回顾2012年上半年楼市调整政策发现，先是2月份央行决定继续落实差别化房贷政策，满足首套房贷款需求，接着央行两次下调人民币存款准备金率，随后各大城市不同角度微调楼市限购政策。3月份以来，农行、中行、建行、工行四大银行对于首套房贷逐步实施优惠利率，更有部分银行提高了首套房的贷款比例。 在诸多金融利好条件的助推下，年前积累的刚需开始逐步释放，保定楼市在3-5月份出现了回暖高峰。
地产研究机构数据表明，5月河北7个样本城市有5个房价环比【与上一统计段比较，例如2005年7月份与2005年6月份相比较，叫环比。与历史同时期比较，例如2005年7月份与2004年7月份相比，叫同比。】下跌，其中廊坊跌幅最大，为-0.78%，一直以来比较稳定的唐山房价本月也出现了-0.35%的跌幅，石家庄、衡水和秦皇岛跌幅分别为-0.27%、-0.5%和-0.64%。保定和邯郸5月房价环比呈增长态势，但涨幅都低于0.5%。事实上最近几个月保定和邯郸房价环比一直在保持相对稳定的小幅上涨之势，恰恰由于其他城市环比下跌范围的扩大，使得这两个城市细小涨幅比较突出。
保定楼市进入龙年以来，楼市回暖的声音从未间断。从保定多个项目售楼中心获悉，2012年上半年项目成交量都有不同程度的提高。随着楼市成交量的上扬，房价也开始随市而动，出现了走高的趋势。据保定有关机构随机抽样置业公司5月份成交数据，平均价格5142元/平，环比上涨0.69%。
保定房价上涨的原因，一是2012年上半年并没有出现新的楼市调控政策，货币政策的松动等一系列因素，一方面确实为购房者带来不少的利好因素;另一方面则是政策的松动使部分购房者产生对房价再次出现暴涨的担忧，因此购房者入市信心升温。二是保定作为三线城市，房价水平不算太高，这就使保定避免了一线城市处于“众矢之的”的位置，房价小幅度的提升不会造成“轩然大波”。三是消费者历来“买涨不买落”的购买心理，在保定购房者中变现的尤为突出，开发商欣然做个“顺水人情”，双方“皆大欢喜”。
6月8日，央行下调金融机构人民币贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，政策一出，再次引起全国楼市的“欢呼雀跃”。 降息政策的出台，确实给购房者带来了不少实惠。以20年期限的100万元放贷计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元;而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。【房贷计算器 每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】】
保定业内人士表示，宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，下半年将出现房产交易小高峰，保定市房价也将随市而动呈现小幅上升的趋势。自国家开始了对房地产经济的调控动作以来，保定从未处于“风口浪尖”的位置。经历的多年的调控政策“洗礼“，保定房价几乎没有出现过下降的状况，即使在调控最严厉的环境下，保定房价也只是放慢了上涨速度。多数保定购房者看清了市场不会出现大跌的趋势，买涨不买跌的“铁律”成了购房最好的心理“慰藉”。
房价下行、各地楼市成交量下滑，所谓刚需不足以支撑市场复苏。部分地方明显急了。据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，最终多以夭折而告终。多位业内专家认为，目前看楼市调控政策几乎已经见底。但市场走势短期内还不会非常乐观，未来走向需要关注微调措施会否对市场产生影响，以及会否触发楼市调控全局的底线。因此，保定也要引以为戒，“饱汉不知饿汉饥”，舒服过了头就会招来“麻烦”了。
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