额，人生最愁的是什么？现阶段，就是房房房，结婚的刚性需求房，养老房，投资房，各种房，幽篁是个门外汉，对于房产这点事儿是一塌糊涂，所以不得已从零开始，不然怕沦为被忽悠的范大头，额，借助强大的搜索系统和与各个楼盘的咨询信息，加上广大网友的更正，完善这个系列帖子的内容，有错误及时改正，需要补充的也不断补充，那么咱们开始吧！
那么首先一个小白从不知道相关的信息，那怎么办呢，额，我随意搜索了怎样买房这个白痴的问题。
于是乎，得到如下一个百度知道关于买房的回答。下次可以搜索一下
张家口买房 。文章部分地方做了解释注解和自我调侃式的补充。
房在于精不在于大，
PS:额，大了关键也买不起。哈哈 很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理
【家居陈设有关？还是关于户型，这里留个问号】、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台【
阳台一般为3.7到8平方米，求专业人士更正】等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
有时低一点也不错
现在市中心地区的许多高层、小高层
【通俗叫法，一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—10层为中高层（也叫小高层）、11-30层为高层、总高度为100米以上（30层以上）为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。百度文库搜索小高层有个详细的介绍，张家口房产 】，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元【张家口市场如何，真不清楚】不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元
【张家口房产这个差多少呢？留下来和业内人士咨询下】。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大【是不晃动也厉害啊。哈哈，摇啊摇~~~】，不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。另外，拿底楼与二楼相比，每月可节省电梯使用费【只有一楼（或二楼）的住户不要缴纳电梯费 ，像伊梅园、府街庭院这样的是划卡的，也就是你5.6层可以自己走上去的；奥林星城是1楼不收电梯费；而锦绣园是6层（包括）以下每月80，6层以上每月100，以上这个信息摘自：
http://zhidao.baidu.com/question/93615286.html】几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。要风度更要有温度
近两年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都无可挑剔，但却有一个弱点，保温性较差。
毛坯装修自己作主
有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房【
张家口大多是毛坯啊。。。。求精装修的有关讯息】。身边确实有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有点可惜。因此，从节约的角度出发，毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。
宁要绿化不要水景
购房者在买房时，还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原委，
主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样①容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。
注解 ①得房率 是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内
使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的
公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
翻阅：百度问题有这么一个问题：
请问合同上给出的房屋平面图算出的面积应该是建筑面积吧？除去楼梯的公用面积的话，应该就是套内建筑面积吧？ 为什么我家的平面图上加出的面积
和套内建筑面积差7平啊？我家建筑面积为139，套内建筑面积为124，现在算平面图上的面积才117（没有算楼梯）。房子量完，比平面图的面积小，所
以平面图画的应该是建筑面积。有没有专家了解这是怎么回事？
满意回答：建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+内墙面积+1/2外墙面积根据你的数据，你家的公摊面积为139-124=15，内墙面积+1/2外墙面积=124-117=7，以此看来你家的公摊率较小，不错啦，15/124=12.1%
其他答案：
你看你房本上的的使用面积系数是多少，一般都是1.33。即：139/1.33=104，104应为你的使用面积，有的使用率稍高，如果你 的使用面积大于104
那么算是合格的。
建筑面积、内墙墙体面积和外墙墙体面积怎样换算? 见：
http://www.zhangjk.com/read-htm-tid-445311-ds-1.html ②容积率
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
提到了张家口的高楼，随手一搜索，不少，中保大厦，容辰的超高层住宅，二医院附近在建的26层摩天大楼，国税大楼，工行大楼，电信大楼，供电大楼，建行大楼，交通局大楼，，农行大楼，中行大楼，公安大厦，图书大厦，交通大厦，东升酒店，金凤大厦，附属医院住院部，南口高层，红旗楼高层，报社，迎宾馆等等等等，即使不算高新区的（世纪豪园和市府大厦附近的高楼都多的数不清）。额，有的地方我这个宅男还真没去过。。。
六月看房团，我们随行作专题，这次看房不乏一些年轻夫妇想购置婚房，进入各个楼盘，对于户型图等还是很模糊，额，我也是很晕，那么，这次就谈谈户型图的看法。 ■卧室的私密性 卧室不应太小且要具有私密性。主卧室最好有好的朝向
【关于东边好还是西边好，是不少人这次问的，置业顾问也没说清楚，1、一般来说东面的。
2、西面的夏天晒的很热，冬天西北风房屋温度要比东面的低1-3度。
】，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。
■客厅的采光性 客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。再者，应避免相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。
■厨房的实用性 厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积;其次，不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风。
■卫生间的服务性 卫生间的门不要正对客厅。卫生间要满足洗面、化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离。
户型案列
1.梦幻的“1+2”户型
建筑面积：43.86平方米+87.38平方米
优点：
两套房子组合起来变成一个三居室，优势将大大增强。主卧室朝南，利于呼吸。开间尺寸合理。客厅的弧形大飘窗让视野开阔，心情舒畅。卧室大门均远离客厅，私密性较好。过道半弧形的空间集中了两个卧室、厨房及卫生间的门，使用性较高。
缺点及建议：
如果仅看“1+2”组合的二居室，我们发现，客厅大门的玄关处空间太小，与餐桌位置太近。套内面积76.93平方米，过道就占了近8平方米，比例过大。餐桌处与厨房离得太远，不利于洁污分离。建议厨房与小卧室调换位置，与客厅紧挨。小卧室紧挨过道处设计墙面不好，不利于家具的摆设，浪费空间。厨房与卧室间隔设置，不利于动静分离。厨房操作台面较小。
2.“透明”的大二居
建筑面积：88平方米
优点：
该户型为典型的“四明”户型，即明厅、明卧、明厨、明卫。客厅、卧室、厨房、卫生间全部有对外的明窗，采光和通风较好。以卧室的走廊为分界线，动静功能分区十分明确，户室配备不错。主要居室均能朝阳，利于呼吸。开间尺寸大，家具布设合理。长宽比都不超过1.5的比例，合理实用。开放式厨房设计新颖，“L”字型的台面令操作空间加大。
缺点及建议：
两个卧室间的过道使用性不高。客卧空间设计过于狭小，虽设有外窗，但采光效果不会太好;客卧玄关处空间过大，虽可设计为书房，但该处位于玄关附近，降低了书房需要安静的特点，同时该位置属于密闭空间，采光较差。客厅旁的餐桌放置处过于狭长，比例不适合。卫生间虽设有明窗，但从整体楼层看，与邻居卧室阳台相对，隐私性太小。
这篇关于户型七星风水的文章也不错，可以阅读一下：
http://wenku.baidu.com/view/374170c20c22590102029d46.html
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