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[在京大小闻]指派犯人看管犯人 [复制链接]

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只看该作者 90楼 发表于: 2010-04-03
崩了好,崩吧,崩了就意味着,泡沫太多了 R*zO dxY  

只看该作者 91楼 发表于: 2010-04-03
对这些不感兴趣  
欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗!

只看该作者 92楼 发表于: 2010-04-03
抵制第三方支付 R*zO dxY  
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只看该作者 93楼 发表于: 2010-04-03
四大国有银行均取消首套房贷7折优惠
记者昨天获悉,中国农业银行总行已向各分支行下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。 U''/y\Z  
记者从农行方面了解到,4月1日起,首付两成享受8折利率优惠。同时,贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用,如贷款人资信情况很好、贷款规模较大,或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。 U''/y\Z  
随着农行此次调整7折利率优惠,四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付2成,工行执行利率8.5折,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。 U''/y\Z  
在房贷优惠利率渐渐提高的同时,房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者,他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知,并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。 U''/y\Z  
据了解,年初,已有多家银行实行信贷控制,房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常,但在客户的选择上极为挑剔,一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。 U''/y\Z  
■ 观察 U''/y\Z  
优惠取消难倒“真实购房人” U''/y\Z  
7折利率优惠取消,非投资购房人压力大增,投资客受影响较小 U''/y\Z  
继中行明确取消7折房贷利率之后,工行日前也下发通知,首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下,这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求,甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”? U''/y\Z  
“7折贷款基本办不下来” U''/y\Z  
这两天,上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子,总价近140万元。尽管属于首次置业,但在申请贷款的时候,中介却告诉他,工行、建行等银行都对7折利率关上了大门,一些小银行审核门槛也大大提高。 U''/y\Z  
记者从工行上海分行了解到,该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠,若首付仅两成,贷款利率只能打到8.5折,首付三成及以上,贷款利率可打8折,其中资质信用比较好的优质客户,可以享受7.5折优惠。上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者,首套房根据首付成数不同,贷款利率也不同:首付在20%-25%的,贷款利率打8.5折,首付在25%-30%,利率可打8折;首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问,这位工作人员说:“说是这样说,但基本上办不下来。” U''/y\Z  
事实上银行今年初就取消了首套房7折利率优惠,门槛提高至8.5折;对于第二套房贷款,更普遍执行基准利率甚至上浮10%。 U''/y\Z  
“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了,没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。 U''/y\Z  
上海知名个贷中介凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜说,银行今年的重点与其说是“做规模”,不如说是“做利润”,缩减利率优惠正是基于此。这背后,是整个银行信贷的明显紧缩。赵炜介绍,除逐步取消利率优惠外,另一个突出的表现是办贷周期拉长,以前从申请到放贷一般要40天左右,现在则需要55-60天。3月下旬,还有银行面对符合条件的贷款申请表示“已没有额度”,只能等到4月份了。 U''/y\Z  
投资客不在乎优惠取消 U''/y\Z  
针对此次利率优惠的变动,记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例,首付三成,贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%,7折利率为4.158%,以贷款年限为15年计,则每个月偿还7850.12元,15年后连本带息共偿付141.3022万元,其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%,则每月偿付8168.32元,15年后连本带息共偿付147.0298万元,其中利息是42.0298万元。 U''/y\Z  
利率的1折变动,每个月要多支出318.2元。陈荻目前的月收入为8000元左右,他已决定买房后和女朋友共同负担。他说:“在现在的高房价下,对于首次购房者,即使是7折利率,每月还款都要耗去收入的一大块,再增加100元钱都是不小的负担。” U''/y\Z  
不过,对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说,利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房,基准利率上浮10%达到6.534%,购买上述房屋每个月偿付9166.26元,每个月多出1316.14元,在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下,千余元的增加对投资客、炒房族来说,完全在可承受范围内。 U''/y\Z  
永庆房屋总经理陈史翎说,在目前的资金状况下,投资客最关心的不是银行的利率,而是放贷的额度,“只要能贷得到款,对利率的变动并不会太在乎。” U''/y\Z  
U''/y\Z  

只看该作者 94楼 发表于: 2010-04-03
北京六环跨入2万元时代 9部门合力遏制楼市疯狂
东四环至东五环八通线延线均价过3万,东五环至东六环均价奔2万,这就是北京东部楼市疯狂的现状。 U''/y\Z  
从3月29日开始,《华夏时报》记者由东向西沿着八通线和一号线调查发现,东六环内大多数的房子每平米都高达2万元,东四环与东五环之间的房价基本都在3万元每平米以上。 U''/y\Z  
高房价背后正是最近一个月来火箭般的上涨速度。 U''/y\Z  
记者注意到,今年2月底时,即便是东三环大望路CBD内的均价也多在33000元每平米左右徘徊。北京市统计局发布的2月份四环内房价才首次突破3万元每平米,均价为31220元每平米。 U''/y\Z  
仅仅一个月,房价每平米上涨了5000元!越来越多的看房者除了惊叹就是无奈。不仅如此,在记者走访的多数楼盘,“断货”已成了普遍现象。 U''/y\Z  
3月30日,紧邻东六环的DBC加州小镇置业顾问何涛在空旷的售楼大厅显得无所事事,他称:“3月初每平米价格也就14000元左右,现在每平米已经2万元了,而且没有房子了。” U''/y\Z  
调控政策向下,房价为何疯狂向上?本报记者采访发现,除了通州新城开发大幅推高房价预期外,开发商的捂盘也人为制造了恐慌抢购气氛,再加上两会后调控政策的相对平静,抵触反弹力量参与,最终形成了现在的局面。 U''/y\Z  
温总理调控房价的声音犹在耳边,面对愈发疯狂的房价,迎来的只有更严厉的措施。《华夏时报》了解到的信息是,以国土部更改招拍挂方式打前阵,由住建部牵头,国家发改委、财政部等九部门联合但分工明确,意在调控房地产的行动正在展开。 U''/y\Z  
六环房价奔2万 U''/y\Z  
京城东部房价的变化,远远超出了很多人的预期。 U''/y\Z  
3月30日,记者在加州小镇见到王女士,这是她3月份第三次来看房。看的出来,她和售楼人员已经很熟悉,“怎么涨得这么快呀?”售楼人员笑言:“就这价格也没有房子了。” U''/y\Z  
王女士正在为儿子的婚房奔波。3月初来的时候,加州小镇均价也就14000元左右,现在均价已经每平米2万元。“国家不断出台政策,原以为房价会下降的。”王女士对之前的犹豫感到后悔,“看来只有对不起儿子了。” U''/y\Z  
3月17日,加州小镇三期开盘,记者采访时已经没有房子了。共15栋楼盘的新通国际花园售楼人员告诉记者:“就剩下两套房子了。”而在管庄地铁北侧的朗廷公寓,售楼人员表示:“11层就剩下几套了。” U''/y\Z  
加州小镇并非个案,更多购房者的感觉是3月份的北京房价“疯了”。 U''/y\Z  
记者通过调查发现,东六环与东五环之间的商品房仅在3月份,以新通国际花园为中心的梨园地带房价从15000元每平米涨到了2万元以上;以新华联为中心的通州北苑地段房价每平米从16000元涨到22000元以上;以东卫城为中心的管庄地段每平米从17000元涨到23000元以上。而记者去年这个时间看房记录则是,三个地段的房价分别处于每平米6000元、9000元、11000元左右。更让人瞠目结舌的是,通州新华大街的北京ONE均价高达30000元每平米。 U''/y\Z  
CBD同样出现了大幅增长。以金地为中心的周边商品房也从3月初的每平米34000元突破4万元,其中阳光100价格已经达到39000元每平米,而金地花园已然超过4万元。 U''/y\Z  
集中在东三环的大批高端住宅,由于受到中服地块拍卖的影响,均价也从每平米6万元上涨到6.5万元。 U''/y\Z  
“3月份北京房价出现了一个井喷阶段。”我爱我家副总经理胡景晖所在公司基于市场统计的数据得出这样的结论。 U''/y\Z  
我爱我家统计数据显示,供求关系从2月份的1:1.2已经演变到1:3.3甚至1:8。也就是说在3月份,一套房子会有3到8个人来“抢”。 U''/y\Z  
谁制造了高房价? U''/y\Z  
如果说2009年楼市疯狂,是因为政策救市背景下购房存在优惠促使的;那进入2010年,在调控政策密集出台之后,尤其在中央领导明确房价调控之后,楼市却出现更为夸张的疯狂,市场到底怎么了?到底是谁制造了高房价? U''/y\Z  
胡景晖分析:“通州新城规划和3月15日三个地王的出现,一下打乱了业主的计划,也打乱了房地产调控的步伐。”这一点,成了记者走访的中介和售楼人员解释房价上涨和推销房子的依据。 U''/y\Z  
记者在21世纪不动产北京安信瑞德云景东路加盟店(梨园地铁站)就看到了这一幕。置业客户经理肖海霞在记者进入该店时正在电话里和一个业主“吵架”:“签好的合同,你为什么不卖?”原来,业主看到房价上涨的趋势,宁愿赔偿2万元的定金也不愿意卖了,“现在是卖方市场,毁单的很多。” U''/y\Z  
事实上,除了新出地王和新城建设这些所谓客观“利好”之外,更多的人是在所谓的供不应求说辞下恐慌性抢购。 U''/y\Z  
记者通过北京房地产交易网查询发现,上述DBC加州小镇、新通国际花园等并不是没有房子可卖,只不过开发商和中介部门做了“技术处理”。 U''/y\Z  
尽管北京市有规定:企业取得预售许可证后,三日内一次应公开全部房源,但这并不能制止开发商变相捂盘。 U''/y\Z  
“签约可以毁约,所以就搞不清是真签约还是假签约。”一房地产知情人士告诉记者。 U''/y\Z  
记者采访发现,开发商变相捂盘的另外一个方式就是放慢了施工进度。据记者统计,通州原计划4月开盘的近30个项目中,近1/3的项目对开盘日期和开盘价格严格保密,只接受排号。 U''/y\Z  
不过,稍微可以放心的迹象是,最近房价快速上涨过程中,鲜见投资客的身影。新通国际花园置业顾问张阳表示:“2月份前投资客还比较活跃,要占到购房者的五成,但现在几乎没有,说明房价过高不适合投资。”这一点,和记者走访的近20家中介公司反映的情况基本一致。 U''/y\Z  
有房价风向标之称的温州投资客几乎在北京失去了踪迹。“北京等一线城市投资成本过高,我们已转向二、三线城市了。”多位温州资本市场人士接受记者采访时称。 U''/y\Z  
九部门分工遏制 U''/y\Z  
最近,一份来自网上的“房地产崩盘时间表”被疯传,它回顾日本1985年到1991年房地产市场泡沫破裂之前的走势,发现与中国2005年到2008年房地产市场走势颇为相似,由此得出的时间表是2011年。 U''/y\Z  
如此简单类比显然难以服众,不过密集调控政策的确刚刚被市场结实地打了一个耳光,这不单单是政策有滞后期一个因素所能解释了的,进一步更为严厉的调控措施正在各大部委间酝酿。 U''/y\Z  
3月29日,国土资源部首次公布了“租价比”指标,该指标显示,北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。几乎同一时间,北京市土地储备中心决定暂停原定在4月10日前交易的全部居住用地,包括原定3月底上市的400公顷土地,以防止地价拉动房价上涨。 U''/y\Z  
据记者了解,针对诟病颇多的招拍挂制度,国土部这一次肯定会动真格的调整。“招标方式替代拍卖。”一知情人士告诉记者。所谓招标方式,即通过暗标形式,将土地交给“房价低、土地利用率高、与城市规划符合”的开发商。 U''/y\Z  
《华夏时报》采访获悉,国务院近日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,明确重点工作部门分工。其中,住建部、发改委、财政部、国土部、税务总局、银监会、证监会等九部门明确分工,促进房地产市场平稳健康发展。 U''/y\Z  
据悉,九部门的共同任务就是,大力整顿规范房地产市场秩序,完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨;加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 U''/y\Z  
此前国土部与发改委、工信部、住建部等16个部门有关负责人联合座谈,共商土地管理。参会的国土部土地规划司一位人士说:“清理盘活闲置土地被确定为2010年重点任务之一。” U''/y\Z  
3月31日,财政部和国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,明确首次购买普通住房契税优惠政策问题。 U''/y\Z  
国家发改委有关人士直言,调控房地产才是促进中国经济结构调整的关键,房地产不调整,影响企业和市场结构调整的动力。国资委则第一次高调且坚决地发出了劝退非房地产央企的“退出令”。 U''/y\Z  
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只看该作者 95楼 发表于: 2010-04-03
当疯狂得不到遏制的时候,就只有崩溃啦。     U''/y\Z  
U''/y\Z  
快点到来吧,快点到来吧。
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只看该作者 96楼 发表于: 2010-04-03
就跟中国每次受欺负的时候强烈谴责一样  
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只看该作者 97楼 发表于: 2010-04-03
让暴风雨来的更猛烈些吧。。。。。。。。。。。
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只看该作者 98楼 发表于: 2010-04-03
病来如山倒 U''/y\Z  
病去如抽丝
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只看该作者 99楼 发表于: 2010-04-03
现在投机者就是喜欢这乐园 U''/y\Z  
U''/y\Z  
而关乎民生的住房却遥遥无期
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只看该作者 100楼 发表于: 2010-04-03
只是说说而已嘛  
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只看该作者 101楼 发表于: 2010-04-03
还好没有达到疯狂的石头那程度
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只看该作者 102楼 发表于: 2010-04-03
背景资料: ^F4h:  
   四大国有银行均取消首套房贷7折优惠 ^F4h:  
新京报 记者昨天获悉,中国农业银行总行已向各分支行下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。 ^F4h:  
^F4h:  
记者从农行方面了解到,4月1日起,首付两成享受8折利率优惠。同时,贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用,如贷款人资信情况很好、贷款规模较大,或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。 ^F4h:  
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随着农行此次调整7折利率优惠,四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付2成,工行执行利率8.5折,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。 ^F4h:  
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在房贷优惠利率渐渐提高的同时,房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者,他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知,并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。 ^F4h:  
^F4h:  
据了解,年初,已有多家银行实行信贷控制,房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常,但在客户的选择上极为挑剔,一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。 ^F4h:  
倾听可以使他人感受到被尊重和被欣赏。
卡耐基曾说:专心听别人讲话的态度,是我们所能给予别人的最大赞美,别人将以热情和感激来回报你的真诚。

只看该作者 103楼 发表于: 2010-04-03
北京部分郊区房价高过市区 租售比已达1:1000
由于通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨,最近市场出现一种荒诞的现象,接近6环的商品房单价竟然超过4环次新房。 ^F4h:  
“通州的房子都两万多了,我的房子在CBD东三环边上,怎么还卖不到五环外的价儿?”昨天荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话,要求将自己原来130万元的小两居跳价10万改成140万元。 ^F4h:  
近来与这位房主同样郁闷的大有人在。据北京中原三级市场研究部统计,3月底开盘的项目中,通州部分商品房单价已经接近3万元,京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇,3月16日开盘单价16800元,10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢,到3月30日,猛然调高到25000元/平方米。 ^F4h:  
相比之下,在同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段,远远比不上郊区新盘价格。北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。 ^F4h:  
事实上,在3月份房价非理性上涨的大潮下,北京的东、北、南等其余均都出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。除了热区通州外,大兴区3月成交1220套,相比2月的373套上涨227%。 ^F4h:  
荧灿地产一位经纪人告诉记者,上周在天通苑一套小户型挂出仅半个小时,楼下已经排了包括中介公司、看房者在内的近100人,“不少人带着十多万的现金来的,房主开门后吓了一跳,不到20分钟便卖掉了房子,第二天就拿到了80万的全款。” ^F4h:  

只看该作者 104楼 发表于: 2010-04-03
在北京十年居然买不到一张床的位置
曾经欲望重楼

只看该作者 105楼 发表于: 2010-04-06
新华社连发6篇评论痛批高房价 引发新政猜想
本报讯 据《法制晚报》报道, 日前,新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。 ^F4h:  
从3月28日到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,连续6天播发评论,对房地产当前的问题进行了全方位的解读。 ^F4h:  
网友猜测: ^F4h:  
高层将出招降房价? ^F4h:  
新华社批房地产的系列评论刊出后,立即在网上引起了重大反响。一些网友猜测,作为国家级的媒体,重磅推出批评报道比较少见,因此很可能高层将对房地产行业采取重大举措。 ^F4h:  
4日上午,记者联系到了新华社国内部评论室主任张建高,他告诉记者,全国两会刚结束,来自代表、委员对房价快速上涨的声音比较强,他们就开始策划这一评论系列。这是他们自己策划出来的,主要是出于作为媒体人的责任感。 ^F4h:  
新华社: ^F4h:  
完全是自己的策划 ^F4h:  
张建高告诉记者,首先,最近一段时间以来,国土部等部门为抑制房价快速上涨出台了一系列措施,特别是房价的上涨已经引起了中央、国务院的高度重视,可以说上下已经形成了共识。 ^F4h:  
第二,张建高告诉记者,自己从上世纪八十年代初开始到北京工作,已经在北京工作和生活了将近30年了,对于北京房价的过快上涨有亲身的体会,房价的上涨速度已经远远超过了经济增长的速度,也超过了老百姓收入增长的速度,特别北京、上海、深圳、广州等7个重点城市。 ^F4h:  
为此,两会一结束,评论室就开始策划房地产系列评论,规划出这几篇评论的方向,随后,他们将工作安排给了记者。 ^F4h:  
“新华时评”观点摘要 ^F4h:  

只看该作者 106楼 发表于: 2010-04-06
“拆迁成本助涨房价”是一出血色闹剧
4月1日,愚人节,据媒体报道,国土部下属的中国土地勘测规划院召开了一个很“怪异”的专家座谈会。此次座谈会据说邀请了应包括北大、人大、中农大、北师大等高校的专家、学者,还有国土资源部土地利用管理司以及规划院的官员。但公开披露的座谈会的信息中,却未出现任何一位在场专家和官员的姓名。会专家一方面认为,我国一些城市的房地产市场已经出现明显的泡沫现象,同时不无创意的指出,近年来拆迁等土地取得成本的上升,推动了地价和房价的上涨。 ^F4h:  
这是继“丈母娘推动房价”等新颖观点之后,“拆迁成本高导致高房价”又成为中国学者对房地产泡沫的独特贡献。的确,在政策的风声鹤唳下,中国房子硬是在挑战人类吹泡泡的肺功能的极限,3月份,北京四环的房子成功突破3万元的大关,将更多的人甩在了“房外”,这种跳涨式的疯狂,几乎复制日本泡沫经济破灭前的种种特质。对于疯狂的中国房子,地方政府和开发商互相指责,政府认为是开发商的责任,开发商认为是政府的地价太高。这个时候,中国学者却将高房价的矛头指向了老百姓:保障房太多和拆迁成本太高导致了房价的上涨。 ^F4h:  
至此,这个会议“怪异”至连一个与会专家的名称没有透露的玄机也就一目了然了。必须承认,随着城市化的进程,拆迁成本的确在提高,原来拿农民的地,连一点青苗费都不给,现在物权法起码给了一个标准,但土地补偿费和安置补助费的总和也不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍!原来拆迁居民的房子,政府想定什么价就定什么价,现在《征收条例》征求意见稿要求进行市场化的补偿。政府不断卖天价的地,开发商不断卖天价的房子,补偿成本不可能不涨。但即便如此,按照国土资源部的官方数据,包含拆迁成本的地价不过房价的23%,即使到50%,拆迁补偿在天价的房价里仍然是一个很小的比例,岂能成为高房价的助涨因素?学者们将高房价归咎于拆迁成本,是罔顾现实的血色幽默,还是丧失学术底线愚人节向官商们发出献媚的“艳电”。 ^F4h:  
再者,自98年房改以来,政府在保障性住房上的欠缺成为高房价和引发社会不稳定的一大政策失误。2006年,绝大多数的地级市连一间廉租房都没有,经济适用房的建设面积一年少于一年。以北京市为例,在2005年之前,北京房价之所以稳定的主要原因是政府建了大量的经济适用房,但从2005年前,北京市大幅削减了经济适用房,导致房价的飞飙。今年,政府在保障性住房的纠偏上做了大量的努力,将土地供应的70%用于保障性住房和低价商品房,这些学术精英无视基本常识,却担心保障性住房占用了商品房,导致房价的上涨。 ^F4h:  
现代经济学的鼻祖凯恩斯认为,“经济学本质上是伦理学,是关于道德的科学。”另一位先贤也曾经有预见性的指出,如果一个经济学家不懂社会学和伦理学,那么他很可能成为一个恶棍。面对高烧的中国市场,中国的一些学术精英放弃学术道德的底线,甘愿充当开发商的马仔,拼命为不合理的高房价进行“背书”,甚至闹出了“同居,离婚,包二奶”创造需求的国际笑话,实乃学人之悲哀。 ^F4h:  
在这些专家的推波助澜下,我不知道,国际一流价格的中国房子在攀上珠穆朗玛之后还将走向那里。但不管如何,在房地产的历史上有一件事情则是确定不移,那就是群体的狂热永远是危险繁荣的最后阶段,是对即将到来的灾难的警告,就像周期性的呼吸异常是死亡的信号一样确定。对于任何泡沫而言,加尔布雷斯在《1929年大崩溃》中的警世之言永远具有时效:价格的下跌总比上涨更加迅猛,一只充足气的气球一旦被戳破,就不会有条不紊地漏气。 ^F4h:  
^F4h:  
“七”乐无穷,尽在新浪新版博客,快来体验啊~~~请点击进入~ ^F4h:  
^F4h:  

只看该作者 107楼 发表于: 2010-04-06
10省市贷款债务率超100% 地方融资监管意见难产
进入4月,地方融资的债务风险依然是备受公众关注的焦点之一。而在这背后,是一份由财政部牵头制定的关于“地方融资平台相关监管意见”(下称“意见”)能否尽快出台的悬念。 ^F4h:  
近日,《中国经济周刊》从一位消息人士处了解到,该意见将延后发布甚至不排除“夭折”的可能。该消息人士称,该意见的部分条款受到了来自地方政府方面的抵制,“地方政府对于意见当中出现的一些强硬措辞表示出了不满”。 ^F4h:  
地方政府“不舒服” ^F4h:  
据记者了解,意见稿于1月底形成,国务院要求就意见稿的内容征求各省市的意见。财政部于2月25日召集18个省市的相关人员召开了闭门会议,并结合相关意见做进一步修改。 ^F4h:  
《中国经济周刊》了解到,这份《地方投融资平台基本处理意见(初步)》文稿中建议,对于对地方政府举债和融资平台举债分类管理作出时间界限,并以2010年3月1日为界,实行新老划断。对3月1日前形成的存量债务,原则上通过现有还款渠道还款,不改变原有债权债务关系;3月1日后,政府可通过发行政府债券进行举债(融资平台只承担有稳定经营性收入的公益性项目融资任务并主要依靠自身收益偿还债务,或承担竞争性业务的融资任务)。 ^F4h:  
在规范融资平台的融资和担保行为一条中,意见明确了整顿现有融资平台的措施:“对承担公益性项目建设和融资任务,主要依靠财政性资金偿还债务的融资平台,完成在建项目后,不再承担公益性项目融资任务,其相关业务和资产应剥离。对只承担公益性项目融资任务,不承担建设任务、主要依靠财政性资金偿还债务的融资平台,坚决予以取消;对整顿后继续承担有稳定经营收入的公益性项目融资任务并主要依靠自身收益偿还债务的融资平台,以及主要承担竞争性业务融资任务的融资平台、要规范运作,并严禁平台公司直接或变相以政府信用提供担保。” ^F4h:  
修改中的监管意见透露出的另一项重要内容是,要求建立地方政府债务率、新增债务率等指标体系,进行债务规模限额管理和风险预警。 ^F4h:  
就在这次闭门会中,地方政府对于意见稿中一些强烈措辞感到“很不舒服”。 }Dc7'GZ  
“地方政府希望的是,意见就一些如会计核算、统计报告等‘软条件’进行调整,而不希望看到强硬的将某些项目取消。”相关人士对《中国经济周刊》表示,“现在地方政府已经完全不能离开融资平台,并已开始构建新型融资平台。” }Dc7'GZ  
“面子工程”难处理 }Dc7'GZ  
记者从监管层得到的一组数据显示,截至2009年年底,在有统计数字的31个省、市、自治区中,只有黑龙江、内蒙古、新疆、西藏、山西、河南、贵州、宁夏的平台贷款债务率(平台债务合计/本省GDP)低于60%,有10个省市甚至超过了100%。 }Dc7'GZ  
业内人士指出,一些城市的地方政府依托政府融资平台等方式过度举债已接近极限,债务率已高达150%以上,个别县市债务率已经超过400%。 }Dc7'GZ  
地方融资平台债务的急速膨胀,虽然早已引起监管部门的注意,但在地方政府投资冲动和巨额债务的压力下,中央和地方分歧十分明显。 }Dc7'GZ  
在外界看来,有了温家宝总理在国务院第四次全体会议上对防范地方投融资平台潜在财政风险的表态下,剩下的事情就应该水到渠成。 }Dc7'GZ  
但问题是,地方政府不希望当地的投融资平台受到强力的“干涉”。 }Dc7'GZ  
闭门会上,分歧的关键就是意见规定“对只承担公益性项目融资任务,不承担建设任务、主要依靠财政性资金偿还债务的融资平台,坚决予以取消。” }Dc7'GZ  
“(公益性融资平台)没有别的现金流,只是依靠财政收入,地方政府对此条款的争论非常大。因为地方政府存在大量这类为了政绩和‘面子工程’的项目,诸如城市美化亮化工程。但此类工程规模大、融资比例高、短期收益不明显。”对地方融资平台一直关注的中国工商银行投行研究中心副处长史晨昱分析说。 }Dc7'GZ  
某东部省份的地方银监局人士告诉《中国经济周刊》:“现在地方融资平台上马速度越来越快,尤其是县、市一级都建立了一个或多个地方融资平台。如果不及时进行约束,这些风险很可能会在未来两三年内大规模爆发。” }Dc7'GZ  
财政部财政科学研究所教授许安拓认为,中央在对待地方政府融资平台这件事情上不能“一刀切”,很多中西部地区的落后省市还需要融资平台。 }Dc7'GZ  
史晨昱认为,在经过中央和地方政府的博弈之后,这个意见如果在未来颁布,那么其内容肯定会缓和许多。 }Dc7'GZ  
三大行没有新增地方债 }Dc7'GZ  
意见稿的争论凸显了投融资平台对地方政府的重要性。而监管层对风险的关注也已经引起了商业银行的谨慎。 }Dc7'GZ  
“相比去年,现在商业银行已经开始慢慢从低层次的地方融资平台退出。”史晨昱告诉记者,据他了解,截至2月底,工行、中行、建行今年基本没有对地方政府的新增贷款。 }Dc7'GZ  
据三大行日前公布的年报获悉,在2009年,工行投向地方政府融资平台的贷款余额为7200亿元,中行为4243亿元,建行为6463亿元。 }Dc7'GZ  
史晨昱表示,虽然新增贷款基本为零,但并不代表银行不支持地方,而是通过一些信托加理财的方式来进入融资平台。 }Dc7'GZ  
此前,上海银监局局长阎庆民曾表示,他们正在配合财政部清理平台融资公司,对于不符合银行贷款程序的要收回它的贷款,中止授信,但符合条件的贷款也在继续增加。 }Dc7'GZ  
实际上,银监会从去年下半年开始就对地方融资平台信贷风险加以警示,要求商业银行对新项目的贷款不超过新增项目贷款的20%~30%,并需逐笔对政府融资平台贷款进行贷后审查,以确保地方政府提供有效的担保或抵押品。 }Dc7'GZ  
虽然银监会已经未雨绸缪,但史晨昱认为,2009年下半年以来,地方融资平台的运作模式出现了新变化,“例如一些地方政府通过政府平台将分散在各地国资委等部门的地方性银行、证券、保险、信托及租赁机构的股权,整合成金融控股公司,利用各种金融工具为地方建设提供杠杆融资服务。” }Dc7'GZ  
只看该作者 108楼 发表于: 2010-04-06
思想和境界都是很能统一规范的。在这个追求自我的年代,有什么稀奇的想法和行为,在不影响他人正常生活的情况下,也无可厚非,变得正常。“二奶”源于古人的伴侣一方过世,从基本的人性"情欲"考虑到伴侣在阴间孤身一人,不的安息。故做个异性的人模样,葬于一起,或烧去。以示安息。是好意。我想没什么后人肯为双双故去的先辈,准备什么“二奶”的。就是有也不别大惊小怪。

只看该作者 109楼 发表于: 2010-04-07
死了也不让清净点儿.活人真麻烦
俺悄悄儿的来啦.....顶

只看该作者 110楼 发表于: 2010-04-07
这是以孝敬的名义糟蹋先人,不负责任的恶搞传统
曾经欲望重楼

只看该作者 111楼 发表于: 2010-04-08
央行货币政策委员会委员预计二季度可能加息
二季度物价上行可能性大 }Dc7'GZ  
经济实践表明,当我国GDP高于11%时,物价高企的可能性也随之放大。尤其是在经济需求、货币供应和食品价格增长发生“三碰头”时,通货膨胀风险颇大。 }Dc7'GZ  
对于3月物价指标,业界大都认为与上月2.7%的涨幅相差不大。国家统计局新闻发言人盛来运上月曾表示,由于食品价格在春节后将回落,3月份CPI涨幅可能低于上月的2.7%。近期来自商务部、农业部的监测数据也大体支持这一观点。 }Dc7'GZ  
但也有专家提示,物价存在超预期上涨的可能。兴业证券研发中心首席宏观分析师董先安认为,3月份季节调整后的核心CPI将继续上行,带动物价同比涨幅达到2.8%-3.1%。“猪肉价格虽然把食品价格往低拉,但粮食、水产品、鲜蛋、鲜菜、鲜果等价格在上涨,而居住等非食品项目价格也在上涨。” }Dc7'GZ  
今年CPI走势仍不明朗。西南旱灾为粮价稳定带来疑问、猪肉价格连续八周跌破盈亏平衡点,这些牵动力最强的食品类价格为CPI平添了几分变数。尤其是翘尾因素对未来三个月CPI的拉动分别达到1.3、1.6和2.1个百分点,二季度物价压力逐步加大。 }Dc7'GZ  
广发证券发布的报告认为,从历史经验来看,当年旱灾与粮价没有明显的正相关关系,物价更多是由基本面决定。比如2001年我国是个严重旱灾年,但当年粮食价格下降0.7%。2004年我国降水较为均匀,但同年粮食价格CPI上涨26.4%。“当前的供需格局决定了农产品价格难以出现2007年的大幅上涨局面。”报告称。 }Dc7'GZ  
至于非食品价格,除了居住类价格,目前并没有全面回升的迹象。从全年来看,业界对物价走势主要有两种观点。一种认为年中将出现CPI高点,年底逐步回落。中金公司、安信证券等券商均持此观点。该观点暗含的逻辑是由于经济需求大体走稳,下半年物价环比不出现继续上涨。在翘尾因素的减弱下,物价呈现倒V型走势。这也是宏观调控部门希望出现的情形。另一种观点是全年价格高点可能出现在年尾。董先安认为,全年通胀水平将达到3.9%,物价高点将出现在四季度。但无论是哪种观点,二季度将迎来物价“小高峰”则成为共识。 }Dc7'GZ  
全年GDP增长或前高后低 }Dc7'GZ  
国家统计局将于15日公布一季度主要经济数据。一些专家及机构预测,一季度很可能是我国连续第四个GDP“反弹季”,他们的分歧在于反弹高度到底是多少。 }Dc7'GZ  
从支出法看,推升一季度GDP的最大变量在于外需。尽管3月份我国可能出现贸易逆差,但从经济统计角度,去除价格影响后货物与服务净出口增长水平将有所改善,再加上基期因素,一季度外需由去年的“负拉动”,转而变为对GDP贡献1-2个百分点是很有可能的。投资和消费两大领域去年分别为GDP贡献8.0和4.6个百分点。一季度这两者贡献度即使略有降低,“三驾马车”也可以拉动GDP增长11%以上。 }Dc7'GZ  
“一季度GDP同比增速将达到11%以上,下半年逐步回落后,全年经济增长可能在9.5%左右。”央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵在接受中国证券报记者采访时认为。 }Dc7'GZ  
国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平认为,从已公布的经济数据来看,一季度GDP将达12%左右,三四季度将回落至9%甚至更低。国务院发展研究中心宏观部部长余斌同样表示,一季度经济增长将为12%左右,达到一个阶段性高点。 }Dc7'GZ  
事实上,一季度的良好增速背后已伴随着未雨绸缪的调控政策。去年底以来,无论是实体经济还是金融领域,超预期的数据往往伴随着调控措施的接踵而来。业内人士把这种渐进的调控方式称为“点刹”,如央行两次上调存款准备金率,严格控制新开项目投资等。“如果部分领域和行业调控没有收紧,一季度GDP可能达到13%。”分析人士认为。 }Dc7'GZ  
然而,专家同时指出,一季度GDP的高企很大程度上是由于翘尾因素和刺激政策效应导致的,未来三个季度GDP很可能逐步回落。当前的经济增长局面固然乐观,但经济“过热”的论调难以成立。国家统计局总经济师姚景源认为,今年宏观调控的核心应当是保增长。“我们不能让经济再往下掉,否则又得回来抓保增长,就没有精力抓结构调整。第二是不能过热,过热后通货膨胀就稳不住。所以保持经济平稳增长是今年的核心。” }Dc7'GZ  
中国宏观经济学会副秘书长王建表示,尽管当前经济增速较快,但还应关注非国有投资、出口、区域结构等指标情况,如果没有内生增长动力的启动,下半年可能重新面临经济转冷的风险。 }Dc7'GZ  
多项调控政策将适时出台 }Dc7'GZ  
由于经济需求偏旺以及部分行业调整需要,二季度将成为调控政策出台的敏感期。 }Dc7'GZ  
“三率”即利率、汇率和准备金率问题或将在二季度受到更多的关注。李稻葵认为,中国加息最主要的参考变量是通货膨胀水平,假如未来CPI在某些月份超过3%,就有可能加息。二季度我国有可能加息,加息时点不会完全比照美国。他说,至于先于美国加息是否会导致热钱流入,这个问题不是非常重要。影响我国经济是否“过热”的一个重要因素不是热钱,而是贷款量。 }Dc7'GZ  
分析人士还指出,与利率、汇率相比,存款准备金率调整的影响面较小,二季度央行动用该工具的可能性也很大。 }Dc7'GZ  
此外,对宏观经济影响较为明显的领域是房地产。3月以来,北京、深圳等一线城市楼市再现量价齐升态势。如果未来新一轮地产调控出台,具体措施可能包括提高二套房贷利率、继续清理购房优惠政策、对土地招拍挂制度引入多因素评判、研究推出物业税等。 }Dc7'GZ  
而无论是资本市场还是实体经济,均在消化着政策可能出台的影响。部分人士指出,不必对调控政策的出台过于紧张,今年全年调控基调可能是前紧后松。以信贷为例,在“3:3:2:2”的相对均衡投放要求下,一季度的紧缩压力是最明显的,年底则可能相对宽松。又比如加息,由于物价及经济上升明显,未来几个月加息措施可能随时出台,但如果二季度按兵不动,也不排除全年都不加息。 }Dc7'GZ  
专家预计,一季度GDP增速可能接近12%,将创下一年多来的最高水平,二季度可能是政策调控压力相当大的一个季度。 }Dc7'GZ  
具体而言,翘尾因素的迅速抬升,猪肉、大宗商品走势的不确定性将使物价成为二季度最受关注的经济指标之一,加息等调控措施的时间窗口有可能就此打开;房价加速上涨则有可能“倒逼”更严厉的调控措施。 }Dc7'GZ  
然而,当前经济远非用是否“过热”来定调这么简单。在基期因素以及刺激政策增量效果递减的情况下,三四季度GDP可能回落至9%甚至更低。增长过快可能导致通货膨胀稳不住,增长过慢则还得回过头来“保增长”。如何熨平经济波动,避免出现W型走势,被部分专家看作是今年宏观调控工作的核心。 }Dc7'GZ  
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只看该作者 112楼 发表于: 2010-04-08
国家统计局称房价不纳入CPI是国际通行标准
本报北京4月7日电(记者众石)房价统计指标为什么与民众感受不一致?今天,国家统计局召开座谈会,就近期CPI(居民消费价格指数)、房价等热点话题详细解答各方疑问。 }Dc7'GZ  
伴随楼市价格上涨,最能反映物价水平的CPI统计为什么没把房价纳入,这是老百姓最关心的问题。对此,国家统计局有关人士称,居民不管是花钱买房子还是买粮食,都是消费使用的,以此来考虑,把房价纳入CPI统计,应该说想法没错。 }Dc7'GZ  
不过,从价格统计工作看,计算中不把房价纳入的理由有三点。 }Dc7'GZ  
其一,通行的国际标准,如联合国统计局向各个成员国推荐的方法,一般把住房列入固定资本形成范畴,即投资产品,不计算在CPI中; }Dc7'GZ  
其二,居民购房的花费,少则几十万元多则上百万元,而按照房屋使用70年算,购买的房子是逐年逐月使用的,因此在购买和消费的时间上存在严重脱节,而CPI统计是按月调查即期的商品和服务项目价格变化,房价不符合统计要求; }Dc7'GZ  
其三,不可能编制一个万能的价格指数,可以把所有各类商品价格反映出来。 }Dc7'GZ  
其实,国家统计局在CPI中已经统计了城乡居民的居住类消费。调查项目包括:建房及装修材料,如木材、水泥、砖瓦砂石、电料、油漆等;租房费用,主要是公房和私房的房租;水、电、天然气、液化石油气、煤炭花费;自有住房的房贷利率、物业费、各种房屋维修费用等。 }Dc7'GZ  
目前,我国CPI统计中包括8大类商品,食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品和维修、医疗保健、交通通讯、娱乐教育、居住。根据抽样选出近13万户城乡居民家庭的消费习惯,在8大类中确定262个基本分类,并选出600种左右具体商品和服务,进行经常性的定期调查。 }Dc7'GZ  
值得注意的是,各类商品在CPI指数中所占权重不同。比如,食品类统计占大头,约为32%,而居住类目前只占14.69%。权重的调整是依据我国经济发展状况和居民生活水平而定的。在20世纪80年代,食品在CPI中的比重一度占58%,后慢慢下降。食品消费对CPI影响力较大是同中国国情相关的。据统计,2004年食品对CPI影响程度为76%,2007年为82%, 2008年为86%。 }Dc7'GZ  
相对来说,美国在CPI统计权重中,居住类占大头,约42%。1998年我国启动房改,取消福利分房,居住类消费在居民消费总盘子里逐渐上升。国家统计局有关人士透露,在2010年CPI统计权重调整中,可能会相应加大居住类价格的比重,以使得CPI统计更能反映居民实际生活状况。 }Dc7'GZ  
在座谈会现场,社科院金融发展室主任易宪容表示,中国的CPI统计既要“与国际接轨”,也应结合中国国情。他认为,统计数据为什么与居民实际生活感受差别较大?主要是在统计方法设计上,还不能完全反映真实的居民生活,因此数据结果也很难“贴近民意”。他举例,在欧美发达国家,住房市场主要以二手房为主,交易量占80%,因此列为投资品,而中国恰恰相反,新房交易占八成,许多家庭第一次购房,是纯居住用的,不是为了投资,这在CPI中就反映不出来。另外,我国的CPI统计从计划经济向市场经济转轨,经济社会发展快,而相应的指标调整跟不上,比如居住类消费在CPI中的权重过低。 }Dc7'GZ  
全国政协委员、民建中央秘书长张皎认为,目前统计CPI的数据关键难点是,数据都是加权平均的,可社会不同人群的收入水平、财富拥有的两极分化程度却在加大,这必然导致大家的感受不一致。他指出,在统计抽样中,高收入群体只占6.2%,而低收入群体占23%,可价格一平均,当然是多数低收入人群感受更强烈。 }Dc7'GZ  
张皎在今年两会期间提出,应尽快研究启用新的居民生活开支指标——生活物价指数(即LPI)。该指数除了现有CPI指数包含的内容外,还将包括住房消费、教育开支、医疗保险等各种支出,但不包括纯粹为投资增值而支出的费用,如非家庭居住性购房支出、股票债券期货等证券投资支出、纯商业保险支出、贵金属和矿业品等大宗投资等少数情况。 }Dc7'GZ  
他说,应该通过统计方法的改进,来保证中国居民的实际消费情况被真实反映。 }Dc7'GZ  
国家统计局有关人士认为,不希望价格上涨的潜意识影响人们对CPI的看法。通常,居民对于市场上商品或服务价格的下降不敏感,比如手机、彩电等家电产品等,一直在下降,可很少有反映。而对价格上涨格外敏感,近几年反映比较强烈的包括猪肉、鸡蛋、医疗服务、教育费用等。 }Dc7'GZ  
国家统计局城市调查司司长魏贵祥表示,目前的CPI统计的确存在难点。对于房价统计,目前的数据是全国平均数,如果单看北京一地房价,差别比较大。再比如教育类消费,在统计中,占样本三分之一的有孩子上学的家庭,对此数据较敏感,反映强烈,可是像“择校费”这种价格,不可能统计在CPI中。医疗消费同样,这几年药品价格一直在下调,可患者看病总费用在增加,医院给你多开药、多做检查,这在CPI统计中也无法反映。同时,对医疗费用反映强烈的,主要是中老年人口,在统计样本中也只占一部分。 }Dc7'GZ  
目前低收入人群消费水平低、消费面窄,收入主要用于吃、穿、医疗和子女教育,对价格上涨的承受能力低。国家统计局认为,近几年一些生活必需品不断涨价,低收入居民反应敏感,感觉实际消费价格上涨应该比公布的CPI数字要高。 }Dc7'GZ  
对此,魏贵祥说,针对低收入人群,国家统计局在全国90个市县编制了“基本生活消费价格指数”,选定了149种直接与百姓生活关联密切的吃穿用类商品,加以统计汇总。不过这个数字主要供各地方政府参考,以便于对低收入者生活进行补贴。 }Dc7'GZ  
国家统计居新闻发言人李晓超表示,对于CPI统计将本着公开透明原则,期待社会各界人士给予更多的建议。他赞成,在统计方法上既要符合国际惯例,也要更加符合中国国情。 }Dc7'GZ  
据悉,新调整后的CPI统计中各类商品服务权重比例,国家统计局将择日对社会公开 }Dc7'GZ  

只看该作者 113楼 发表于: 2010-04-08
人民币升值角力或倒逼中国经济改革(图)
尽管美国财长盖特纳延后将中国列为汇率操纵国的表态,令中美双方围绕人民币汇率的紧张氛围有所缓和,但双方并未停止“口水仗”。 }Dc7'GZ  
中国外交部发言人姜瑜6日在外交部例行记者会上表示,中国从未利用所谓的操纵汇率从国际贸易中获利。据路透社报道,白宫发言人吉布斯则表示,“总统一再重申,而且最近亦指出,中国的汇率必须以市场为基础”。他透露,美国政府将继续敦促中国,使得人民币汇率更加市场化。 }Dc7'GZ  
自2001年8月英国《金融时报》刊文挑起人民币汇率问题至今,围绕人民币汇率的大规模争议已是第四轮。今年3月11日,美国总统奥巴马公开要求人民币进一步向“以市场为导向的汇率机制”过渡,并表示,是否将中国划为“汇率操纵国”,美国政府将在4月15日的财政部半年报告中决定。随后,130名美国议员联名致信,要求美国政府指控中国操纵汇率。中美双方争议骤然升温。 }Dc7'GZ  
纵观四轮争论,几乎每次都是西方国家提出人民币升值问题,中国政府被动回应。“中国政府不能因为国际压力就升值,也不能因为有国际压力而放弃汇率改革。”对外经济贸易大学金融学院院长丁志杰教授接受中国青年报采访时说。这位专注于人民币汇率和国际金融政策研究的专家坚持认为,人民币升值无助于解决美国庞大的贸易逆差和居高不下的失业率。美国人一再打人民币汇率牌,真实意图在于迫使中国政府接受交易,进一步开放市场和商品进口。 }Dc7'GZ  
日前,北京大学国家发展研究院中国经济研究中心专门组织“汇率政策研讨会”。会上多位经济学家均认为,中国政府应变被动回应为主动深化人民币汇率形成机制改革。“我们应转变视角,从中国经济发展的长远利益出发,探讨汇率政策改革问题。”国家发展研究副院长卢峰教授说。 }Dc7'GZ  
全球金融危机爆发后,“全球经济结构失衡”被一些人士频频提及,成为诱发危机的替罪羔羊。 }Dc7'GZ  
持上述观点的批评人士认为,中国储蓄率过高,导致国内消费不足和高投资,通过人为压低人民币汇率大量对外出口,获得巨大贸易顺差。而美国则储蓄不足,靠举债过度消费,大量进口来自中国等国家的产品,形成巨额贸易逆差。大规模进口冲击了美国国内的制造业,导致美国工人失去工作岗位。主张指控中国操纵汇率的著名经济学家克鲁格曼称,由于人民币被低估,美国损失了140万个工作岗位。 }Dc7'GZ  
“这些说法是站不住脚的。”国家发展研究院副院长姚洋教授说。他带领的一个课题组研究显示,2008年6月全球金融危机爆发之前,人民币名义汇率只低估了6.2%。研究同时显示,人民币升值并不足以促使美国人转而购买本国产品,对美国经济结构调整帮助不大。 }Dc7'GZ  
统计数据证实了这一点。2005年至2008年,人民币对美元累计升值21.1%,对华逆差年均增长21.6%,是历史上规模最大、增长最快的时期。2009年人民币对美元汇率保持稳定,而美国对华贸易逆差反而下降了16.1%。 }Dc7'GZ  
在包括姚洋、丁志杰在内的很多中外经济学家眼中,美国一些批评人士将国内经济失衡问题与人民币汇率挂钩,无非是在寻找一个政治上的替罪羊。“某种意义上,人民币汇率更是一个中国国内问题。”姚洋说。 }Dc7'GZ  
由于中国国内消费需求不足,过量的储蓄利用率过低,导致高投资和高出口,积累了多达2.4万亿的外汇储备。中国实行外汇管制,民间和商业银行不得留存外汇,必须兑换成人民币,这就加大了央行投放人民币的压力。尽管央行拥有对冲手段,但事实证明无法完全对冲,大量因此进入流通的货币势必进一步加大通胀压力。 }Dc7'GZ  
中央财经大学金融学院院长张礼卿教授认为,目前中国过度依赖投资和出口的模式已到了必须改革的时候。尽管中国已是全球第二大经济体,但从人均GDP、人均资本占有等指标看,仍然是一个资本短缺的穷国。但中国的大量资本却通过外汇储备的方式“出口”到美国,购买美国回报率低下的国债。全球金融危机中,中国超过日本,成为持有美国国债数量最大的国家。 }Dc7'GZ  
“这是过去20多年里外向型经济增长战略导致的结果,也是一定时期里宏观经济政策失误的结果。”张礼卿认同姚洋的看法,认为中国经济必须进行调整,通过调整使中国的高储蓄能更好地被利用起来。 }Dc7'GZ  
很多接受采访的经济学家都认为,中国经济调整,关键问题是减少中国庞大的贸易顺差和储蓄的合理利用。他们中的多数人也认同人民币汇率回归有管理的浮动。“调整中国经济结构,不能仅仅把目光放在汇率上。我们有很多艰苦的工作要做。”姚洋说。 }Dc7'GZ  
他指出,中国通过出口积累了大量储蓄,主要被用于购买美国政府债券和投资。这相当于,中国政府将40%至50%的收入都用在了投资上。“我们是不是应该把这些钱花在改善民生上?”他说,如果政府减少一点投资,减少一点储蓄,更多投向廉租房、完善社保体系等民生领域,就能释放出很多消费,中国的经常项目顺差就不会像现在这么高。 }Dc7'GZ  
张礼卿赞同应该更多投向基础设施,“如果到西部看一看,中国还是很穷的,很多地方缺乏饮用水,基础设施严重短缺,跟美国没法比。中国的支线飞机人均拥有率几乎只是美国的1%。” }Dc7'GZ  
他认为,回归有管理的浮动汇率,人民币汇率适度升值,对于推动中国经济结构转型能够起到非常积极的推动作用。中国经济现在必须实行结构性调整,逐渐从过度的外向型经济增长战略中调整过来,转向更加注重内需的发展战略。 }Dc7'GZ  
国家发展研究院教授、花旗银行亚太区前首席经济学家黄益平也认为,单靠人民币汇率改革,尚不足以解决中国经济失衡问题。解决中国经济结构失衡,需要包括汇率改革在内的综合性的一揽子措施,其中一个非常重要的方面就是生产要素价格市场调整。 }Dc7'GZ  
他表示,要素市场价格扭曲,人为压低生产成本,实际相当于变相补贴生产、投资与出口,人为提高了生产利润、增加投资回报并增强出口产品的竞争力。“所以,要素市场扭曲,是导致经济高速增长同时也导致结构严重失衡的重要原因。”黄益平认为,人民币汇率扭曲只是资本价格扭曲的一个方面,如果要达成生产要素价格市场改革,必须将所有扭曲的价格一起进行调整。 }Dc7'GZ  
“人民币汇率改革,长期目标是浮动汇率,彻底放开资本管制。但这中间还有相当长的路要走,包括国内要素市场改革、利率市场化和国内金融机构的改革等等。”黄益平说。 }Dc7'GZ  
演讲中,卢峰教授提出了判断汇率改革的五个标准:一看是否有利于中国经济长期增长和结构高度化调整;二看是否有利于保持国际收支平衡和改进贸易条件;三看是否有利于短期宏观经济稳定运行和保持大体均衡;四看是否有利于建立完善与大国经济追赶总需求管理目标相适应的开放宏观政策架构;五看是否有利于做大做强人民币的远景目标。 }Dc7'GZ  
在他看来,中国错失了2003至2004年间很好的一次改革良机,而眼下正进入又一次改革良机:经济增速偏快、通胀预期上升,利率进入负值边缘,宏观经济形势与当年类似。“决策层应总结经验教训,排除外国干扰,抓住有利时机,果断深化改革,避免被动拖延造成更大损失。”卢峰说。 }Dc7'GZ  

只看该作者 114楼 发表于: 2010-04-08
房地产投资狂燥症新表现
二三线城市房价上涨是房地产狂燥症的另一表现。 }Dc7'GZ  
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    二三线城市上涨说明三个问题。一,投资者在炒高一线房价的同时,开始挖掘中小城市的潜力,如同股市中的板块轮动。二,中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变,上世纪90年代的大城市转型一半要靠房地产市场化动员了民间资金,在中国扩内需与城市化的过程中,这种备受诟病的发展模式没有本质变化。三,房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。
}Dc7'GZ  
}Dc7'GZ  
    中国房地产整体处于高水位,对于二三线城市的挖掘是投资疯狂时挖掘黑马地产的表现。实际上,从前年、去年开始,已经有投资者掘金前景看好、价格低洼地。随着中国轨道交通建设的全面铺开,与区域经济规划方案出台,二三线城市房地产如虎添翼。 }Dc7'GZ  
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    一线城市高房价不必多说,有发展潜力的二三线城市房价节节高升,此风已蔓延到小城镇,已经出现全国无处不房产的盛况。 }Dc7'GZ  
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    高房价疯狂之际,投资出现新迹象,首先一线城市大规模推出中小户型,表面上压低总价实际上抬高了单价,也给买不起豪宅的投资客提供了另一块投资平台。实际上是吸引所有有闲置资金的人把现金投入房地产领域。其次二三线城市房价较低,投资疯狂期相对较低的房价在某些人眼中就等同于黑马。据中指数研究院统计数字显示:从房价收入比来看,中部、西部和东北地区低于全国和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1,低于同期全国(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比,2009年东部地区房价收入比的提高了0.9;全国房价收入比提高0.8,中部和西部分别提高0.2和0.3,东北地区保持不变。 }Dc7'GZ  
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    不过,二三线城市房价低并不意味着风险低,很大程度上,二三线城市房价涨得不少,因为基数低而不显山露水。如广西北海2004年数楼盘是每平方米1000元至1300元,2009年的新开楼盘则为每平方米4500元至5000元,当地商会会长预测到2012年,北海房价将达到8000元至1万元/平方米。西安房价近十年保持在3000元上下,但2009年爆发性增长:据西安市房管部门统计,2009年前三季度西安市商品房销售面积为816.9万平方米,同比增长73%;商品房住宅均价5026元,同比增长2.39%。 }Dc7'GZ  
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    二三线城市房地产价格节节上升是有意推动的结果。笔者曾经向两个地方政府的官员询问投资金从何而来,官员坦言主要靠引资、融资与房地产,言下之意是没有房地产就没有基建资金来源,财政拨付只够吃饭财政所需。中国地方政府责权利并不公平,按照地方政府官员的说法,无尽的责任一丁点的钱,因此,无论是一线城市的转型与发展,还是二三线城市的城市化,走的大都是地方投融资平台融资,基建建设用BOT(建设—经营—移交)模式,最重要的是利用房地产利益链条中的地价、税费弥补巨额资金缺口。 }Dc7'GZ  
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    二三线城市房价上升,地方政府与开发商一拍即合,我们在痛斥地方政府与开发商的同时,不应忘记,根本原因是中国的税收体制不完善,分税体制不合理,只要税费体指导下不进行根本性改革,中国的房地产市场就不可能发生根本性改观。 }Dc7'GZ  
最后,二三线城市高房价基本集中在区域规模的中心城市,以及轨道交通沿线地带,城市化的红利率先被房地产投资客获得。 }Dc7'GZ  
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    以上海周边为例,上海房价均价2万均价并继续摸高,周边房价节节上升,各房地产开发企业在太仓、嘉兴等小城市抢地,上海地铁11号线所到的昆山几乎无地可抢,昆山花桥均价万元,打出的招牌就是上海的后花园、上海人的养老圣地。不少的刚性需求正在被挤出城外,而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。 }Dc7'GZ  
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    而对上海的文化认同感不如苏南地区的嘉兴,原本房价一直较为平缓,2009年经历急剧上升期。2009 年的最后一天,嘉兴市当年最后一次国有土地使用权出让拍卖,勤俭路附近一块商住用地经过一轮激战,终以16629元/平方米的高价成交。作为沪杭磁悬浮的唯一中点停靠站点,作为洼地的嘉兴房价夹在上海杭州之间,水位逐渐上升。 }Dc7'GZ  
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    除了热炒二三线城市地皮之外,一线城市热炒小户型,如上海瑞虹新城,户型小地段好朝向等并不好,但投资者还是一炒再炒,甚至一套房过手几次,说明炒不起豪宅的中产收入阶层越来越多地加入炒房大军,希望分一杯羹。 }Dc7'GZ  
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    房地产已沦为彻头彻尾的投资品种,一线城市相当于大盘股,被炒得高处不胜寒,豪宅价格超过东亚一线城市均价,现在热炒二三线黑马,以总价低麻痹风险神经。疯狂的投资市场,已经让多数人相信,房地产是最保险、最具投资收益的投资品种。 }Dc7'GZ  

只看该作者 115楼 发表于: 2010-04-08
央行重启三年期央票发行 进一步收紧流动性
新华网北京4月7日电 (记者姚均芳、王宇)在时隔近2年后,中国央行将于4月8日重启3年期央票发行。专家认为,此举旨在进一步收紧流动性。 }Dc7'GZ  
  央行7日发布的公告指出,将于8日发行150亿元3年期央票。这是自2008年6月26日以来,央行首度发行3年期央票。 }Dc7'GZ  
  与目前发行的3月期央票和1年期央票相比,3年期央票能够深度锁定流动性。中国社科院金融研究所专家刘煜辉指出:“此举是进一步收紧流动性的信号”。中国银行高级分析师方明也认为,这体现了政策趋紧的趋势。 }Dc7'GZ  
  专家认为,重启3年期央票与一季度经济数据表现强劲有关,目前经济表现要好于此前相关部门预期。 }Dc7'GZ  
  方明指出,在目前加息时机尚不成熟,特殊汇率政策尚未退出情况下,3年期央票可以作为一个过渡工具,成为新的流动性锁定工具。 }Dc7'GZ  
  中央财经大学经济改革与发展研究中心特聘副研究员何一峰分析说,三年期央票的重启表明央行对经济复苏的信心更强了,同时也表明央行更关注管理通胀预期。刘煜辉认为,重启3年期央票能够抬高长期利率,对投资冲动和资产泡沫都有一定的抑制作用。 }Dc7'GZ  

只看该作者 116楼 发表于: 2010-04-08
中央媒体密集关注楼市 新闻联播4天3次评说
“清明节气雨纷纷,房价高得迫人魂。” }Dc7'GZ  
清明节期间,就在网上发出这句“打油诗”的同时,新华社连续刊发了六篇评论,对楼市泡沫和地方土地财政给楼市带来的投机效应和社会影响进行了深刻剖析。随即,市场出现了各种猜想。受相关因素影响,房地产股昨日(4月6日)也以大跌收盘。 }Dc7'GZ  
近日,央视《新闻联播》也播出了许多关于国外楼市的新闻,比如4月3日的《日本年轻人:租房住也幸福》,4月4日的 《面积小价格低 纽约小户型受青睐》,4月6日的 《美国政府采取多种措施促房价稳定》,这让“嗅觉”敏感的业内人士似乎又嗅出了什么,加剧了关于调控政策的新猜想。 }Dc7'GZ  
“六连评”作用有多大 }Dc7'GZ  
社科院工业经济所投资与市场研究室主任曹建海在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,新华社的“六连评”,在一定程度上会让房地产业更加清醒,让决策者再度思考房地产目前的状况,考虑房地产未来的发展方向等问题。 }Dc7'GZ  
不过,曹建海也表示,新华社的评论依旧围绕加大已经熟知的房地产泡沫层面,即便提出了地方政府的土地财政问题,也只能说抓住了问题的表皮,不是要害。房地产的真正要害,是中央层面的政策走向问题。 }Dc7'GZ  
北京科技大学教授赵晓则对《每日经济新闻》记者表示,新华社的“六连评”对楼市起的作用可能很小,“比得上总理的讲话吗?” }Dc7'GZ  
中央媒体密集关注楼市,是否意味着楼市将迎来新一波更有力度的调控?是否在为物业税开道? }Dc7'GZ  
曹建海分析,不能低估中央媒体的声音,决策层如果连新华社的声音都置之不理,中国高房价的走势那就真的没救了。不过反过来看,由于新华社的评论并没切中问题的核心,其影响力也不必高估。 }Dc7'GZ  
“土地财政”如何治理 }Dc7'GZ  
对地方政府土地财政问题如何治理的问题,曹建海认为,如果中央政府不进行制度性调整,让地方政府自身约束,那是不可能的,因为卖地皮成了地方政府的专利产品。 }Dc7'GZ  
早在“两会”之后的3月22日,国土部就召开全国视频会议,部署加强房地产用地供应和监管工作,并随即出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(即“国土19条”)。 }Dc7'GZ  
曹建海认为,“国土19条”达不到遏制高房价的效果,因为没有一条具有量化标准,很空泛。 }Dc7'GZ  
赵晓则表示,土地财政的实质问题是背后掩盖的三个制度走向问题:一是中央与地方财权和事权的划分已经与当前经济的变化不合拍,该调整的没有及时调整;二是地方政府的土地财政与土地制度紧密相连,尽管说地方有支配土地的权利,但如果没有中央的扩大性政策,没有宽松的信贷政策,天价土地是不会拍出来的;三是地方政府的土地财政之所以能够实施,与不断扩张的货币政策紧密相关。 }Dc7'GZ  
学者:严征土地增值税 }Dc7'GZ  
为遏制高房价,物业税的出台在学者和政府层面基本形成共识。在此基础上,以赵晓为主笔的北京科技大学中国经济研究组日前又提出,应从严征收土地增值税。 }Dc7'GZ  
赵晓解释说,《土地增值税暂行条例》包含了时下政府非常关注的调控市场和调节收入分配的双重目标,实际上是一个远比中看不中用的暴利税更有效的政策利器。遗憾的是,因多种原因,我国土地增值税的征收一直 “有名无实”。如从严征收,可在一定程度上抑制房企的暴利,起到调节收入分配的作用。 }Dc7'GZ  
赵晓称,我国房地产市场的高额利润是不争的事实,许多房价并不是以成本为基础来定的。土地增值税是对房地产项目的超额利润(扣除成本、税金后的纯利润)征收的,这种事后征收的税,跟房地产开发环节的营业税等流转税不一样,税负即使转嫁,想100%转嫁给消费者的可能性也不大。 }Dc7'GZ  
长城证券的研究报告也指出:“毛利率为40%的项目被严格征收土地增值税后,对净利润的影响是17.4%。毛利率越高的项目,征税对项目利润的影响越大。” }Dc7'GZ  

只看该作者 117楼 发表于: 2010-04-08
网吧一次接纳仨未成年将关门
本报讯 记者昨天从文化部获悉,今后全国范围内的网吧,只要一次性接纳3名以上(含3名)未成年人将被依法吊销经营许可证。 6^lix9q7  
    由于部分地区网吧存在接纳未成年人等违法经营行为,严重危害未成年人身心健康,造成恶劣社会影响。为切实加强网吧监管,保护未成年人健康成长,文化部下发《关于加大对网吧接纳未成年人违法行为处罚力度的通知》,大幅提高对网吧接纳未成年人违法行为的处罚力度。 6^lix9q7  
    《通知》根据《互联网上网服务营业场所管理条例》有关规定,针对近年来各地对网吧违法行为特别是接纳未成年人问题的执法实践,做出了如下规定:对一次接纳3名以上(含3名)未成年人以及在规定的营业时间以外接纳未成年人,或由于接纳未成年人引发重大恶性案件的网吧,依法吊销《网络文化经营许可证》。对一次接纳2名以下未成年人的网吧,依法责令停业整顿30日;一年内2次接纳2名以下未成年人的网吧,依法吊销《网络文化经营许可证》。对连续3次(含3次)未按规定核对登记上网消费者有效身份证件的网吧,依法责令停业整顿30日。 6^lix9q7  
    在近日召开的全国推进网吧连锁工作会议上,文化部文化市场司司长李雄就贯彻这一通知提出了两个“百分之百”的要求,即文化行政部门和综合执法机构要做到对网吧业主的宣传教育率达到百分之百,对违法行为的处理率达到百分之百。要通过4月至6月的严格执法示范活动,形成对网吧接纳未成年人的强大威慑,在城市杜绝此类行为的发生,并大幅降低县以下农村地区网吧接纳未成年人的发生率。 6^lix9q7  

只看该作者 118楼 发表于: 2010-04-08
市政府发布《人文北京行动计划》
本报讯(记者郭爱娣)昨天,市政府正式公布《人文北京行动计划(2010-2012年)》。北京将进一步扩大养老保险的覆盖范围,今后,外来务工人员将全部纳入本市的基本养老保险制度。  6^lix9q7  
    与此前征求民意相比,此次“行动计划”进一步扩大养老保险的覆盖范围,从最初的“农民工”扩展到所有“外来务工人员”。该计划明确提出,本市将完善基本养老保险制度,将外来务工人员全部纳入基本养老保险的制度体系。养老保险转续办法出台后,来京务工人员具备了上养老保险的条件,以前即使单位给外来务工人员上养老保险,等到一定年限也无法转回原籍。 6^lix9q7  
    ■其他行动计划 6^lix9q7  
    改扩建118所公办幼儿园 6^lix9q7  
    本市将完善医疗保障体系,整合新农合、“一老一小”、无业居民大病保险制度;集中支持新建和改建扩建118所公办幼儿园,初步形成以公办为主导、社区为依托、民办为补充的学前教育网络,满足学前儿童的入园需求。 6^lix9q7  
    扩大博物馆免费开放范围 6^lix9q7  
    “行动计划”还明确提出要促进市民身心健康,推动公共体育设施以及学校体育场馆向社会开放。逐步扩大市、区(县)两级图书馆、博物馆、科技馆、美术馆等公益性文化设施向市民免费开放的范围。 6^lix9q7  

只看该作者 119楼 发表于: 2010-04-08
早就应该整治啦。
倾听可以使他人感受到被尊重和被欣赏。
卡耐基曾说:专心听别人讲话的态度,是我们所能给予别人的最大赞美,别人将以热情和感激来回报你的真诚。
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