[国内要闻]上海退地插曲不会引发退地潮 土地市场供求两旺 [复制链接]

　　11月最后一天，上海市规划和国土资源管理局发布今年第104号土地使用权挂牌出让公告，证实了嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地退地传闻。有分析认为，由此退地或将波及更大的范围，并可能成为房价下跌的征兆。2008年年中上海某地块被退之后，多个城市随即纷纷曝出退地消息，并出现了一轮房价调整。那么，此次“退地”是否会引起多米诺骨牌效应？对此，业内人士多数持怀疑态度，称目前局部地区个别项目的退地不会带动大范围退地潮的出现。

　　虽有上海退地插曲，但当下的土地市场仍难言冷清。土地推出量依旧保持在高位，住宅用地的成交量也呈小幅微升态势，更为惹眼的是热点城市近期成交的部分地块楼面价频频接近或突破2万元/平方米。业内人士认为，退地潮恐难在全国范围内出现，地方政府推地时的较高定价也凸显了其对土地市场的乐观预期。

　　“上海的这次退地具有一定的偶然性因素，与开发商自身有很大关系。”美联物业全国研究中心主任徐枫对《经济参考报》说。在她看来，在相对喧嚣的拿地高潮期，尤其是在中央经济工作会议即将召开的敏感时刻，此次退地引发市场各方的关注和猜想在情理之中，不过，这次更多是偶然因素，不太可能引发退地潮，更不太可能引发新一轮的房价调整。

　　中广信地产服务机构事业一部总经理卞明也持相同观点：“这只是涉及个别地块个别开发商的个别现象，没有行业代表性。”

　　至于退地是否能反映出开发商的资金链普遍紧绷，业内看法不一。有观点认为，这或许是当下开发商们的一个缩影，密集调控之下，资金链濒临断裂。卞明则透露，他所接触的一部分开发商的资金链还没有紧张到不得不退地的程度。

　　的确，相当一部分开发商尤其是实力雄厚的大型房企并没有放慢拿地的脚步。继万科一周拿下4宗住宅用地、佳兆业一天斩获9幅地块之后，九龙仓、碧桂园、龙湖地产等上周(11月22-11月28日，下同)均有地块入手。供地方面，多个热点城市的推地热潮仍在继续。

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