二套房贷首付将提高为五成? [复制链接]

 有消息称，二套房贷首付将提高为五成。但银行方面称尚未接到“收紧令”。有网友称，近来的控制房价措施是“开错方，落错药”。    临近岁末，明年房贷收紧的风声愈演愈烈。昨日21日)有媒体报道称，相关部门已经执行调控政策，二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 ^}hJL7O'  
    《广州日报》记者向广州银行界资深人士求证二套房贷政策了解到，广州各大银行对于二套房贷还是按照首付三成、7折利率执行，目前只有建行对二套房贷首付四成才能有7折利率。 c\K<sM{  
    银行资深人士杨东晖表示，金融收紧政策肯定会有，问题在于到什么程度。“要出，肯定是对大面积、高价房、别墅豪宅等产品而言，对于老百姓的刚性需求和改善型需求，中央很明确是要保护的。”他预计，在今年年底之前，应该不会有动作。 c\K<sM{  
    房地产业内专家却表示，二套房贷收紧已成定局，只是年底公布，还是明年年初公布的问题。某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房贷政策明年肯定全面紧缩。他还预计，明年银行总体信贷投放量将明显少于今年，也将会使个人房贷有所紧缩。因此，“对于大部分二套以上房贷而言，四成以上首付，1.1倍的利率将成常态”。 c\K<sM{  
    上周，五部委出台规定，把开发商拿地首付提高到五成，而就目前形势看来，二贷房贷收紧已成趋势。 c\K<sM{  
    不过，不少网友不看好有关部门的调控政策，认为这是“开错方，落错药”。   网易网友表示：这就好比一个人拉肚子，痛苦得要死。医生给他补充葡萄糖、输盐水，嘱咐吃清淡，还用润肤霜抹屁股，但就是不给他吃泻痢停。 c\K<sM{  
    谁都知道，房地产业已成地方政府的经济命脉。要把房价降下来，政府就要改变靠卖地维持财政的政策。但现在，政府出台的调控政策，没有触及到根本，只是在外围不断打转。 c\K<sM{  
    开发商拿地首付五成，其结果就是，土地越来越集中在资本雄厚的国有企业手中，资源的集中，竞争的减弱，只会令房价继续一路狂奔。 c\K<sM{  

汗

继中央经济工作会议后，明年楼市调整信号不断释放。有消息称，货币和金融监管部门近期将通过收紧投机性房贷，遏制部分城市房价过快上涨，而明年二套房贷及多套房贷的首付比例可能提高至50%。 d^ 2u}^kG  
d^ 2u}^kG  
    调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛之后，相关监管层遏制高房价的下一记重拳会是什么，这已成为不少业内人士猜测的焦点问题。近日，有媒体称，相关部门已制定调控政策，该政策明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，其中二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。 d^ 2u}^kG  
d^ 2u}^kG  
    该消息是否确凿，目前尚无定论。但住建部部长姜伟新近期表示，在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时，国家将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，从而抑制投资和投机性购房。 d^ 2u}^kG  
d^ 2u}^kG  
    目前，国内北京、深圳、上海等多个城市部分银行二套房贷已有收紧。尤其在上海，由于不少银行今年房贷任务指标大都提前完成，因此不少银行二套房贷在政策可允许范围内根据市场需求作了自主性收紧。 d^ 2u}^kG  
d^ 2u}^kG  
    昨天，记者从农业银行义乌支行、工商银行义乌支行、中国银行义乌支行等大型银行获悉，他们的二套房贷首付及贷款利率要求目前仍在严格按照银监会相关政策规定执行，并不存在收紧或放松。 d^ 2u}^kG  
d^ 2u}^kG  
    但义乌一位二手房中介公司负责人告诉记者，与他们公司合作的银行实际上已收紧了二套房贷。“不是说硬性指标提高，而是说在相关材料如收入证明审核方面，这家银行在把关时已明显比从前严格。”他说，但他并不愿意透露其合作银行究竟是哪家，只表示这是一家商业银行。 d^ 2u}^kG  
d^ 2u}^kG  
    他还说，义乌一些正在大力推广房贷业务的银行目前房贷要求仍十分宽松，不少中介公司为替客户降低房贷成本，纷纷与这些银行开展合作。 d^ 2u}^kG  

  住建部：经适房将降低门槛，中低收入者可申购 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    广州18287元仍是明年经适房标准线 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    本报今天消息 羊城晚报记者赵燕华、实习生罗文菊报道：在本月18日召开的“2010年全国建设工作会议”上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，经济适用房面向范围将从低收入者扩大为中低收入者，各地可根据建设的实际情况，对经适房申购人群的收入标准进行调整。 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    明年将继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    针对此消息，广州市住房保障办公室副主任黄信敬今晨接受羊城晚报记者专访时表示，广州会根据国家的政策及时作出调整和部署，不过，目前经适房的保障范围仍按照国务院24号文精神来实施，重点解决好低收入家庭住房困难，换言之，明年广州经适房保障范围仍以家庭人均可支配收入18287元作为标准。 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    黄信敬表示，2007年底广州市就出台廉租住房和经济适用住房两个管理办法，调整了住房保障范围，完善“准入”条件，使保障对象界定更加科学合理，其中经济适用住房制度保障对象确定为年人均可支配收入低于18287元，且家庭人均居住面积低于10平方米的低收入住房困难家庭。 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    此前有媒体提出，按照广州市所执行的经适房保障上限，即家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的标准来计算，现阶段月入3000元的两口之家几乎是不可能购买得到经适房，因此认为经适房申购条件中的收入上限应该按动态管理。 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K  
    黄信敬表示，广州界定的低收入家庭住房困难户标准18287元是2005年广州市人均可支配收入标准，这个标准目前在全国各大中城市已经是最高的。“在此条件下确定的77177户困难户要全部在2012年解决完，已经有一定的难度。申购上限若提高100元，符合条件的申请人就可能翻倍。 wQo6!
H"K  
wQo6!
H"K