各家银行标准有异
专家认为
2010房地产业在调整中平稳发展
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，2010年我国房地产业将在国家房地产新政的调整中平稳向前发展。
王珏林日前在贵阳市房地产商会举行的一场“2010中国房地产业去向何方”的论坛上说，2010年中国房地产业既不可能回落到2008年的低迷，也不可能重现2009年的火爆，而应该是在调整中平稳发展。
王珏林认为，房地产新政对市场的影响和效果要过一段时间才能显现，而房地产市场最终会保持一种相对平稳和健康发展的态势。主要原因是市场基本保障平稳，投资在增加，廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房在增加，这些都会促进房价的稳定。
他分析认为，国家对房地产业的调整不会影响经济的发展，地方在GDP指标的增加上也没有太大压力。今年的经济增长指标是非常保守的8％，而第一季度增长就达11.9％，留有足够的调控空间。从长远看，城市建设规模的扩大，百姓需求的增加等，都会有效推动房地产市场的向前发展。
我省三套房贷暂不会终止
采访中，银行界人士表示，从全省的房地产市场来看，基本上都不属于“住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，所以三套房贷不会像监管层要求的那样骤然停止。
国务院房贷新政落地，我市各大银行执行情况如何？日前，记者通过走访市几大商业银行获悉，房贷新政已陆续在各行悉数执行。
二套房贷新政
各银行悉数执行
记者采访发现，国有四大行已经悉数执行二套房的新政，三套房贷方面，都未收到上级通知，操作上均有各自标准。
◎中行
中行张家口分行住房金融与个人信贷部相关负责人告诉记者，该行已于近日正式执行二套房贷新政，并率先调整房贷利率。该负责人表示，中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。三套房贷方面，目前基本参照二套执行。
◎建行
建行张家口分行住房金融与个人信贷部一位客户经理告诉记者，该行于新政发布的次日起就开始执行贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍二套房新政。而三套房贷方面，该客户经理表示，“目前还没有接到通知，我们执行中暂时参照二套房贷政策执行”。
◎工行
工行张家口某支行负责房贷的工作人员表示，二套房贷新政，已于16日起开始执行新政，而三套房贷暂时未接到上级行的通知。“新政也看到了，我行暂时没有出台细则，这几天也暂时没有遇到前来申请三套房贷的客户”。
◎农行
农行的二套房贷方面，也已经执行首付5成的新政，但是利率方面，该行对于一些优质客户仍可执行基准利率。“三套房贷方面，目前我们暂时拒绝办理，总行未正式下文，如接到正式文件可能会有所调整。”
银行详解房贷新政悬疑点
房贷新政一出台，立即在市场掀起千层浪，连日来，我市各大银行也开始紧锣密鼓地制定实施细则，准备执行新政。针对市民最关注的二套房如何认定，新政执行如何画线，1.1倍利率只针对新发房贷还是新老房贷一起调等问题，记者对各银行进行了采访。
◎“二套房”如何认定？
在国务院出台的最新房贷要求前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
业内人士指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
采访中，市内各银行信贷部门相关负责人表示，“认房不认贷”操作有难度。市内某银行个人房贷部负责人说：“我们只认文件不认讲话，现在仍按老标准在审批。”该负责人称，由于至今还没有接到关于二套房认定标准的新文件，所以现在仍执行老标准认定第二套房。由于系统对接的问题，银行在审查是否为第二套房时，往往只依据人行征信系统的记录简单认定。此外，以家庭中不同人名义购买的房子，也很难区分。
业内人士呼吁，对曾贷款买过房但已售出，再次购买唯一住房的客户，有关方面应详细规定给予支持。
◎已批复但未放贷者有无过渡期？
对于之前已经提交贷款申请但是还没有批复或者是已经批复但是还没有盖章放款的客户，银行是“一刀切”地执行新政，还是会安排一个过渡期，目前仍有悬念。
有关人士表示，由于最近几个月银行信贷额度偏紧，累计了大量客户在排队等待批复，银行是否要对这批客户立即执行新政，要看各家银行即将出台的细则。
工行在通知中表示，“对新签订合同和审批的个人住房贷款，实施新规。”可能意味着无论是已提交贷款申请尚未批复的客户，还是贷款申请已批复但还未盖章签订合同的客户，都执行新政。
◎1.1倍利率是否包括老房贷？
新政要求，“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。”但是新政没有明确指出，1.1倍的利率标准是只针对新批准的二套房贷，还是对于已经发放的二套房贷，也要一起调整。
工行张家口某支行负责房贷的工作人员表示，老的贷款都是以客户与银行之间的合同形式将利率折扣确定下来的，除非国家表示要统一调整，银行才会调整。
QQ帐号登录
微博帐号登录
