一步升温。
对此，有关官员和专家在接受本报记者采访时指出，目前的货币政策过于宽松，随着未来物价进一步走高，央行可能采取加息的措施。至于具体时点，目前普遍预期二季度加息的可能性较大。
对目前的货币政策，央行货币政策委员会委员、北京大学教授周其仁，中国社科院世界经济与政治研究所原所长余永定，北京大学教授宋国青等均认为“太宽松了”。
周其仁认为，“过于宽松的货币政策是中国在保增长的同时结构问题进一步恶化的重要根源。”“去年过于宽松的货币政策一定会有后果，过量的货币将在市场上表现出来。”他称，过于宽松的货币政策可能导致经济结构进一步恶化。
央行23日在一季度经济形势分析报告中指出，下一阶段，应继续加强流动性管理，保持货币信贷适度增长，努力稳定价格总水平。这是自去年实施经济刺激政策以来，央行首次做出稳物价的表态。
随后，央行行长周小川24日在华盛顿表示，要综合运用多种政策工具，密切关注价格走势和管理好通胀预期。
事实上，央行已经做了一些政策调整。今年初以来，央行就有意减少市场的流动性。但央行避开了提高利率这一手段，采用两次提高银行存款准备金率和利用公开市场回笼资金，对信贷规模进行管理。
支持加息的另一个理由是未来物价可能进一步走高。权威部门有关官员昨日在接受本报记者采访时称，“4、5月份物价上涨可能还会维持较为温和的幅度，但6、7月份物价上涨形势堪忧。”
该官员分析，一季度食品类价格上涨影响居民消费价格总水平上涨1.64个百分点，也就是说，在CPI上涨的2.2个百分点中，有74.5%的因素是由食品价格上涨拉动的，“接下来CPI的走势主要关注食品价格以及住房价格。”
山西证券认为，今年2月份涨幅达到2.7的近期高点，尽管3月份有所回落，但二季度受翘尾因素影响，预计单月平均涨幅在3%以上，CPI全年高点有可能在6月份出现。
事实上，除了通货膨胀压力，GDP保持持续高速增长导致的经济过热隐忧也是引发加息预期的原因之一。今年一季度我国GDP增速达11.9%，目前普遍预测，全年GDP增速将在10%左右。申银万国证券分析师李慧勇认为，未来3-6个月，中国经济过热风险可能进一步加大。首先，固定资产投资可能加速；其次，出口将继续向好。由于美国销售好于预期，补库存速度将进一步加快，这将推动出口继续保持较快增长，美国PMI指标的持续回升也显示出口有望继续向好。考虑到这些因素，对经济过热风险必须给予更多关注。
对于加息的具体时点，有关专家认为，加息的前提条件是中国经济已经摆脱通缩的压力，经济回升比较稳定。
从目前公布的数据来看，一季度我国GDP同比增速达11.9%，规模以上工业增加值同比增长19.6%。对二季度GDP增速，机构普遍预测将达10.5%，工业增加值增速将达36.1%。这些数据似乎都反映出经济已走出通缩压力，稳定回升。目前市场普遍预期，二季度将是加息的时间点。
李慧勇预计，二季度将成为政策密集出台期，可能出现既升值又升息的“双紧缩”政策。中信建投首席宏观分析师魏凤春则指出，加息的时点可能是在5月下旬以后，可能会采取不对称加息。上海证券报

帖子

[在京大小闻]指派犯人看管犯人 [复制链接]


	http://www.zhangjk.com 访问内容超出本站范围，不能确定是否安全


	关闭您还没有登录，快捷通道只有在登录后才能使用。立即登录还没有帐号？赶紧注册一个