指派犯人看管犯人漂在北京-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网 - 第3页

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 60楼发表于: 2010-04-02

给阴间亲人送个“二奶”？

清明节俗称鬼节。
  属于胜利PK掉纪念活人的五一长假光荣诞生的神奇小长假之一。
   主要任务是纪念祖先。当代主流人口是无神论者，苍天已死，先人为大。对于物欲横流、无所畏惧的年代来说，这个节日显得相当重要。
  按照传统，清明时节主要的纪念仪式是扫墓，扫墓是慎终追远、敦亲睦族及行孝的具体表现，很庄严很肃穆。
   正常情况下，扫墓当天，子孙们先将先人的坟墓及周围的杂草修整和清理，供上食品鲜花等，然后谦恭地伫立、鞠躬，默默地为天空中的先人祈福。
  现在有一个特流行的词叫与时俱进。
  确切的含义呢，是物质上进，精神上退。但现在中心工作是经济，所以进的论据还是很充分的。别吃饱饭没事干整天抱怨——不知道中华民族集体饿了5000年了吗？
   都进了，清明祭祀也得与之合拍啊。多数人都托改革开放的福过上好日子，怎么能让祖先在阴间受苦呢？
   于是，人们开始将改革开放的物质成果带到阴间——为先人烧一点“别墅”、“奔驰”、“宝马”、美元什么的，颇有生前含辛茹苦，死后突然富贵加身的意思。但也无可厚非。毕竟是一片孝心，没准阴间阎王已经坐上劳斯莱斯了，不能让祖先丢份。
  但祖先寂寞啊。在满足他们日益提升的物质文化需求以后，需要满足日益增长的精神文化需求啊。遗憾的是，这是时代的弱项，好多人穷得只剩下钱了，那只好先来点俗的。
   这带动了祭祀用品全面升级换代。据报道,在一些陵园附近的商铺里，销售的祭祀用品很特别，有纸扎的花花绿绿的“三陪小姐”，也有贴着美女照片的纸扎“二奶”，甚至还有“伟哥”和“安全套”呢。更有别出心裁者，只要花50元钱，还可买到与蔡依林、张曼玉等明星的“结婚证”。据说这些新产品还比较紧俏和畅销。
  可以想见，假如真有阴间，哪里不仅豪车云集，豪宅林立，而且不少受穷而死的先人天天服用蓝色小药丸，身边长相神似明星的小姐、二奶成群，活脱脱一个土大款俱乐部。想必集体乐不思阳。
  我靠。祖先们肯定集体受惊——这帮不争气的后代哪是孝敬，几近戏弄。
  谈到清明节，有点历史知识的人，都会联想到历史人物介子推。据历史记载，在两千多年以前的春秋时代，晋国公子重耳逃亡在外，生活艰苦，跟随他的介子推不惜从自己的腿上割下一块肉让他充饥。后来，重耳回到晋国，做了国君，即晋文公（后成为春秋五霸之一），大事封赏所有跟随他流亡在外的随从，惟独介子推拒绝接受封赏，他带了母亲隐居绵山，不肯出来，晋文公无计可施，只好放火烧山。不料这场大火却把介子推母子烧死了。为了纪念介子推，晋文公下令每年的这一天，禁止生火，家家户户只能吃生冷的食物，这就是寒食节的来源。
   清明的鼻祖介子推不仅孝悌感天下，而且是个有功不居、不图富贵的真君子。
   在中国漫长的文明史中，深受儒家文化熏陶的中国人最看重的是死后名节，而非奢华生活。
   他们相信这世界总有一种东西比尽享人间富贵重要，那便是高贵的信仰和灵魂。
   去真诚地感知吧。并深深地缅怀。
  当代人身上庄严和高贵的东西不多了，求您了，别连死人的都夺取。
   他们不需要二奶。他们需要后人用灵魂与他们真诚地完成一次超越时空的对话。
   但愿每个人的灵魂都还在。这个必须有。

隆少

论坛版主

只看该作者 61楼发表于: 2010-04-02

哎……

隆少

论坛版主

只看该作者 62楼发表于: 2010-04-02

你亲人上来非把你揍一顿不可

隆少

论坛版主

只看该作者 63楼发表于: 2010-04-02

还有这等事啊

五一天下

荣誉会员

只看该作者 64楼发表于: 2010-04-02

人死不得安生

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 65楼发表于: 2010-04-02

四分之一如果是二分之一
那就是汽车城了
那时候就可以瘫痪了

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 66楼发表于: 2010-04-02

继续关注中。。。。。。。。。。。使劲发帖，，，，，，，，，，，，，，

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五一天下

荣誉会员

只看该作者 67楼发表于: 2010-04-02

而且据说赵本山入股煤矿是在蔚县。。。。。。。。

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幸福花

张家口小学

只看该作者 68楼发表于: 2010-04-02

这叫啥事啊/

幸福花

张家口小学

只看该作者 69楼发表于: 2010-04-02

又一个被上吊陪护死

刘星飞

荣誉会员

只看该作者 70楼发表于: 2010-04-03

真的么？第一次听到！

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 71楼发表于: 2010-04-03

新华社连续5天发文批卖地财政或为物业税开道

新华社连续5天发表评论痛斥房地产市场问题，或为推物业税“开道”
从3月28日到昨天，新华社一连5天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。
一连五天的痛斥后，昨日发表的题为《“土地财政”还能维持多久》的新华时评指出，“解决‘土地财政’问题，当务之急是从制度安排上弱化地方‘以地生财’的冲动。”
如何遏制冲动？文章建言，“按照事权和财权相匹配的原则，给予地方更多的资金支持，使其能够有财力支撑地方经济社会各项事业的发展。”
不无巧合。财政部部长谢旭人在昨日出版的《求是》杂志上撰文说，政府将深化财政体制改革，健全中央和地方财力与事权相匹配的财政体制。
谢旭人这一题为《坚定不移深化财税体制改革》的文章指出，在统一税政前提下，研究赋予地方适当的税政管理权，培育地方支柱财源，从而尽可能通过增加地方本级收入，增强各地特别是中西部欠发达地区安排使用收入的自主性。
具体如何“赋予地方适当的税政管理权”？谢旭人说，“在保持分税制财政体制框架基本稳定的前提下，围绕推进基本公共服务均等化和主体功能区建设，健全中央和地方财力与事权相匹配的体制。”
可见的是，在中国现行分税制下，“中央拿大头，地方拿小头”，地方财力明显吃紧，使得近两年地方融资规模骤增，同时土地财政虚火旺盛。
目睹上述种种，再联想起不久前国土资源部关于物业税试点推出在即的表态，市场的浮想联翩已是理所当然。眼下多数市场人士坚信，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方政府“以地生财”这一局面很难由“调控”二字解决。而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择。
此外，谢旭人在《坚定不移深化财税体制改革》一文中还提出，“完善社会保障筹资形式与提高统筹级次相配合，研究开征社会保障税。”
近十几年来，开征社会保障税是政府官员、学者和公众讨论的热门话题。但作为具体主管财税政策的部门高官，谢旭人是首位明确提出要开征社会保障税者。
目前，中国的养老、医疗和失业等社会保障，主要是以收取社会保险费的形式构成社保基金，大多是在省一级统筹。因为各省自己分别在做，筹集和发放的标准也不一样。如果按社会保障税筹集资金，就要全国统筹。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 72楼发表于: 2010-04-03

土地财政还能维持多久

当不断上涨的高房价日益成为舆论焦点、百姓之痛时，人们越来越发现，除了享受暴利的开发商，高价出让土地的地方政府同样是大赢家。由此引发的“土地财政”问题，受到越来越多的人关注和质疑。
央企也好，民企也罢，疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。今年两会上有代表委员透露，2009年全国土地出让收入约达14239亿元，一些城市年土地出让收益占到了财政收入的五六成之多。据记者了解，西部某城市年财政收入为200余亿元，而其年经营土地的收入竟超过了100亿元。
仅凭所谓“经营城市”的口号，通过“收储土地”和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。更何况，与其他实体投资项目相比，房地产开发当年就能见效，对GDP的“贡献”显著。这就不难理解地方政府为何热衷于卖地。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？
把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种“一荣俱损”的短期行为。一方面，在滚滚而来的财政收益和“政绩”面前，百姓的买房承受能力、耕地保护红线都显得苍白无力；另一方面，一届政府把今后50年到70年的土地收益一次性收取，实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。
高地价、高房价，最终都会增加消费者负担，加剧百姓住房难；地价过快上涨吹大房地产泡沫，为经济社会协调发展埋下隐患。
温家宝总理在两会《政府工作报告》中明确提出，要“大力整顿和规范房地产市场秩序，完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。”要做到这一点，需要打破地方政府和房地产开发商的利益共享链条。
解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方“以地生财”的冲动。一方面，亟待完善土地收入管理使用办法，变寅吃卯粮式的一次性“透支卖地”为每年都有土地收入的平稳开发，并且严格管理和规范使用卖地资金，确保卖地收入更多地用于改善民生；另一方面，按照事权和财权相匹配的原则，给予地方更多的资金支持，使其能够有财力支撑地方经济社会各项事业的发展。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 73楼发表于: 2010-04-03

疯狂的房价叫板土地招拍挂制度

新华网北京3月31日电（记者王立彬）随着一个又一个“地王”诞生，土地招拍挂制度吸引越来越多的人关注与思考。究竟是暴涨的房价拉高了地价？还是土地招拍挂推高了房价？一贯被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度正在受到越来越多的质疑。
　　应当看到，将土地划拨和协议出让改革为招拍挂，这在土地资源分配上是一种进步，是防治“暗箱操作”产生腐败的有效办法。
　　但是，应当看到，土地招拍挂源于土地私有制度。而在我国，土地属于国家，是公共财产，必须惠及所有国民。如果谁卖出去谁受益、卖价越高越受益，哪里还有我国土地的公益属性？因此，决不能把土地招拍挂与基本的土地制度割裂开来，只谈“一缕阳光”和“价高者得”的市场法则。
　　权威人士指出，我国土地的特殊属性，使得地方政府作为卖方居于高度垄断的强势地位，土地买卖并不是完全竞争的市场经济。从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。
　　土地招拍挂制度完善的道路还很长。
　　首先，参与招拍挂的企业及其管理者的经营纪录、资历和征信应作为制度组成部分，对那些只炒地不盖房、囤地“磨洋工”的不良企业实施进入限制。
　　其次，作为涉及公共利益的土地交易，不能搞“一锤子买卖”，必须严格事后监管，既要让囤地、炒地者无所遁形，更要限制、杜绝那种“先拿地，再调整规划”的行径。决不能让约定容积率、配套设施、公共用地及开竣工时间等变成“松紧带”。
　　再次，必须坚持健全信息公开制度，从土地供应计划到竣工验收和违法违规用地查处信息，要全程公开，解决信息不对称问题。要做到主管部门信息上网、社区信息上墙，使土地利用和建设规划成为大众规划。
　　北京市近日决定暂停热点地区高价土地入市交易，采取措施改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间、增加配建保障性房和承担公益性设施建设等作为土地竞买条件，这是基于对现实情况的正视，有助于制度的完善。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 74楼发表于: 2010-04-03

新华时评：坚决清除房价中的“腐败成本”

随着不断攀升的高房价一次次吸引公众的目光，房地产领域的腐败问题一个个浮出水面。近日被法院一审判处无期徒刑的南昌市国土局原局长周宏伟交代，一些房地产开发商借“春节拜年”的名义排着队给他送礼，以致他根本记不清哪笔钱是谁送的。2009年落马的腐败官员中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。
一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。而仅从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。
从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的“权房交易”，低价购房、转卖套利，继而更隐蔽地以权力为“干股”，幕后参与房地产开发，房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。与之相比，开发商为腐败官员安排娱乐消费、出国考察、组团旅游乃至色情服务，逢年过节再奉上各类“消费卡”甚至为其子女出国留学提供资助，则显得小巫见大巫了。
“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，甚至“绑架”地方公权力，导致中央宏观调控政策执行力弱化，房价如脱缰野马。
腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。重拳出击清除房地产领域的腐败，既是规范房地产市场、遏制房价的前提，也是回应民意、改善民生的需要。
清除房地产领域的腐败，必须强化社会监督。阳光是最好的防腐剂。房地产业需要公开的不仅是开发成本，而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。同时应建立各级官员的财产申报、公示制度，公开官员配偶子女从业、就学等情况，铲除暗箱操作的土壤，全面挤压腐败的空间。
揭开高房价下的腐败黑幕，让“腐败成本”无处遁形，是促使房价回归合理水平的必要之举。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 75楼发表于: 2010-04-03

不能让楼市成为投机者的乐园

新华网北京3月29日电（记者罗宇凡）买进、囤积、拉高出手……在房地产投资巨额回报的诱惑下，不仅投机客规模越做越大，而且越来越多的人加入炒房大军，成为我国房地产市场的一道独特景观。调控房地产市场，遏制投机性购房已成为重要任务。
　　一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：先有“温州炒房团”，后有“山西炒房团”“内蒙古炒房团”，“先富起来”的地方、“先富起来”的人们南征北战攻城略地……
　　在北京、上海、深圳、杭州等城市，以几十套、几百套为单位大规模买房、囤房的现象不断出现。2009年房价上涨最猛时，北京二手房市场的成交均价几乎每天都在上涨，交易的楼盘有三分之一是5年之内的新房。
　　房子首先是一种基本民生产品。当百姓对住房的实际需求遭遇大规模投机活动，所产生的“繁荣”绝非社会与市场之福。楼市投机活动盛行，催生了房地产市场火暴，营造着供不应求的“繁荣”景象，但随之而来的房价飞涨、空置率不断增加、信贷风险迅速累积等一系列严重问题，让大量百姓自住性购房的希望化为泡影。
　　从来就没有稳赚不赔的市场，房价也不会只涨不跌。无论是早些年的日本，还是上世纪90年代初我国海南的房地产泡沫，前车之鉴都说明了同样一个道理：房地产市场一旦成为投机者的乐园，投资者面对的必然是噩梦。
　　遏制房价过快上涨，抑制投机性购房，需要鲜明的态度，更需要实实在在的举措。目前应加大差别化信贷、税收政策执行力度，完善商品房预售制度。更重要的是地方政府必须转变发展思路，不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。
　　无论是日前出台的“国4条”“国11条”，还是两会上总理所作的政府工作报告中，都已将抑制投机性购房作为我国下一阶段调控房地产市场的主攻方向之一。能不能抵制住虚假繁荣的诱惑，坚定地将相关政策执行到位，需要政府、企业和金融机构付出更大的努力。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 76楼发表于: 2010-04-03

红火景象下的楼市之忧

不断飙升的房价使房地产市场日益远离百姓。中国人民银行一项调查显示，超过70％的受访者认为当前房价水平“过高，难以接受”。在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。
房地产与数十个行业密切相关，在带动相关行业发展、拉动经济增长方面的作用不可小觑。但正因为作用大、获利快，地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后，是大量社会资金过度涌入。
2009年，全国房地产开发投资较上年增长16．1％，商品住宅投资增长14．2％，远高于GDP8．7％的增幅。在城镇固定资产投资中，房地产投资占比超过22％。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展，伤害经济健康发展。
房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。信贷的过度助力推高了房价，也积聚着金融风险。据银监会统计，房地产开发贷款已经占全部贷款总额的20％，深圳等城市甚至达到30%以上。是泡沫，总会破。是听任泡沫放大，还是及时控制风险，考验调控者的勇气和智慧。
购房人过重的还贷压力已成为抑制居民消费的重要原因。贷款买房的人为了还贷，不得不压缩日常开支。无房户为了买房，又要节衣缩食攒钱。国家统计局公布的数据显示，2008年我国居民消费率仅为35．3％，不仅远低于美国的70．1％，也低于同属发展中国家印度的54．7％。国际金融危机的冲击警示，中国经济未来可持续发展必须依靠消费、投资、出口协调拉动。尽快减轻房地产畸形发展对消费的抑制作用，既有利于扩大内需，提振经济，也有利于提升中国经济抵御外部风险的能力。
过度膨胀的房地产市场绝非经济发展和百姓生活之福。住房可以是赚钱的商品，但更是基础的民生产品。满足人民基本居住需求，是政府义不容辞的责任。只有把促进经济可持续发展和提高民众生活幸福指数协调起来，房地产市场才可能从当前乱象中突围，获得更加广阔的发展前景。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 77楼发表于: 2010-04-03

人民日报：地价决定了房价房价诱生地王

“地王”频频出现，引发阵阵热议——到底什么是“地王”？什么因素导致“地王”频出？我们该怎么正确认识地价上涨？
　　日前，国土资源部要求，各地须将供地计划上报，并于4月中旬向社会公开，以期稳定预期。期限将至，调控收紧，“地王”会不会消失呢？
　　一问：
　　“地王”推高房价，还是房价诱生“地王”？
　　编辑：近几年，“地王”频出，公众非议也很多，“地王”怎么成了过街老鼠呢？
　　记者：很简单，“地王”对人们房价预期的影响越来越大。老百姓认为，是“地王”推高了房价，所以它遭受非议便在所难免了。这背后隐藏着一个推论：地价决定了房价。
　　究竟是房价决定地价，还是地价决定房价？
　　显然，土地不是最终产品，房子才是最终产品。住房价格是由市场供需关系决定的，开发商正是预期到未来房子能卖高价，他才敢拍这块地。从历史和大量可验证数据来看，是房价决定了地价。当然，作为成本重要构成部分的地价，也在一定程度上推涨了房价，两者是联动的。
　　编辑：可是，为什么“地王”一出，周边房价应声而涨呢？
　　记者：应该先对形形色色的“地王”做一个切分，并不是所有高价地都会拉动房价。
　　首先，所谓“地王”主要指住宅用地。若是商业用地，即使拍出高地价，对周边住宅用地上的房价拉动也不那么明显。
　　从调查结果看，老百姓心目中所谓“地王”主要有两种类型。第一种，土地面积大，总价很高。第二种，土地面积小，单价非常高。如去年广州珠江新城拍出的高价地，面积还不如一个足球场，但把周围的房价剧烈拉升了，从而推涨了人们的房价预期，在这种情况下，人们的恐慌性购房心理开始产生。第一种情况的“地王”对周边房价的拉抬作用没有那么明显。
　　而目前的一些媒体，一见高价地，不做细致切分，不做细致分析，都冠以“地王”进行传播，老百姓不明就里，加上周边楼盘的有些开发商不免会推波助澜，房价预期一下就被推高了。
　　此外，一些媒体对溢价率的误读也是因素之一。一块土地底价在拍卖前是保密的，这个底价经过一系列专业手段评估出来，能够比较准确反映土地价值。政府部门在出让土地时往往会低于或高于底价设置一个起拍价，比如，某一地块的底价是100亿元，出让方可以将起拍价设定在80亿元，这样可以吸引更多开发商前来举牌。假如最后成交价160亿元，有人认为，这块土地溢价率为200%，实际上，应该是160亿元和100亿元的比值，而并非是160亿元和80亿元的比值。炒作溢价率，也容易造成老百姓的恐慌涨价预期。
　　中国土地勘测规划院对2007年拍出的“地王”进行了一次跟踪，发现这些“地王”要么是退地赔钱，要么是闲置，最后真正开发的土地很少，这说明什么问题？未来的市场形势很难判断，盖房子未必能卖上价，未必会保证盈利。可见，高地价并不必然带来高房价。可以反向想一想，假设政府低价把地出让给开发商，开发商会因此降房价吗？只要其他市场因素不变，房子能高价卖出去，那他肯定不会降价。
　　二问：
　　现行出让方式，必然催生“地王”？
　　编辑：土地出让是通过招拍挂实现的，现在政府非常偏好拍卖、挂牌，而不重视招标，这是为什么？在这一偏好下，土地招拍挂是不是必然导致“地王”产生？
　　记者：土地招拍挂制度，即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让。我们调查发现，地方政府在土地出让时，大多选择了拍卖的方式。因为拍卖的方式有一个大优点：公开、透明。对开发商来说，程序公平，机会均等，谁有实力和决心，谁就能在竞争中取胜。对于地方政府来说，可以使土地价值实现最大化。
　　但是，土地招拍挂并不必然导致“地王”产生。在拍卖条件下，土地价格是由开发商的预期决定的。开发商若预期后市趋好，就会相互竞争，拍下高价，若预期不好，则会量力而行，2008年许多土地流拍就是一个证明。
　　编辑：从实践中看，现在的拍卖方式主要存在什么问题？如何完善它？
　　记者：主要是供地计划不透明，导致开发商预期不明朗。有个开发商说，假如从甲地到乙地，我知道一天有10趟公交车，我赶不上前9趟，还可以赶第十趟；如果我根本不知道今天有多少趟公交车，可能只有一班，那么我一定会抢着上车，因为只有这一个办法到乙地。另外，这种方式仅仅遵循“价高者得”的逻辑，确实很容易推升地价。
　　然而，土地招拍挂制度虽不完美，但却是我国目前能够选择的比较好的方式，所以需要去完善它。国土部门已经认识到改革的必要性，前些天，国土资源部副部长贠小苏对坚持和完善土地出让招拍挂制度提出了具体的要求。他要求积极开展试点，要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判，探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。要认真总结以往好的经验并积极稳妥推广，如综合评标和限房价、竞地价、竞保障房公租房比例的“一限双竞”办法等。
　　三问：
　　具备什么条件，“地王”才会消失？
　　编辑：在国家对楼市进一步调控之际，“地王”会不会消失？或者说，具备哪些条件时，“地王”才会消失？
　　记者：准确判断房地产市场今后走势是一个比较难的问题，若仅以高地价来定义“地王”的话，那么“地王”很难消失。一方面，随着工业化、城市化的推进，大量农村人口转为城市人口，好地段会越来越稀缺，土地价格可能会逐步提高，但一定要适合人们的收入水平，符合我们的国情，坚决控制投机因素，保持合理上涨。另一方面，地方政府对土地财政的依赖状况不改变，现有的“价高者得”的出让方式不改变，“地王”也很难消失。
　　同时，我们也注意到，土地越来越具有金融属性，可以被用来投资、融资，因此地价和金融形势关系越来越密切。一旦人们对市场预期不好，大批资金从房地产业流出，“地王”则很难产生。
　　高价地是一个结果，受很多因素影响。回头看去年的房价地价过快上涨，我们认为应该认真研究高地价、高房价是什么支撑的？为什么开发商有底气去高价拿地？开发商敢于投机，一定有原因，只有铲除它的生存土壤，房地产市场才能健康发展。
　　此外，也要看到，房地产政策是一项产业政策，讲究的是效率，而住房政策关乎政府的公共职能，讲究的是公平。面对住房问题，一定要分清哪些是政府该做的、能做好的，哪些是市场能做好的，不能以产业政策取代保障政策，要采取恰当的措施，切实去履行这个责任。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 78楼发表于: 2010-04-03

猪价连跌3个月中央急投25亿助规模养殖

每经记者何珺发自北京

　　继半个月前国家发改委预警生猪生产出现亏损后，昨日，来自农业部的消息称，有关部门已经研究启动实施《防止生猪价格过度下跌调控预案》响应机制，将适时启动中央冻肉收储政策。
　　猪粮比价连续8周低于预警线
　　3月12日，发改委曾预警，生猪价格持续走低，全国大中城市猪粮比价已经显著低于6∶1的生猪生产盈亏平衡点。预警发布后，猪价依然一路下行。3月30日，发改委发布的监测数据显示，3月24日，大中城市生猪平均出场价格为每斤4.95元，比3月17日又下降了2.39%。而去年12月23日，这一数据为6.29元。
　　此外，农业部3月31日发布的监测数据表明，截至3月份第四周，活猪、仔猪和猪肉价格分别连续12周、13周和11周呈下降趋势，累计降幅分别为19.7%、13.1%和12.5%。与去年同期相比，分别下降12.6%、21.6%和9.8%。
　　适时启动冻肉收储
　　“当前，猪粮比价连续8周低于6∶1的盈亏平衡点，国家发改委已会同有关部门研究启动实施《防止生猪价格过度下跌调控预案》响应机制，将适时启动中央冻肉收储政策，稳定生猪市场价格。”昨日，来自农业部的消息称，将同时采取多项措施稳定生猪生产，防止猪贱伤农。
　　除了适时启动冻肉收储，《每日经济新闻》记者从农业部获悉，中央还将投入大量资金，加快落实生猪扶持政策。具体包括：已下达25亿元投资计划，继续实施生猪标准化规模养殖场（小区）建设项目；将于近期拨付地方6.5亿元生猪良种补贴资金；继续实施生猪调出大县奖励政策，资金规模不低于去年21亿元的水平，进一步调动地方政府发展生猪生产的积极性等。
　　专家称对CPI影响不大
　　由于在我国CPI统计中，食品占据34%左右的权重。其中，猪肉又是食品分类中最重要的子项目。因此，人们往往视猪肉价格波动和CPI的变化紧密相关。
　　不过，中国农科院农业经济与发展研究所教授王明利表示，从理论上分析，肉价下跌将降低通胀预期，但事实上，猪肉价格和CPI的关联并没有人们想象的那么密切。
　　北京东方艾格农业咨询有限公司农业分析师郭会勇告诉《每日经济新闻》，因为眼下的生猪价格已近谷底，市场普遍看好后期价格将呈现上涨趋势。
　　北京市最大的农产品批发市场——新发地市场统计部负责人刘通表示，通过对河北香河、永清的个别养猪户以及对北京房山区一家生猪养殖场的考察，发现近两年不少散养户都没赚到钱，退出养猪业的比例较大。此外，由于今年冬季北方地区出现极端寒冷天气，小猪的存活率比正常季节下降了约3成，甚至更多，或使得后期供应量较难跟上。
　　因此，他也认为，一旦需求放量，后期肉价就会有所反弹。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 79楼发表于: 2010-04-03

楼市崩盘论是笑话还是警钟

2010年4月1日每日经济新闻
　　

     话题缘起
　　在今年的全国“两会”上，国务院总理温家宝提出要“抑制部分城市房价过快上涨”的余音犹在，但是，许多城市的房价却逆势上扬，不仅北京、上海等一线城市房价持续上涨，南京等二线城市的房价也水涨船高。在房价上扬的背后，让人看到大量温州投资客的身影，这几天就有报道说，在经历一轮全线涨价后，温州炒房团一天一口气在南京花了1亿元，买了近百套房，南京的普通买房人不得不感叹：“越贵越有人炒，楼市到底怎么了？”
　　与此同时，一份“中国房地产崩盘时间表”最近开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。
　　在国家对楼市进行调控的大背景下，是什么在支撑着炒房团的信念？房价如此疯狂的上涨会有什么隐患吗？中国楼市会不会重蹈日本楼市的覆辙？我们请两位资深专家对这些问题进行解读。

　　访谈记者　
　　每经记者：徐奎松

　　访谈嘉宾　
　　汤  敏中国发展研究基金会副秘书长
　　曹建海中国社会科学院工业经济研究所研究员

　　楼市调控缺乏明确目标　　NBD：日前网上疯传中国楼市将重蹈日本楼市覆辙全面崩盘，这种众人参与的讨论说明了什么？

　　曹建海：近些年来，中国房价的涨势与1985年-1991年间日本的房价涨势非常相似，所以，大家就套用日本的崩盘模式看待中国。实际上是大家对房地产崩盘的一种愿望。因为现在的房地产，绝大部分是既得利益在操纵、获益，所以很多人希望它崩盘。
　　汤敏：这种热议从另一个方面说明我国对房地产的调控缺乏一个明确的目标。调控目标到底是什么？是保证人人有住房，还是人人有房住？是保证结婚前都能买到房，还是40岁以后都买房？目标很不清楚。当前对房地产调控，没有把主要的注意力放在宏观的价格水平上，而是把重点放在具体的微观层面上，各种措施五花八门，但是效果不佳。总体上来说，近年来对房地产的调控并不成功。
　　NBD：中国楼市会不会崩盘？
　　汤敏：我认为中国楼市与日本楼市没有可比性。一是从币值升值的幅度看，当时的日元升值100%，而目前我国人民币升值远远没有达到这个幅度；二是从房地产融资的角度看，日本银行给房地产业的抵押贷款金额占银行总资产的20%多，而中国目前的银行这个占比较低，另外，日本当时除了银行给房地产抵押贷款之外，还有一大批没有受到监管的住房贷款公司也给房地产商做抵押贷款，这部分抵押贷款问题最严重；三是当时的日本中央银行货币政策十分宽松，时间延长了很多年，而中国目前只是在世界金融危机的一段时间内采取了适度宽松的货币政策。我们也看到，央行紧接着就收紧货币了。所以，我认为，拿中国现在的情况与日本当时的情况简单地类比会误导别人。
　　曹建海：什么时间崩盘我认为不好确定。中国已经吸取了日本的教训，目前晒出来的崩盘表会让政府更加警觉，但是，如果泡沫继续下去，崩盘是必然的，而且一旦中国楼市崩盘会比日本楼市崩盘毁灭程度更大，也会是一个全新的楼市崩盘案例。
　　没有什么泡沫是不破的
　　NBD：现在大家都在讨论楼市崩盘，什么是楼市崩溃？可能很多人并不清楚。
　　曹建海：所谓的楼市崩盘，根本标志是房价出现突然的整体暴跌，成交量很低。迪拜楼市暴跌50%就是典型的例子。中国一旦发生房价暴跌，肯定不是一个城市的问题，而是全国，或者是各个城市轮番地传染的过程。另一个特征是介入房地产的企业出现巨额财富损失，乃至破产；炒楼客也会出现大规模亏损的现象；而银行也会出现巨量的不良资产，而且这个不良资产将远远超过银行的资本金，甚至不排除银行破产。这些就是楼市崩盘的基本特征。
　　NBD：中国房地产业离崩溃还有多大距离？理由是什么？
　　曹建海：从目前的情况看，中国房地产离崩盘越来越近了。
　　因为泡沫没有不破的，撕碎了的泡沫就是崩盘。相对于居民收入、房子租金以及大量的房屋空置比较，说明目前的中国楼市绝对是个100%的投机市场，也可看成是通过银行信贷疯狂投机的市场。房价只涨不跌，证明银行的信贷还在继续加大投入，出台的控制货币流量政策作用甚微。近期人民币币值预期上涨，加大了高房价的猛烈上蹿。
　　汤敏：长期以来，尽管房价是经济中最重要的价格之一，但由于它并不属于消费类，所以不在CPI的统计范围内，没有反映在通货膨胀之中。在价格指数中，仅包括了租金的变化。而在房地产泡沫形成的时候，很可能出现房价飙升，租金反而回落的现象。宏观部门对房价监视不够，研究不够，只有当房地产出现大问题了才采取措施，这时往往已经积重难返，那只有崩盘一条路了。
　　这一轮疯涨是投机促成
　　NBD：最近有报道称，温州炒房团一天一口气在南京花了1亿元，买了近百套房。本一轮的房价大涨是市场的自主发展趋势，还是炒房团等投机行为造成的？
　　曹建海：我看是投机造成的。如此高的房价，市场自住行为已经被排挤在外。目前，所谓的自住买房的成本要高出租房成本数倍，所以，自住买房也带有很强的投机性。
　　NBD：最近有报道称，67家上市房企去年举债5100亿，而利润才区区几百亿，促成地价、房价疯涨的资金主要是哪些？
　　曹建海：首先是信贷资金。信贷资金背后的宽松政策实质是对房地产投机的放纵。地方政府、炒楼机构、炒楼人和银行都是投机的受益者。近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20%。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，隐藏着巨大风险。如果加上与地价有关的资产抵押部分，目前全国银行房地产贷款依赖水平在50%左右，部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加。
　　与房地产危机并存的，是各个地方政府的债务危机。预计到2010年底，各地方政府将对银行体系整体负债13万亿。这是一个可怕的债务，政府债务处理不当也会引爆金融危机的。
　　NBD：大量非房地产企业介入房地产，是不是也加剧了楼市的泡沫？
　　曹建海：房地产市场的热度反映在土地市场上，是房企拿地的热情不断高涨，“地王”频现，泡沫在加大。在各地土地拍卖中的举牌者，几乎都是上市公司或其控股公司，其中不乏石化、纺织企业、制药企业等非房地产企业高价拿地，这些企业大举进入房地产市场，表明大量实体经济企业为寻求利润开始投向利润高、技术门槛低的房地产“赌博”市场，这如何能提高我国企业自主创新能力和国际竞争力呢？
　　NBD：地方政府热衷房地产拉动GDP，其中有没有投机成分？
　　曹建海：地方政府热衷以房地产作为拉动GDP的主要手段，低价拿地，高价卖出，可以动用国家财政资金作为融资平台，提供资金，向农民征地用于一级开发，也是典型的投机；加上开发商加价；炒楼人层层加价，这三个环节就导致房价猛涨。
　　中央应设房价容忍指标
　　NBD：如何从宏观上调控房价与地方政府的关系？
　　汤敏：今后房地产调控应该是以宏观层面为主，微观调控为辅的措施，主要是货币与财政政策有关的一些措施。当城市基本房价指数高于社会容忍度指标时，与对付通胀一样，可以采取减少货币发行量、提高房贷利率、减少房贷额度、减少财政对购买基本住房的税收优惠与补贴、增加土地供给等措施。
　　由于房地产在地区之间不可移动的特点，就应该采取全国性的财政与货币的调控措施，像对付通胀一样，各个城市政府要守土有责。某个地区房价增长超过了社会容忍度指标，就应采取措施压房价。只有建立了各级政府对基本房价有了可测量、可报告、可检验的问责制时，地方政府才不会对房价推波助澜。
　　对房价宏观层面的调控不应该是单向的，既要反房地产的通胀，也要限制通缩，应该同时设计一个房价容忍指标下限。当年度房价下降过快并低于下限时，宏观调控措施就应该出台。鉴于当前房地产价格偏高，开始时，下限指标可以定得低一些，最好不要低于买房首付的比例，即不低于20%。否则，就可能出现房屋价值低于贷款的总额，如果产生了负资产，投资者就会抛房，从而引起房地产崩盘。
　　NBD：有报道说中央可能出台楼市调控新政策，新政策应该以商品房为主还是以政策性住房为主？
　　曹建海：我认为新政策应该以政策性住房为主。应该明文规定，今后的房地产项目中，经济适用房比例是多少？廉租房比例是多少？限价房比例是多少？只有分清建设比例，政策性住房才能步入正轨。
　　结束语：一份“中国房地产崩盘时间表”引起广泛热议，这并不表明中国房地产会大崩盘，但是，中国楼市不会整体崩盘，并不等于区域市场的泡沫不会破裂，更不意味着中国楼市就是绝对安全的。上世纪90年代，北海、海南等地的楼市泡沫就破灭过一回。如果今天我们对那些房价过快上涨的城市不够重视，不排除会重蹈海南覆辙。即便是区域市场崩盘，也会给中国楼市带来创伤。从这个角度而言，我们不可把“房地产崩盘说”当笑谈，而是要当成警钟。在调控楼市的现有基础上，强化楼市风险意识，不断提高调控效率，并加大调控力度，早日挤出泡沫，才能避免大崩盘。

五台一散人

监督

只看该作者 80楼发表于: 2010-04-03

崩盘是完全有可能的。

倾听可以使他人感受到被尊重和被欣赏。
卡耐基曾说：专心听别人讲话的态度，是我们所能给予别人的最大赞美，别人将以热情和感激来回报你的真诚。

五台一散人

监督

只看该作者 81楼发表于: 2010-04-03

昨天看了新闻联播，猪供过于求啦。

倾听可以使他人感受到被尊重和被欣赏。
卡耐基曾说：专心听别人讲话的态度，是我们所能给予别人的最大赞美，别人将以热情和感激来回报你的真诚。

五一天下

荣誉会员

只看该作者 82楼发表于: 2010-04-03

政府不作为

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 83楼发表于: 2010-04-03

崩盘是我所期待的。

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

五一天下

荣誉会员

只看该作者 84楼发表于: 2010-04-03

规模养殖那价格岂不是更低了

欢迎五湖四海的朋友们通过蔚县8大峪——来蔚县800庄堡——赏蔚州8景——逛蔚县8大集镇——吃蔚县8大碗！

隆少

论坛版主

只看该作者 85楼发表于: 2010-04-03

我一直以为八戒的身价要比僧僧的高

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 86楼发表于: 2010-04-03

央行“超级网银”8月上线抵制第三方支付

中国银行业的网银分隔壁垒将很快被打破。
4月1日，记者从商业银行渠道获悉，央行着力构建的第二代支付系统的“先行军”——网银互联应用系统或将于今年8月份上线运行，从此消解国内银行业金融机构网银的无序竞争状态。目前，首批十多家试点的主要商业银行正紧张进行接入系统开发。
知情人士透露，该系统将作为现有支付系统的有效补充，与大额实时支付系统、小额批量支付系统并行运营，业务金额上限介于两者之间，初定为5万元。
此外，一度引起各银行担忧的第三方支付平台或被暂停接入网银互联系统。“如果第三方平台接入，将对商业银行支付业务产生重大冲击。”一股份制银行人士说。
央行的“超级网银”
互联网的勃兴和新兴电子支付的发展，令央行第一代人民币跨行支付系统改造升级迫在眉睫。
传统的支付系统已无法满足需求的不断增长。一般的支付业务，当付款人需要向他行账户付款时，该笔款项将从付款行网上银行系统，经过付款人开户银行行内业务系统、人民银行现代化支付系统、收款人开户银行行内业务系统等多个环节。支付业务指令须经过多个节点、多个系统间的转换，效率低、成本高。
为满足银行业金融机构间的支付业务实时清算需要，2009年12月2日，央行召开第二代支付系统暨中央银行会计核算数据集中系统（简称ACS系统）建设启动会议，阐明第二代支付系统能为银行业金融机构提供灵活的接入方式、清算模式和更加全面的流动性风险管理手段。
4月1日，知情人士称，按照原计划，第二代支付系统的网银互联应用系统先行建设，原本拟于2010年6月底前上线运行，第二代支付系统其他应用系统和ACS系统于2011年6月底前上线运行。不过从目前准备情形看，网银互联系统可能要到8月份上线。
该网银互联应用系统可谓“超级网银”，能为个人和单位用户提供跨行实时的资金汇划、跨行账户和账务查询，以及当下支付系统所无法实现的跨行扣款、第三方支付、第三方预授权等业务功能，为商业银行在电子商务、跨行资金管理等方面为客户提供创新服务奠定有力基础。
“零售业务必须上线，对公业务可上可不上。”上述知情人士透露，央行可能考虑到安全性和效率，没有强制对公业务上线。
“这一系统在运行上与大额实时支付系统、小额批量支付系统形成补充，各有侧重。”知情人士说，小额支付系统贷记业务金额上限为2万元，网银互联系统的金额上限初定为5万元，5万元以上的支付业务要使用大额支付系统。
“此前，金额在2万以下的用大额或小额都可以，但做小额支付银行的手续费支出比大额的要少很多。网银互联实现后将节省银行成本。”该人士说。
银行或免受
第三方支付平台威胁
网银联通之后，将打破支付清算组织间的壁垒，对商业银行带来深远影响。
部分银行担忧，网银互联后，客户可能被别的银行抢走，存款被挖走，尤其是当前各银行普遍面临资本金不足。“这将考验各银行的服务能力，也将推动网银服务更上台阶。”上述股份行人士认为。
国内网银近年来虽取得不错成绩，但整体而言，网银普及率并不高。中国金融认证中心年初发布的《2009中国网上银行调查报告》显示，2009年，个人网银用户比例为20.9%，比2008年增长2%；企业网银用户当年比例为40.5%，比2008年略有下降。为提高本行的网银普及率，一些银行在网银业务收费上打价格战屡见不鲜。
“网银互联系统的推出，将有利于各银行的有序竞争。”上述人士评述。
规范银行业内秩序只被网银从业者看作新系统带来的一般影响，最令他们担忧的是第三方支付平台的冲击。
此前，银行间有一种猜想，各银行和“支付宝”等第三方支付平台可能都将作为主体接入央行网银互联系统，第三方平台因业务量日益增大，势必对银行支付业务造成较大冲击。
不过，银行或许能暂时免受第三方平台威胁。银行业人士透露，央行给银行的反馈是，或许暂停第三方支付平台接入网银互联系统。“主要原因在于，第三方平台仍未获得相关牌照，不属结算清算组织。”前述人士透露。
不过，多位银行人士亦承认，第三方支付的发展壮大是必然趋势，后期仍可能会接入网银互联系统，这将促使银行改进和完善服务。
易观国际2009年12月发布的《中国第三方支付市场蓝皮书》显示，中国第三方支付市场经过10年的发展，年度交易规模已经接近6000亿，成为中国金融支付体系中重要的组成部分。按照这种井喷趋势，两年内其交易规模有望突破万亿。
“银行与第三方支付是既合作又抵触。”银行业人士坦言，网上购物可以提升持卡人的用卡积极性，对银行业务长远发展有积极作用。但矛盾的另一面是，持卡人通过第三方支付平台交易，银行失去了商户回佣，得不到任何收益。如何解决合作中的话语权与利益分配问题，是解决双方分歧的焦点。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 87楼发表于: 2010-04-03

创业板疯涨不停如另一个房地产市场

创业板疯涨不停是货币政策与金融衍生品共同推动的结果。 AbUU#C7
AbUU#C7
    创业板疯狂。截止4月1日，主板A股、中小板动态市盈率分别为26.62倍、50.08倍、84.90倍。在现在的创业板赚钱，无异于火中取栗，但是敢于伸向火堆的手并不少。

    创业板包括某些中小板股票之所以大涨，是享受了去年大规模发行货币的红利。去年中国货币宽松程度为三十年来所仅见。如夏斌所说，1993年，中国M2增长率（37.3%）减去CPI增长率（14.7%）、减去GDP增长率（14%），这个差是8.6%；2008年，这个差是2.4%，但到了2009年上半年，这个差是21.4%。用货币平减指数对比，就可一目了然。

    去年货币宽松导致资产价格大幅上升。房地产市场、债券市场和证券市场，全都如火烹油。证券市场主要表现在创业板与中小板，因为创业板与中小板的市场容量无法大幅深化，短期内不会受到融资、再融资等因素的困扰。而主板市场的再融资如同扩大了三分之一个市场。

    今年的货币情况与去年相比，相对收紧，M2的目标是17%，信贷目标是7.5万亿元，对应的信贷增长率是18.7%，可见仍然处于宽松的周期当中，泡沫不可能马上刺破。这从房地产价格2月份下降，3月下旬开始重拾升势，疯狂上涨，可见一斑。
4月1号、2号两个交易日，创业板跑输主板，是否意味着创业板泡沫受到了有力的挤压。创业板泡沫是受了政策，但不够有力。3月26日，深交所发文提示投资者关注创业板风险；3月29日，深交所急召创业板公司负责人赴京进行为期两天的业务指导。业内人士认为，目前正值上市公司年报密集发布期，深交所此举意在加强监管，规范上市公司年报披露真实性，保护投资者权益。深交所提醒投资者，高转增只是帐面游戏，既无法提升上市公司业绩，也无法增厚投资者的收益。

    创业板的“拆细法”让人联想到市场疯狂时基金拆细，每每拆到1元，基民们看着手中增长的基金份额非常满意，又前赴后继地杀入基金，直到最终套牢，虽九死而犹未悔。不管拆细还是转增，投资者认帐就表明市场资金过多，只有投资才能避免现金贬值，此时提醒、打压无济于事，只有坐等泡沫崩溃。

    政策打压可以起到一定的效果，房地产市场年初成交量突降，就是各部门出台房地产紧缩政策的结果。但在3月份地王大量涌现、央企现金流曝光、货币政策大致尘埃落定之后，一些投资者做出通胀预期将继续上升的判断，果断地进入房地产市场，进行蝗虫过境般地恐慌性扫购，导致房价转头向上。如果货币与信贷情况不变，中小板与创业板会面临同样的情况，在短暂下跌后还会向上。

    政策很明显在扶持主板市场，为什么投资者并不怎么领情？

    首先，融资融券与股指期货是袖珍版，对于拉动大盘作用不大。从公布的信息看，3月31日融资融券首日，两市的交易总量为659万元，仅为当日两市股票交易量的万分之0.3；两市融资买入的资金总额高达融券卖出额的69倍。沪市融资共买入586.6万元，融券余量金额仅2.4万元；深市融资买入额仅为68.5万元，融券卖出量仅为4000股——纯属闹着玩。股指期货将于4月16日正式上市，表面上看，沪深300指数期货的上市将给大盘权重股带来机会，市场出击了风格转换的迹象，大盘蓝筹股跃跃欲试。但考虑到股指期货严格的限制，根本无法撬动大盘。我们不得不承认令人悲哀的事实，在A股市场没有庄家盘踞的股票活跃度是不够的。

    其次，管理层煞费苦心，将再融资对A股的影响降到最低，3月30日，国务院正式批复银监会关于大型银行2010年补充资本的请示。至此，备受市场关注的大型商业银行再融资问题终于获得了高层的批复。中、工、建、交四家大型银行将按照“A股筹集一点、信贷约束一点、H股多解决一点、创新工具解决一点、老股东增加一点”的要求，采取符合各家银行自身特点的再融资方式。由于投资者对于再融资的预期依然不明朗，而大盘股业绩再好也如铁公鸡一毛不拨，转增拆细的空间较小，操纵的空间小等均阻碍了大盘股向上。

    第三，今年的货币政策虽松，主流仍然是撤退，剩余的资金撬动不了大盘股，操纵创业板则绰绰有余。大盘股上涨，创业板与中小板未来空间更大。

    暴炒之下，创业板与中小板泥沙滚滚：苏州恒久涉嫌欺诈上市，网宿科技完成上市便大幅提薪，业绩却大幅下滑；而中小板中的联信永益前公司董事长、总经理陈俭因为涉嫌单位行贿罪，已被公安机关刑事拘留，此时离联信永益上市仅仅只有10个交易日；江苏三友则爆出欺诈上市丑闻。

    要让创业板停止疯狂，一是做大市场容量，尽快让有前景的成长型企业上市。中国IT企业就有十几万家，其他如连锁、生物制药等众多；二是征收资本利得税，如同房地产市场推出物业税；三是增加货币紧缩预期，同时改变大盘股铁公鸡的形象。

注：有人问，为什么只说经济不说其他，是否过于拘泥，过于胆怯？ AbUU#C7
    答案是，一直在说。通过股改的类别投票权谈市场民主，通过预算公开谈公民国家，通过太平洋证券等案例谈权贵资本主义的弊端，通过汇率反思工业时代与资本时代的不同。这是我的方法，没有市场民主与市场法律，就不可能有其他。 AbUU#C7
    从书本、现实得出的结论是，我们首先需要的是独立的法律，以及充分的市场。 AbUU#C7
    高蹈的民主投票权，几代后也许会有，不是现在。 AbUU#C7
    中国追求现代百年路，最终对安宁与秩序的向往，超过对民主的向往。英国的投票权，进化了数百年，才较为人性民主。 AbUU#C7
    这是我最喜欢的，历史与经济，左顾右盼，至乐在其中。 AbUU#C7
    我是个渐进主义者与改良主义者。也许过于理想主义，总认为中国应该多几个宋教仁，而不是革命之父罗伯斯庇尔。 AbUU#C7
    周末到了，祝朋友们周末快乐。

花仙子hwz

张家口大三

只看该作者 88楼发表于: 2010-04-03

人死就死了，活人就别瞎折腾了，别让死人不得安生。

理想很丰满，
现实很骨感。

郭仲喜律师

张家口初三

只看该作者 89楼发表于: 2010-04-03

房价为何还会涨？

房价上涨的原因很简单，需求大于供给，或者供给小于需求。

    影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的变化缓慢，收入的增长大致与GDP同步，即每年8%到10%，这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。

    决定需求的短期因素中，最重要的是货币供应。2009年广义货币M2增加了27.7%，同年名义GDP仅增长6.7%。用通俗但并不严格的话讲，实体经济不需要那么多钱，多余的20个百分点的钱去哪里了？楼市和股市。就像给病人输血，一旦超过了身体的需要，必然会在脸上、腿上、臀上鼓起包来，经济学上称为“泡沫”。

    多余的钱主要通过贷款进入楼市，不仅按揭容易借了，地产商的开发贷款不成问题，而且贷给工业企业的钱转化为企业的盈利和你的收入。收入增加了，“温饱而思淫欲”，淫欲必有居所，购房需求于是上升。请注意，增加的收入并不是企业和你创造的价值，而仅仅是央行印的一堆纸，经商业银行转交给了你。反正纸上印了毛主席的像，用它就可买100元的东西。随着贷款、钞票的泛滥成灾，地价、房价扶摇直上。

    货币超发对购房需求的影响还有另一渠道，虽然是间接的，重要性丝毫不亚于直接效应，那就是通胀预期。发了这么多的票子，通胀是早晚的事，百姓为防储蓄贬值，纷纷提出存款，购买实物资产。能买到的实物资产除了黄金，就是房子，房价岂有不涨之理？

    再看供给方。

    对短期供给影响最大的有两件事，2007年的宏观紧缩和2008年的国际金融危机，面对需求的下降和资金链断裂的危险，地产商不得不缩小开发规模，导致09年的供应不足。谁也没有料到，09年的货币供应会在几个月内放出天量，而房地产开发却需要时间，供给不可能立即跟上。货币刺激的需求狂飙得不到满足，巨大的购买冲动全都宣泄到价格上。

    有人说07年的宏观调控过急，力度过大，其实不然。早在05、06年，经济已有过热征兆，那时就应适当紧缩。决策层GDP挂帅，迟迟不动。到07-08年之交，眼看CPI通胀奔着两位数去了，才慌忙投下猛药，不料08下半年赶上金融危机，于是又来了个180度的大转弯。宏观调控之不靠谱，由此可见一斑。因这事并非本文主题，不在这里展开讨论。

    楼市如同股市，需求越旺盛，卖家越是惜售。随着供应日趋紧张，开发商被拎出来当靶子，就像“看病贵”被归咎于医生收红包一样。开发商为何捂盘？道理和农民在歉收年囤粮完全相同——预期价格还会涨。为什么看涨？开发商算准了，在通胀的压力下，买房子是居民储蓄保值的最佳方法。这就又回到了货币超发和通胀预期，通胀预期一方面刺激了需求，另一方面减少了供给。

    决定房地产长期供给的最重要因素，当然是土地。在现行政策下，土地供应已被封顶，“18亿亩”农地的红线成了名符其实的高压线，不能碰。若死守这条红线，可开发的土地就会越来越少，而人只会越来越多，居民自然想到，“房产永远是稀缺资源”。在这条红线下，地产商忙着囤地，因为“土地将永远是稀缺资源”，日渐稀少的土地等于给房价上了保险。买方、卖方都看涨的后果是什么？房价没有最高，只有更高。

    需求和供给分析清楚了，平抑房价的办法也就有了，无非是抑制需求和增加供给，而调节供需的关键是改变市场参与者的预期。

    城镇化、人口和收入所引发的需求是自然的和健康的，不必调控，治理的重点是滥发货币造出来的虚假需求。既然是货币惹的祸，“解铃还需系铃人”，央行收紧银根就是了。银根一收，不仅贷款少了，而且通胀预期下降，居民买房保值的动机减弱，需求进一步降低。

    当需求疲软时，开发商就要考虑停止捂盘，增加供应，因为明年的价格可能比今年低。如果政府这时再宣布放弃“18亿亩红线”，增加土地供应，未来房价走低的可能性大增，就可以改变买、卖双方的价格预期，从而改变买、卖双方今天的行为。居民不再着急购买，地产商却急着开发和出售，房价调头向下。

    小结一下，平抑房价的政策是收紧货币供应和放开土地供应。现在的政策是放开货币供应和收紧土地供应，整个搞反了，不出乱子才怪呢。

    预测一下，改变现行政策的可能性有多大？说实在的，不大。

    谁愿意在这会儿收紧银根啊？“来之不易”的经济反弹又掉下去怎么办？今年还要保“八”呢。要收银根就得放汇率，而汇率已上升到“国际阶级斗争”的高度上去了，谁动就是美帝国主义的走狗。紧缩银根就要加息，加息会伤及股市，股民骂娘怎么办？又要马儿跑得快，又要马儿不吃草，世上哪有这样的事？可世上到处都是这么想的人。

    土地供应更是万万不能放，据说农地若少于18亿亩，就无法保障中国的粮食安全。这说法从未得到研究和数据的支持，我们说的是认真、客观、独立和负责的研究，而不是捉刀代笔或者揣测上意的报告。在30年多年前的计划体制下，耕地比今天多（因城镇和工业占地少），人口比今天少，我们还不能保证粮食的供应，靠各种票证限制居民的食品消费。1959到1961年间，那时的耕地更多，人口更少，全国却饿死了几千万人。可见粮食安全的关键因素是农业的生产效率，生产效率主要取决于制度，而不是耕地数量。

    改革开放之后的1991年到2008年，我国小麦亩产增加了30%，农业劳动生产率提高了150%。在效率提高的基础上，完全有可能释放出部分农地，用于房地产开发而不致影响国家的粮食安全。

    政府控制土地供应的真正原因是财政。近年来各级政府大兴土木，扩招人员，导致开支激增而入不敷出，除了向银行贷款，就靠卖地收入弥补赤字。开放土地供应意味着将土地所有权落实到农民个人，建立真正的土地一级市场，由市场配置土地。地价高了，吸引更多的土地进入市场，供应增加，自动平抑价格。在现行体制下，政府的控制不仅切断了价格和供应量的联系，而且由自身利益驱动，总是倾向于推高地价。除了财政，土地也越来越多地连着官员的荷包，怎么放得开呢？

    货币和土地政策不变，有无其他办法降低房价？

    78家主营业务非地产的央企退出地产市场。但是别忘了，16家主营地产的央企还在，相当于放走小舢板，留下巡洋舰。国企频频拍出地王，因为有金融支持，因为不怕楼面卖不出地面价，亏了，有国家兜底。这些造就地王的体制性原因，并未因78家的退出而改变。此举或可稍降民怨，对地价影响实在有限。

    改革土地招拍挂制度。土地供应机制不变，供应总量不变，站着卖还是蹲着卖有什么本质区别吗？

    对捂地的开发商“动真格儿的”。问题是“真”到什么程度，房地产公认是“支柱产业”，“格儿”动得太真了，影响地产业的发展，对地方的财政税收和GDP都没好处。投鼠忌器。

    出台物业税。这事儿议了好多年，一直出不来，猜猜谁手中的房产多，就知为什么出不来了。

    还有什么招儿？

    结论：房价还得涨，尽管不会永远涨。

   日本人的地产泡沫吹了四、五年，最终还是在1989年破了。美国人的次按泡沫吹了五、六年，最终在2007年破了。

   《红楼梦》中的王熙凤说过：“千里搭长棚，没有不散的宴席”。

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