[其他新闻]张家口楼市住宅市场“淡定”商业地产受热捧 [复制链接]

　　今年以来，商业地产逐渐受到投资者的追捧，呈现出“量价齐升”的局面。在商铺热销之后，写字楼或将在房地产市场掀起新一轮投资高潮，一线城市写字楼市场可能供不应求。业内人士认为，预计下半年商业地块的成交、商业地产的租售都将持续火爆，但商业地产并不会对商品住宅市场产生太大冲击。
　　业内人士表示，今年上半年我市商业地产市场非常火爆，但这种局面不会对商品住宅市场产生冲击。尽管在调控政策下，房地产开发企业的住宅开发利润被不断挤压，但相比之下，商业地产发展还是比较可观。
　　商业地产收益与风险并存
　　“现在投资住宅回报率太低，而且手上的钱还是投资出去的好，所以只好来看看商铺了。”常年做皮毛生意的王先生在采访中对记者表示。行业专家表示，对于没有专业投资理财经验的普通投资者来说，把钱存在银行得不到更高的收益，而目前除了买股票、买房子之外，也没有其他收益好的投资渠道。记者在新东亚高新区销售中心了解到，近期，虽然成交量没有大幅度提高，但是前来咨询的投资者却明显比以往多了不少。
　　与住宅相比商业地产有其独特的性质，它最吸引投资者的主要原因就是在于诱人的投资回报，而随之而来的也是较高的资金投入和较大的投资风险，并且收益也是需要长期持有才更能体现出来。所以业内人士也提醒投资者，个人在投资商业地产是需要比投资普通住宅更加谨慎的，特别是商铺和写字楼，在买来之后大多由第三方经营，不确定性比较大，也有一定的风险，所以在投资的时候需要对项目地段、交通、开发商资质等更多因素进行综合的考虑。
　　投资酒店式公寓先分清商用还是住宅用
　　除了商铺、写字楼等纯商业性质的房地产投资项目，酒店式公寓也是受到很多买房人的青睐。“我转了几个楼盘，盘算了一下，在政策这么密集调控的情况下，投资商业还是比较划算的，资金回报要比投资住宅大。这个地段的公寓相比住宅它的投资回报也会很高。”在尚峰国际售楼部正在看公寓的张先生谈到在新政调控后自己的投资考虑。
　　尚峰国际的售楼人员介绍道，“我们这里推出的酒店式公寓有着非常明显的投资优势，拥有酒店式的配套和服务，租金明显是高于住宅的，而既能自用，又能投资就是其最大的特点。” 业内专业人士表示，目前对于想要投资酒店式公寓的买房人来说最重要的是分清酒店式公寓的性质是商用还是住宅，尤其是一些65年产权的酒店式公寓，避免日后纠纷的出现。