房产新政当下，加息、限购、监管开发商预收款种种政策调控楼市，“国八条”等调控政策执行到位，张家口房地产市场同样出现退房现象。与一线城市因限购房出现的恐慌性退房潮不同，张家口退房现象的主要原因是由于限购令出台之后，银行贷款政策紧缩，二套房首付款比例增加，超出买受人承受能力而造成的。
笔者调查发现，在个别楼盘出现的退房现象是由于首付增加原因造成的被动退房。还有小部分购房者认为目前住宅价格虚高，相信在政策的调控下房价能有所回落，于是主动选择退房，选择等待。
在“国十条”等新政的重压下，部分中小投资者要求退房。 “先生，你先不要着急。根据我们的经验，银行往往都是先紧后松，您可以先看看，不必马上就退呀。”听说有客户要退房，置业顾问赶紧“安抚”。这是最近出现在张家口某售楼中心的情景。
眼下，一套房的首付提高到三成，二套房首付提高至六成，三套房禁贷，另货币趋紧，一些开发企业将首套房首付自行提高到四成，对于经济基础并不雄厚的购房者来说，首付提高导致剩余一成首付款难以筹措，尴尬地处在交了定金付不起首付，又不想退房被收回定金的境况。市民王先生在1月初认购了高新区某楼盘一套120多平米的住宅，这套房子总价为50多万元，楼市调控政策后购置的第二套住房由于首付提高到六成，直接导致他必须补上5万多元的现金，“而我之前的钱也是问亲朋好友借的，实在拿不出更多的钱了，便只能放弃买房了。”
一位销售人员告诉记者，“由于贷款环节出问题而提出退房的客户确实有，但还是极少数的。所以现在我们在合同签订前就反复和客户确认，并和合作银行确认后，再与客户签订合同，尽量避免出现这方面的问题。”
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