[房产精英访谈]421亿新首富许家印：恒大不想做老大 只想做家好公司 [复制链接]

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　　不到200平方米的香港交易所二楼大厅里,11月5日的人口密度是今年最高的。

　　10:30,恒大地产（3333.HK）董事局主席许家印在这里发出“从来不想财富规划”的中国内地新首富表白。

　　随着首日股价的大幅上涨,许家印的财富一举突破400亿元,成为中国内地新首富。

　　挂牌首日财富登顶

　　站在港交所的二楼大厅,隔着玻璃向下看,是电视上经常出现的交易大堂。

　　红马甲来回忙碌着。许家印和恒大总裁夏海钧等人,进到交易大堂,站在环形电子屏幕下简短致辞。

　　“此次成功上市,是恒大发展史上的重要里程碑。恒大受到了全球投资者的广泛支持,反映了我们的战略模式、生产潜力和管理团队深受认同。展望未来,恒大将扎根中国放眼全球,在高速增长的行业环境中再度腾飞……”

　　10时整,恒大董事回到二楼大厅,观看开盘数据。许家印一边看着报价,一边和身边的高管、保荐人士兴奋地交流。“你看这个价位,都是小单在卖出,机构根本不会卖。”记者旁边的美林亚太投资顾问公司总经理蓬钢解释。

　　截至16:00休市,恒指下跌136点,而恒大逆势大涨收于4.7港元,高出招股价34.3%。当日成交额近50亿港元,位居十大活跃港股第一名。

　　按150亿总股本计算,恒大地产当日总市值约620亿元,为在港上市的最大内地民营房企。与当日收盘的A股房地产上市公司比较,恒大的市值仅次于万科(000002,股吧)（1294亿元）和保利（920亿元）。

　　“主席今天很高兴”

　　从挂牌仪式开始,到回答记者提问,51岁的许家印一直笑容满面,乐得合不拢嘴。“许主席今天很高兴”。恒大地产人士对记者说。“见过人多的,但没见过来这么多的。”一名交易所工作人员一边引导来宾进场一边说。“恒大在搞上市营销呢。”一帮内地记者闲聊。

　　从门口的港交所LOGO墙,到红马甲出没的交易大厅;从举起大拇指,到香槟碰杯。许家印高兴地和公司董事、嘉宾交谈合影。“来一起照张相”、“多谢你的支持”,许家印热情地和现场的人打招呼。

　　嘉宾云集,锦上添花。原本已为恒大股东的新世界(600628,股吧)发展（00017.HK）总经理郑裕彤、港交所候任行政总裁李小加、易居中国董事局主席周昕,以及恒大上市的保荐机构美林、中银国际、高盛等高管悉数出场。就连恒大业务扩张区域的政府领导——像目前城市开发正酣的安徽合肥市常务副市长刘烈东等,也有专程到场祝贺。

　　这边厢,恒大总裁夏海钧对中银国际CEO王岩说,“感谢你们在我们困难的时候帮忙”;那边厢,精干的郑裕彤评价说,“许主席这个人好冲击,很勤奋。我们一年前就开始合作,今后还看好他。”

　　在当晚于香格里拉酒店举行的大型庆祝酒会上,许家印致辞说:“自1996年成立以来,恒大历经超常规、跨越式发展,成为中国房地产业的龙头企业。我们连续6年位列中国房地产10强企业,拥有优质、低成本的土地储备5119万平方米,在中国24个主要城市开发54个项目,是中国土地储备最大、覆盖省会城市最多的房地产企业。”

　　许家印的财富观

　　对于理财周报记者关于首富的提问,许家印表示“从来没有想过,只想做好公司”。对于个人财富规划,许家印直言“我从来不想这个问题”。许家印在挂牌仪式结束后,即在交易所内站着接受媒体群访。提问主要集中于恒大未来发展和房地产行业趋势。

　　对于恒大业务发展,许家印表示:公司土地储备5000万平方米,“消耗多少土地就补充土地,没有大量购置土地的计划。恒大有1700万平米的在建工程面积,只要拿到土地就立即开发,不会囤地。”香港记者抛出此问题,是由于最近媒体爆出“李泽楷旗下盈科北京炒地皮,利润是盖房的3倍”的消息。对于该现象,许家印称是“少数情况,并不普遍”。

　　一名内地记者,以恒大上市后,“招保万金”排名将改写成“万保恒招金”为由询问许家印的看法。许家印刚开始还没有弄明白,“四大地产家族”A股市值排名是怎么回事。听了一阵解释后,许家印笑着说:“恒大从来没有想过要做什么老大,恒大只想把公司做大做强,而不是做老几,做最小都可以。”

　　许家印当天很兴奋,有意思的是,在一名董事催促他结束访问时,许回答说“我不会说错话”。一群内地记者随后评论当天许家印的答访说,“一切都在意料之中,主席提前有操练过了”。

　　对于房地产市场政策和行业前景,许家印提到中国城市化进程、刚需,以及政策调控的促进作用,认为恒大的“产品过硬,管理严谨,成本控制得力”。许家印并认为,恒大的“品牌+规模”战略不会随上市短期内改变。在理财周报记者看来,许家印的此番表态也意味着,恒大的“开盘必特价”策略还会延续。

　　许家印结合上海迪士尼审批通过,提到恒大业务重镇——江苏启东项目前景。“我们在2004年开始对这个项目感兴趣,从上海到启东当时需要4个小时,现在上海到启东大桥已经开始规划,贯通之后仅一个小时的路程。我们认为这是恒大未来很好的利润增长点,这个项目定位于旅游地产,将立足上海、面向全世界。相信是非常好的项目。”

　　有趣的是,许家印表示“要在很多钱”的时候——尽管其已经贵为首富,才会进入北京和上海开发。许家印并表示“要站在全国角度,哪一块土地价值最高、空间最大就选择哪块土地开发,不一定非在哪个城市选择。”

　　许家印还提到上次上市失利的往事。“上市路演的第一天,就遇上恒指跌破2万点,随后连跌了14天金融风暴才真正开始。当时只能面对,公司面对媒体也非常沉默,我们没有发表任何意见,而且内部再三强调要扎扎实实做好工作,这才是真正的基础。”

　　“把每年、每月、每周的计划经营好,管理好”。二次冲击上市,通过主动降低招股数量和股价,引入郑裕彤、刘銮雄、李嘉诚等香港知名人士以及JP摩根、高盛、汇丰等39家世界顶级投资机构入主,许家印带领他的团队打了一场“有准备之仗”。

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