张家口楼市敲响“金九”前奏 大促销或成破局关键 [复制链接]

九月将至，对于房地产行业而言，传统的销售旺季“金九银十”已不能避而不谈，先后经过低迷沉寂、初步回暖的房地产市场似乎也迎来了重整旗鼓的良机。

然而乐观的预期能否实现仍未有定论。在过去的半年中，虽然有关房地产的利好信息频频出现，但是房地产调控从紧的格调始终未变，购房者对于房地产市场的未来走势也往往难以拿捏。

消极情绪积重难返 “金九”再现成疑

对于张家口房地产市场而言，自住型需求始终占据主导，投资投机型需求相对较少，并非房地产调控的主要对象。因此，2011年的“金九银十”虽略显成色不足，却也称不上萧条。　　
但值得注意的是，自2011年第四季度至2012年二季度，在关于张家口购房者的调查中，持有观望情绪的邢台购房者始终占据较大的比例。受到楼市消极信息和较强降价预期的长期影响，张家口购房者关于房地产市场的消极情绪已略显积重难返之态。楼市缺乏活跃的动能，传统的销售旺季能否再现已被打上了大大的问号。



张家口楼市敲响“金九”前奏 大促销或成破局关键
　　
开发商忙吆喝 区域内火药味渐浓
　　
相比购房者，开发商对于即将到来的“金九银十”更加积极。据搜狐焦点网检测，自八月份开始，部分开发商楼市动作渐现频繁，造势性活动居多。其中，同人创业园、西泽园、京润现代城、上东红郡等几个张家口市区重点项目尤显活跃。　　
拆分来看，同人创业园、西泽园这两个项目同属张家口西部片区，京润现代城位于高新区，君悦东山与上东红郡的高层产品定位相近。不难发现，“金九银十”尚未到来，开发商之间围绕区域和产品的人气争夺战已然打响。
　　
然而在诸多楼盘为“金九银十”造势之余，相应的购房政策仍未能摆脱“全款95折”、“买房送旅游”等小幅度优惠的禁锢，较大力度的购房优惠尚未现身邢台楼市。　　
楼市非一潭死水 大力度促销或成破关利器
　　
有业内人士认为，在今年9月、10月间，虽然张家口楼市各项销售数据仍有可能表现为环比上涨，但是市场的活跃程度仍有待观察。不止张家口 “金九银十”的楼市温度遭到业内质疑，张家口外围市场亦是如此。通过观察不难发现，虽然传统销售旺季降至，但是有关“金九银十”的字眼相比历年明显稀疏，业内人士也并未对今年“金九银十”的走势加以过多解读。



张家口楼市敲响“金九”前奏 大促销或成破局关键
　　
那么，2012年的“金九银十”是否只是开发商在唱“独角戏”？　　
事实上，自5月份开始，张家口楼市已呈现出平稳回暖的态势，曾呗挤压的楼市需求开始释放，部分张家口购房者的注意力也逐渐回归市场。诸多项目已摆脱无人问津的窘境，销量呈现出平稳中缓升的趋势。
　　
另一方面， 张家口购房者的降价预期正在减弱。在此前提下，开发商适当增大优惠力度或已成为冲破当前楼市迷局的关键。