1、 刚性需求。我国有近14亿人口，其中城镇人口近6亿。其中，上世纪70年代是中国人口的出生高峰期，这次高峰对中国房地产市场有重大影响。现在这些人大部分为30～35岁左右，而这一年龄正是结婚成家的年龄，住房是他们必须首先解决的问题。另外，城市建设和旧城改造加快，拆迁规模大增，拆迁户不断增多。建设部有关部门统计，目前全国房地产市场有50％左右来自拆迁产生的被动需求。看看现在的年轻姑娘，没有房子绝对不嫁人。为了拥有一套自己的房子，许多人不惜贷款当房奴。供求矛盾突出是房价上涨的根本原因。 )./%/
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2、 经济增长的需要。社会经济持续快速发展，居民可支配收入不断提高，消费结构发生变化，在温饱问题解决后大部分支出用于住行消费。由于长期的计划经济，人们住房条件较差，处于更新换代期，故迫切要求改善现有住房条件，需求扩张。改革开放30年以来，我国经济增长幅度平均9%，其中房地产业的带动绝对是一个主要因素。经济增长与房地产业发展与房价是一个正比关系。 )./%/
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3、 资源有限。盖房需要钢材、水泥、木材、铜、石油等资源，看看这些资源，没有一样是我国过剩产品。比如，铁矿石高度依赖进口，因为需求大，在谈判桌上我们不得不被动接受上涨的要求。石油、木材又都是不可再生的资源。最近几年，我国的工资水平得到较大提高，建筑工人的工资也相应增加，故人工费大幅上涨。资源价格的水涨船高，必然造成建筑成本的居高不下，房价上涨自不待言。 )./%/
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4、 耕地受限。我国是世界上第一人口大国，吃饭是第一大问题，必须保证充足的粮食、蔬菜和肉蛋供应，否则后果不堪想象。我国规定了18亿亩的耕地红线，也就是说在保持18亿亩可耕土地的基础上才能规划建设用地。担心没有开发土地的紧张心理，必然引起房价的上涨。 )./%/
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5、 城市化步伐加快。尽管农民进城受到一定限制，但户口的作用已经越来越有限是不可争议的，根本挡不住农民进城的步伐。据统计，我国每年有1300万人进入城市。国家还计划把2亿农民工转化为产业工人、进入城市。听说还有一些地区在搞城乡统筹，就是说把所有的农民变成市民。提高他们的生活质量，首要的是实现他们的住房需求。需求创造市场，也助推房价。 )./%/
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6、 地区差距。众所周知，我国地区发展极不平衡，东部经济发达、环境适宜、生活水平高。所以包括资金、人才等各类资源纷纷涌向东部城市，投资和投机需求进一步推高东部城市的房价。 )./%/
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7、 贫富差距。有人说，我国20%的人口掌握了80%的财富，我不知道这个结论是否准确。但贫富差距拉大确实不争的事实。富人的财产中，买车、送子女留学、解决自住需求才能消费掉多少银子，剩下的还不是用来买房等着升值？居民收入不缩小，房价矛盾就不能缓解。 )./%/
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8、 土地价格。这几年，土地交易价格持续高位，“地王”频现。调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2％。2001年以来，住在土地交易价格指数上涨了49%。“土地财政”让政府成了最大的受益者。大城市城区目前已难觅住宅用地，远郊区房价也就势待涨。地价支撑房价、房价又推升地价的局面是一个客观存在。政府土地本来供应不足，如果土地资源集中到上市地产公司手中，地产寡头一旦形成，老百姓只有眼睁睁看着他们掀起一轮又一轮的涨价高潮。 )./%/
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9、 市场不规范行为。囤地、捂盘惜售、炒房等行为屡禁不绝，不断加剧供求矛盾，不断推高房价。这种不规范行为在短时间内难以解决。投机性炒房破坏了房地产市场的正常规则，因为投机者并非消费者，甚至不是想将房屋出租盈利，而是想通过短期转手交易从中大赚一笔，因而是一种虚假需求。近年来我国推出的房价调控政策，如利率调控、“国八条”、紧缩“银根”、“国六条”等，它们本身就是一把双刃剑，砍了投机者的同时，也会波及老百姓。增加投机者交易成本的同时，也将加重消费者的负担。尤其是在供不应求的情况下，投机者更容易利用自己的市场优势，轻易地就能将赋税或者“调息成本”转嫁到普通购房者头上，使房价更高。 )./%/
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10、税费过高。调查显示，除土地成本支出外，目前我国房地产企业需缴纳的税费占总成本的26.06％，占总支出的19.06％，占总销售收入的14.21％，总成本近三成用来纳税。调查显示，开发项目中流向政府的份额占总销售收入的37.36％，企业的剩余所占份额只有26.14％。而如果将各种非税收费以及总成本中的市政建设和公共配套设施投入也加入到政府收入份额中，那么政府的收入份额就要超过40％。 )./%/
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11、新建住宅的品质不断优化升级，提升价位。最近几年，人们把目光投向配套齐全的住宅小区，要求有中心绿地、业主会所、宽带入户、智能管理等。新技术、新工艺、新材料、新设备在住宅建设中的应用，大大增加房屋建设成本。 )./%/
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12、灰色成本、营销费用居高不下。开发一个楼盘，需要上百个部门的审批，烧香拜佛是免不了的。另外，近年来在房地产的销售中，各种各样的房地产广告满天飞；专业的房地产营销机构人员越来越多地出现在各大大小小的楼盘中，从楼盘策划、包装、营销到广告等各方面全面介入楼盘推销。开发商也因此要付出一笔不菲的广告和营销费用。 )./%/
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