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房产税逐步稳固,张家口房产问题 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-04-05
— 本帖被 libin 从 国内要闻 移动到本区(2012-10-17) —
作者介绍:
  贾卧龙:中华房商合作联合会执行主席和秘书长,全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席,中国房地产经理人联盟常务理事,香港太平洋(601099)国际集团有限公司首席执行官。



  房产税试点三个月以来,79万元的税款规模甚小,且未对房价造成明显影响,因此被戏称为"百日维旧"。对此,贾卧龙今日在博文中指出,由于房产税是一项长效机制,且试点征期未到,目前的征收规模不具代表性,更不能因此抹灭其对房价调控的间接作用。随着重庆、上海试点政策的逐步深入和调控政策初显,很多开发商开始了"以价换量"的销售策略,这足以证明其推广的必要性。
  潜在调控力量犹存 并非"百日维旧"
  文章认为,征收规模少源于政策本身的征期影响,仅3个月的征收规模并不具有代表性和说服力。另外,房产税对降低房价的间接作用是不能抹灭的。作为财产税的一种,房产税通过增加住房持有成本、降低投资投机性购房的收入预期规范房地市场,出发点是毋庸置疑的。其在调节收入、财产分配差距方面的作用也是显而易见的。
  成效初显 伺机而发
  自重庆征收房产税以来,应税高档住房占总住房成交量的比重同比下降了27%,房价下降10%。试点城市的成效已经有目共睹。房产税经历了试点的考验之后,需要实施细节等方面逐步完善,全面推广指日可待。文章预计,地方政府鉴于调整土地财政模式、开辟公共财政新税源的考虑,未来会积极投入到房产税的推广执行。


张家口房产常见问题问答

张家口市民张先生来到本报,围绕市民普遍关心的问题,向市住建局相关负责人提出了六个问题,市住建局副调研员赫崇义耐心细致地一一进行了解答。

    张先生问:“开发商出现按时交不了房等违约情况,消费者应该怎么办?”

    赫崇义答:“不按合同约定的时间交房是一种违约行为,消费者应向工商部门反映,由工商部门处理。”

    张先生问:“随着城市的发展,我市近几年出现了不少多层、小高层和高层楼房,这些楼房的建设是否由开发商确定?”

   赫崇义答:“建设多少层的楼房是由城市规划部门根据城市整体规划和区域规划确定,不是由开发商确定的。”

    张先生问:“三类房屋的公摊面积是如何确定的、由谁测定?”

    赫崇义答:“关于住宅楼的公摊面积和套内面积测量计算,国家是有测量规范的,应当按规范进行测量计算,如开发商测绘的面积与房屋测绘部门测绘的面积存在误差,应以房屋测绘部门测绘的面积为准。”

    张先生问:“国家对房屋竣工后,屋内应该有哪些设施有无规定?”

    赫崇义答:“按照国家规定,房屋可以毛装修竣工验收。”

    张先生问:“有些开发商把屋内的装修省了这样行吗?廉租房可以装修吗?”

    赫崇义答:“随着人民生活水平的不断提高,为了满足不同条件和不同爱好的购房人对室内装修的要求,和避免二次装修的浪费,开发商向购房人销售毛装修房屋,这样开发商减少了一些装修费用,同时也在房屋销售中对应的降低了一些房价,这样的做法符合老百姓的利益。对廉租住房的建设是不能够毛装修竣工的,必须将室内装修工程做完,也就是室内瓷砖、地面、卫生洁具、分室门等全部做完,达到领取钥匙就可以入住。我市规定入住廉租住房的居民不允许对房屋再装修。”

    张先生问:“房屋契税由开发商代收是否合理?”

    赫崇义答:“开发商承担购房人的委托,代理办理房产证,是可以代收的,如果消费者对此有异议,可以向地税部门反映。”



珍惜才会拥有,感恩才会天长地久!

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只看该作者 沙发  发表于: 2012-04-05
摸着石头过河!
陶玉国

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只看该作者 板凳  发表于: 2012-09-14
房价应该是降了
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      shishi