疯狂“起跳”：概念弥漫下的怀涿赤楼市之忧涿鹿论坛-张家口-张家口论坛-张家口第一生活消费门户网

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2010-12-16

伴随“环首都经济圈”概念的推出，一时间，“买未来”催促着怀来、赤城、涿鹿3县房价迅速飙升。但无论是实际需求还是市场炒作，面对楼价已严重偏离当地人均收入的实际，3县房管部门几乎在同一时间召开工作会议，商讨遏制房价的对策。

疯狂“起跳”

    进入怀来县城，道路两边一排排的楼盘广告，让人感觉到这座县城楼市的红火。而在走过几条繁华大街后，却见不到一个散发楼盘广告的人，又有点让人发晕。

    “没房了！卖完了！”记者以购房者的身份，询问位于龙潭路金泉时尚广场售楼部的时候，售楼人员这样回答道。而在随后的采访中，类似这样的回答同样在位于沙城中学附近的“博城家园”、“书香苑”等楼盘得到印证。

    “怀来划入了环首都经济圈，这儿的固话都要改“010号”了，要买赶紧买，小户型就剩下几套了。”在位于县政府北侧的玉都苑售楼部，售楼人员介绍说，最近前来咨询的人比之前明显增加，楼盘每日销售的套数由原来的一天5、6套上升到20余套。“价格每天都在变，我们涨得算少的，多数人是看中了这里的升值空间。”

    准备于12月中旬开盘的“龙道·萄泊园”售楼部售楼人员在接待记者时，只是笼统地说均价会在每平方米3500元，并没有具体报价。再三追问下，售楼人员才道出是因为每天价格都在调整，他们得看行情再做决定。

    随后，记者又走访了四五处售楼处，发现这些楼盘都有不同程度涨价，每平方米少则上涨300、500元，多则上涨1000元。

    不难看出，如此火爆的销售场景，无论是开发商还是民众，争先恐后地背后都缘于这里的“大好前景”。

    而同属于“环首都经济圈”计划内的赤城和涿鹿两县，房价最近也出现了明显的上涨。赤城县繁华地段的一楼盘，开盘仅3天，2楼至5楼的房子全部销售一空，所剩的1、6楼不算好的楼层，则据称被一北京人一下子登记了20多套。截至目前，赤城县的楼房均价已经到3800至4000元，而最好楼层的价格更是到了4300元，相比去年的房价上涨了1000元；而涿鹿县的房价每平方米也上涨了300多元。

    楼市忧思

    “环首都经济圈”无论从哪个角度看，都是多赢互利的结果。但喜中也有忧，楼市调控、以及房价如何发展是一个大难点。

    怀来县房管部门提供的数据显示，近3年来，县城的房价一直在上升，且年均涨价在800元左右。截至今年11月底，怀来县高层新房在每平方米3800－4700元；多层在每平方米3000－3750元；北京919公交车开通的村庄新民居项目价格在1800－2400元左右。

    “目前在怀来县城的购房者多为本县城需改善居住条件的人群；各乡镇、农村的人群；外地经商者、北京市和周边区县的人员。”怀来县房管部门有关人士介绍，房屋建造成本的上升，特别是工人工资了有所上涨等因素，也在一定程度上造成了本地房价的不断上升。

    来自赤城县房管部门数据显示，2008年，赤城县本地新房均价在每平方米2000元到2400元；2009年，新房均价在每平方米2400元到2800元；今年8月份时，由于投入市场的新房数量相对较少，每平方米涨到了3000到3400元；10月份到11月份，自从“环首都经济圈”的概念提出后，新房均价一下子涨到了每平方米3800元到4000元，最好的楼层甚至涨到了每平方米4300元，楼房均价较之前上涨了1000元。

    “今年县城已建成和正在新建的小区共有10个。截至目前，其中6个小区的房子已全部售完。”赤城县房管部门有关人士认为，按照当前的房价情形看，赤城县的人均居住面积几乎达到饱和，而房价飞涨的背后不排除有个别开发商存在故意屯房，导致房源紧缺、租售比例反常的情况。”

    相比我市其他县城，可以说怀来、赤城两县的房价已经远远跑在前面。

    涿鹿县一在售楼盘的销售主管向记者表示，“环首都经济圈”目前仅仅是一个概念，具体的细则还没有出台。因此，目前涿鹿县楼盘销售并没有出现明显的增长。

    而来自涿鹿县房管部门的数据显示，截至11月15日，涿鹿县多层新房均价2400多元，相比怀来、赤城两县，虽然涿鹿县房价的涨幅较慢，但县城今年所有开盘的新房已全部售空。

    有关业内人士分析认为，怀来、赤城、涿鹿3县房地产市场由于产品定位指向和当地收入差距的落差，实际上已经处于了一种“亚健康”状态的发展趋势。最直接的影响就是，当地居民由于其购买能力与房价严重不成比例，从而买不起房子。

    民众颇为抵触

    进入10月份以来，多数开发商已将“环首都经济圈”这一概念，当做了房价涨价最佳理由。

    怀来、赤城、涿鹿3县在售的新楼盘成了 “稀有珍宝”，购房者蜂拥而至，价格甚至每隔5、6天就要调整一回，而在这样的涨价风潮下，一些购房者虽没有被价格吓退，成交状况反而相当火爆，这让当地的大多民众有些措手不及。

    今年4月份，怀来县的赵先生以每平方米3300元的价格在一小区买了一套100平方米的住房，而到了11月份，赵先生那片的房价已飙涨至4000多元。

    买房的人连呼庆幸，没来得及买的人后悔不迭。

    买，还是不买，民众有点迷茫。

    “这样的上涨速度，让人感觉有点发懵。”赵先生这样感叹道。

    “对比本地人的收入水平，如今的房价实在太高了。”3县的多数民众表示无奈。

    房价的上涨，有情绪的不光是3县的当地百姓。

    32岁王明生，现任北京某公司销售部副经理，在外飘泊了6多年的他感慨道：“我回怀来买房为的就是便宜，现在涨到这种程度，已经有点泡沫的味道了，所以我购买时会很谨慎的。”王明生的担忧也道出了不少像他一样在外打工置业的怀来人的心声。

    警惕投资风险

    面队房价的疯狂“起跳”，一时间，怀来、赤城、涿鹿3县房管部门纷纷与工商、物价等部门联合召开会议，分析房价涨价原因，并制定相应措施。他们在办理商品房预售许可证过程中，更加严格按程序办理，对所报的资料进行审查和公示，对不符合条件的，坚决不于办理，同时，他们也增加了对各自房地产市场秩序专项检查的次数。

    对此，我市某业内人士表示：“楼市发展带动城市发展，还是城市发展带动楼市发展两者并不矛盾。‘环首都经济圈’无疑为怀来、赤城、涿鹿3县未来的楼市带来了升值的空间，但是当前3县的城市硬件配套设施还没有跟上，还有很大的改善空间。再者，“环首都经济圈”是推动经济社会发展的规划，受益的应该是大众。房产开发商借机促销甚至涨价，消费者应该理性和冷静对待，不要跟风，要时刻警惕投资风险。”

    “飞涨的房价以及许多北京人融入的购房人群，显然已经压迫了县城本地人的购房能力和愿望。我们必须冷静看到，‘环首都经济圈’是一个庞大的造城运动，部分楼盘短时间内涨幅过高是很没有道理的。某种程度上说，这就是在透支未来的消费能力。”我市一房地产开发商认为，房价应根据各个县城的居住水平、承受能力等多种因素来综合考虑，不能说涨就涨。