张家口经济适用房 [复制链接]

历史：
张家口市政府相继出台了政策，确定经济适用住房供应对象为住房困难的低收入家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

    张家口市确定，2008年经济适用住房供应对象为具有当地城市常住户口，享受最低生活保障或家庭人均可支配收入在当地确定的上年度家庭人均可支配收入的0.5倍以下，家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的住房困难的低收入住房困难家庭。

    据了解，2006年，张家口市家庭人均可支配收入为8940元。按照0.5倍以下以及15平方米以下的标准，该市城区低收入住房困难家庭约有25400多户。

    按规定，2007年8月10日后取得《建设用地规划许可证》的经济适用住房项目，单套住房建筑面积应控制在60平方米左右。经济适用住房的价格实行政府指导价。预(销)售经济适用住房价格，由价格主管部门会同住房保障部门核定。经济适用住房价格应当以保本微利为原则，利润不得超过3%，由政府价格主管部门向社会公布。

    张家口市经济适用住房政策实施以来，共投入建设资金33亿多元，竣工315万多平方米，建成光明小区、利恒家园、天秀花园等5万平方米以上经济适用住房小区10个；天宝花园、惠安苑、新华苑、富达园、温馨家园等10万平方米以上经济适用住房小区11个，通过几年以旧城改造为主的经济适用住房建设，使41600多户中低收入家庭改善了居住条件。

    2007年，经济适用住房建设项目有6个，用地规模391亩，建设规模31.98万平方米，开工面积25.93万平方米，目前已竣工16万平方米，完成投资23519万元。

    2008年，经济适用住房建设已确定了402亩建设用地，计划开工25万平方米，总投资42795万元，完成竣工面积15万平方米。

新闻：
房地产最低计税价上调倒计时
经适房“转商”现过户高峰
根据日前发布的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，从12月10日起，北京市的房地产交易将实施新的计税方法。据了解，该新政规避了以往二手房交易中常用的“阴阳合同”的避税手法。而随着新政正式实施日期的临近，很多经适房业主赶着将房子转为商品房，从而出现了一波过户高峰。

二手房网签数创调控后新高
这几天，家住天通苑的李女士忙着将自己满5年的经济适用房转为商品房。链家地产、我爱我家两大房产中介的相关负责人昨日透露，最低计税价格上调通知发布10余天来，确实有一拨二手房业主赶在新政实施的缓冲期过户，除了卖房子，还有办理“经转商”的房主，以防最低计税价格上调后，增加转为商品房的成本。

北京房地产交易管理网昨天最新公布的数据显示，12月5日北京存量住宅的网签数量达到767套，创下本轮调控后单日网签峰值。据了解，11月下旬存量住宅的正常日均网签在300套至350套之间，与昨天的二手住宅网签量相比少了一半。

新政后税费可能增加1.5倍以上
我爱我家一区域经理何晓明介绍说：“拿一套90平方米的经适房为例，转为商品房要交10%的综合地价款和1%的最低契税，最低计税价格目前是3700元/平方米，合计税费为36630元;12月10日后，最低计税价格将上调，得出该套房的总房款上涨，10%的综合地价款也会上调了。”

何晓明表示，由于最低计税价格并没有公开，因此无法准确得出一套经适房转为商品房的税费会增加多少，但考虑到“经转商”未来便于出手，因此大家都着急办理。“12月10日后，业内普遍预估可能会增加1.5倍到2.7倍之间税费。”

二手房交易高峰只是假象
2010年4月26日住建部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，要求“经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。”此后，又明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。而在此之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。因此，2008年之前购买的、且已经满5年够上市资格的老经适房业主更着急转为商品房。

何晓明介绍说，每次税费调整必然会迎来“经转商”的换证高峰。“但以后应该就恢复正常了，因为现在交易都需要有5天的审核期。”但何晓明认为，本次税费调整并没有像以往促成真正的交易高峰，“经转商”的增量反而成为存量房网签数据上升的一个中坚力量。

-专家提醒
5年内不卖房 “经转商”才划算
“链家地产”首席分析师张月表示，业主当前应该谨慎考虑“经转商”。若业主在未来5年内确定没有出售房屋的计划，则可以考虑在当前低成本的状态“经转商”。若业主未来有改善或者换房的打算，当前“经转商”需要谨慎考虑，别因着急“转商”交一次税费、再出售又交一次税费，两次成本叠加更不划算。