进入6月，张家口楼市仍面临严峻考验，总体销量不容乐观，但部分品质楼市开盘仍受追捧，让楼市呈现 “两极分化”现象。
从近期张家口楼市开盘销量来看，品质楼盘和投资型住宅呈现两种截然不同的表现，高性价比品质楼盘在近期开盘受到购房者的抢购，而总价高、投资性的住宅却受市场冷落。因为目前张家口市场主力购房群体还是刚性需求和改善型需求，这两种需求群体也主要集中在单价3500-5500元/平方米之间的品质楼盘，而导致部分价格偏高的公寓、大户型住宅等楼盘处于尴尬地位，销售面临困境。相对这些较难销售的楼盘，政策调控并没有影响部分品质楼盘的销售步伐，并取得不菲的销售成绩。
从销售反响来看，品质楼盘在当前调控的大背景下取得了不错的销售成绩。一位业内人士告诉记者：“目前市场的确有卖的好也有卖的不好的楼盘，但真正降价销售的并不多，在楼盘新一轮博弈中，品质楼盘、品牌项目、商业项目仍将俏销，市场呈现两极分化。”
相关业内人士称，从销量和价格上来看，张家口楼市正逐步达到国家调控预期，品质楼盘和中低档楼盘逐步拉开差距，而购房者在新一轮楼市调控中也逐渐变得谨慎。
开源·溪府置业顾问称： “购房者目前对房子的选择变得苛刻，开发商在当前形势下，如果不把品质作为重点，势必不会被市场所接纳，购房者更多看中的还是品质与性价比。”
据了解，尽管目前张家口各大楼盘都具有自身卖点，实行差异化竞争，部分楼盘也的确取得不错的销量，但大多属于个案。维多利亚广场项目负责人表示：“部分楼盘热销，很多购房者看中的是现房或下半年交房的优势，这只是个别现象，不能代表楼市整体发展趋势。”
据业内人士分析，在一系列的楼市调控下，市场需求仍然比较旺盛，购房者在一段时间等待后也开始了置业计划，楼市销量有所回升，但到2011年底，张家口楼市情况都需谨慎对待，开发商需从品质和价格方面多下功夫，带动楼盘销售。
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